【危老知識懶人包1】什麼是危老重建推動師？

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危老重建推動師扮演什麼角色？

推動師就像啟動火車引擎的司機。

認識危老重建推動師

協助政府推動老屋重建、都市翻新的目標，民間企業也全力相挺，透過開立危老重建推動師證照課程，訓練不動產相關的專業人士，協助成為危老推動師。

危老重建推動師服務面向

1.協助政府推動危老重建、老屋改建專業諮詢協助，協助社區住戶整合意願與提供法令解說及提具重建計畫，激發市民對危老建物之重建意願。

2.屋齡30年以上的危老建築物，協助輔導整合住戶意願與提供法令解說及申請耐震能力評估，最後申請危老重建計畫。

危老重建推動師要具備什麼能力？

1.溝通協調力：整合是危老推動最困難之處，需要統合住戶分歧的意見，並居中協調，因此與社區的管委會相互配合是很重要的！

2.公正判斷力：只要所有權非單人，即會需要產權劃分，屋主最常會問「改建後可以分到多少？重建要花多少錢？」因此需要站在公正客觀的立場，了解各住戶的權益，不偏頗任一方，給予最正確的公平回饋。

3.專業實務力：可謂推動師要具備的基本功，這也是為何政府會先以不動產業界人士為首選，需要熟稔各項法規，關切危老政策的變動，熟悉申請流程及懂得業界行情，因此行家的專業、經驗，可以快速為屋主解決很多問題！

危老重建推動可以為民眾做什麼呢？

首先當然是協助地主取得最高的容積獎勵，以下細項工作包括：

（一）整合住戶意見。
（二）協助評估基地條件，包括建蔽率、容積率、鄰路條件、獎勵值…等。
（三）協助執行產權劃分。
（四）協調拆除前的搬遷安置。
（五）協助申辦耐震能力初評、詳評。
（六）協助接洽建築師，規劃繪製3D圖。
（七）擬具重建計畫及掛件公單位。
（八）協助地主爭取獲得最高危老容積獎勵

而取得危老獎勵後，最後重大的任務，就是完成重建工作了！

（九）營造興建廠商的推薦遴選。
（十）興建資金的取得。
（十一）向公家單位申請/取得拆照、建照、使照。
（十二）興建過程之監督把關。
（十三）協助銷售及還清工程款。
（十四）確保新大樓順利完工。
（十五）協助成立管委會及物管售服。

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