【2021年5月份安信月中分享報】

【Hito焦點新聞】

3月房貸餘額續飆土建融增幅略收【2021/04/27 工商時報】

中央銀行公布三月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，雙雙續創新高；其中，房貸餘額年增率高達9.25％，創逾14年半新高...

危老條例上路4年申請案量倍數成長已逾2000件【2021/05/12 中央社】

內政部表示，危老條例上路屆滿4年，據統計，已受理2002件重建計畫申請，並核准1439件，其中有379件已開工，每年申請案量都是倍數成長…

打房還有下一波？專家：央行手上還有武器，銀行房貸業務真的不要殺過頭【2021/05/16 風傳媒】

中央銀行日前再邀集36家本國銀行主管「喝咖啡」，據央行的說法，是因為發現有部分銀行辦理不動產抵押貸款時，放款利率偏離市場水準…

國產署大樓危老重建綁定2精華地即日起招標【2021/05/18自由時報】

國產署宣布，目前國產署現址的辦公廳舍改建將啟動招商，土地面積約591.4坪，將透過危老重建條例重建，並且綁定中山段、金華段2筆地上權招標案一起投標，預計全案將於7月16日開標…

【信義房價指數】

大台北月指數歷年變化曲線圖

大台北房價指數

更新日期：2021.05.17 資料來源：信義房屋不動產企劃研究室

【危老專區】

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

危老重建個案

汐止區厚德段危老重建案開工動土【2021/05/14 MyGoNews】

新北市汐止區厚德段危老重建案，面積近2,000平方公尺，原地主與建商也花了5年多終於整合完成，基地位置鄰近樟樹國小及國道1、3號交流道，交通區位良好，將原來15棟2層樓建築物，重建為1棟地上15層地下4層RC造之住商混合大樓…

起家厝變危老 83歲嬤奔走拚重建辭世前圓心願【2021/04/20聯合報】

新北市中和區廟美段危老重建案原為8棟老舊住宅，屋齡逾50年，具安全疑慮，83歲住戶廖蔡奶奶為了讓孫子未來有更好的居住環境，積極整合左右鄰居推動重建…

【安信時刻】

「裝修蟑螂」肆虐 用這招預防【2021/05/10 NOWnews今日新聞房產】 

好不容易買到心儀的房子，開始進行室內裝修，最怕遇到工程爛尾，甚至捲款不做的「裝修蟑螂」業者，因此有業者提供針對室內裝修的履約管理服務，消費者將每期工程款匯入專戶，既能保障款項，亦讓雙方在每一段工程告一段落時，針對有問題部分即時改善，避免最後驗收時才發現缺失，補救費時又費工。

室內裝修交易糾紛逐年增加，近3年破3600件。安信建經裝修履保部顧問臺禹樺說，常見的糾紛包括雙方簽訂契約並支付訂金後，業者遲遲沒有動工；又或是業者做完基礎工程，收到消費者支付過半的工程款項後，捲款消失；也有部分業者將工程都施作完畢，品質卻很掉漆，面對消費者要求改善，乾脆擺爛不做。種種「裝修蟑螂」行為，消費者不但無法順利入住新家，還得面臨金錢損失。

有鑑於此，臺禹樺表示，安信建經 2015 年推出「裝修寶」服務，截至 2021 年初，已有近 300 家擁有公司營業登記，且有室內裝修業登記的業者加入，有裝修需求的消費者，只要從配合的業者中，找到符合需求的設計公司或統包業者，雙方簽約時一併申請裝修寶服務，就能確保裝修款項受公正第三方的安全控管。

臺禹樺說明，裝修款項通常照工程進度分期支付，若申請裝修寶，簽約後，消費者照工期分期匯款進入專戶，該期工程完成後，消費者匯入下一期款項時，前一期的款項才會撥給業者；反之，若工程有延宕或有爭議，裝修款仍安置於履保專戶，消費者與業者雙方協調完成後才會進行撥款，以保障交易款項安全。

工程結束後，雙方要在「結案單」簽名，正本送回安信建經後才會撥出尾款，確保廠商完工，也避免惡質消費者不支付尾款，對雙方都有保障。臺禹樺指出，由於裝修寶的履管費僅需總金額 1%，若裝修金額低於 50 萬，則統一收 5000 元，並可由消費者、業者一同分擔；也就是說，若花 100 萬做室內裝修，雙方只須共同負擔 1 萬元，對半均分僅約 5000 元的成本，由於花數千元，就能保障數十萬、上百萬的裝修價金，該服務上路以來，去年申辦件數較 5 年前已有 325% 成 長， 且消費者全台各縣市都有，也顯見室內裝修履保意識逐漸抬頭。

不過，裝修寶僅限金流管理服務，保障款項安全，並不包含設計階段或工程端所衍生的糾紛，因此，建議消費者最好能親自參與監工，掌握施工進度及品質。

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