【Hito焦點新聞】

金融業拚危老都更 加速度【2021/06/17 經濟日報】

我國政府積極推動都更危老政策，以加速國內老屋翻新，各家金融機構也響應政府政策、踴躍辦理都更危老案件，而像是公股行庫在都更危老案方面就擔任了重要角色，其中華南金控子公司華南金AMC於5月與新店一地主完成危老重建合作簽約，洽談到簽訂更僅花費半年時間，速度可說是相當快。

5月房貸+建融增近千億【2021/07/01 工商時報】

疫情擋不住買屋熱情，金管會最新統計顯示，5月國銀房貸加計土建融放款淨增974億元，是今年以來單月次高，其中房貸增758億元、房貸放款餘額已逼近8.3兆元，建融增216億元，土建融則是破2.9兆元，都續創歷史新高。

《經濟》上月房貸、土建融餘額 再衝新高【2021/06/26 時報資訊】

5月房市買氣將受疫情衝擊，但根據中央銀行最新公布的當月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.325兆元，土建融為2.582兆元，續雙創歷史新高，其中房貸餘額年增率9.99％、創近15年新高，主要因4月房市熱絡，交易移轉的遞延效應。

《傳產》賴正鎰：Q4房市拉尾盤 全年總推案量1.1兆元【2021/07/06 經濟日報】

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今日說，政府推出的實價登錄與房地合一「雙2.0」打房原子彈，因本土疫情爆發影響淡化，尤其歷經半年預告，建商遞延推案，消費者自我調適後，目前來看，只是推案銷售與購地放緩，對基本盤的房價並無影響。

【信義房價指數】

大台北月指數歷年變化曲線圖

大台北房價指數 

更新日期：2021.07.19  資料來源：信義房屋不動產企劃研究室

【危老專區】

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

統計至2021/06/30

【危老重建個案】

清朝存在的龍雲寺核准危老 締造全國人瑞級個案紀錄【2021/06/18 自由時報】

連寺廟也趕搭危老重建熱潮，去年5月清朝便存在的逾百年寺廟龍雲寺核准危老重建，堪稱當前最老的人瑞級危老案。該寺廟坐落北市大同區延平北路三段18巷、台北橋旁，是1887年建立，至今屋齡長達134年，該廟基地面積約158.81坪，在去年5月19日核准，取得容積獎勵額度約28%，廟方也在臉書上公開向信眾募捐首期工程款，並在4月中旬進行開工儀式。

華南銀行助力 陽明戲院現新貌【2021/06/28 經濟日報】

陽明戲院為士林夜市商圈地標，也是台北市歷史最悠久的戲院。經過了70年，因環境改變及建築物、設備老舊，業主為給士林夜市一個全新的樣貌，並提供市民更舒適、安全的消費體驗，以自辦都市更新的方式進行重建，改建為商場及電影院。

【安信時刻】

老屋重建基本功 張峰榮分析危老、都更五大差異 

老屋重建已經成為台灣不動產的新顯學，不論是都市更新或危老重建，兩種老屋翻新的模式都各有擁護者。然而，不少民眾分不清都更、危老二者差別，或者不知如何選擇才適合自身條件。筆者以「容獎、規模、門檻、效率、租稅」等五大要點，來分析危老、都更的差異。首先，是政府提供民眾重建誘因，讓屋主最有感的「容獎」，即為「容積獎勵上限」；都更的容積獎勵上限為基準容積的1.5倍，而危老容獎上限則為1.3倍（開發時程加規模獎勵合計最多可額外多獲得10％容獎，達1.4倍）、或者原建築容積的1.15倍。

都更之容獎上限看似高於危老容獎，但依筆者在不動產業經營開發重建的經驗，民間都更案範圍大、所有權人數多，若可取得1.3倍已是難得，多數看得到吃不到。而危老容獎明確是最大優點，所以近來危老熱度才會超越都更。

接著是「規模」，意指重建基地大小。都更案是有最小基地限制，依各縣市規定略有差異，大多要求單元面積需在 500 平方公尺 (151.25 坪 ) 或1,000 平方公尺 (302.5坪 ) 以上。而危老重建則無最小基地限制，無論土地面積大小都可申請，但面積愈大老屋重建基本功，張峰榮分析危老、都更五大差異、可取得之容積獎勵相對更多，開發之經濟效益也越大，因此筆者建議，以雙北為例，若是連棟老屋，加總地坪約百坪，在所有權人均同意重建的前提下，一同申請危老獎勵及執行重建工程，亦可降低興建成本。

其三為「門檻」，意謂地主同意比例，此為老屋重建最關鍵之項目。都更採取「多數決」，依照基地位置更新地區的差異而有所不同；例如若位於「自劃更新單元」內的都更案，需要 80％同意，但若位於「公劃更新地區」，則需 75％同意，但不用到百分百同意。而至於危老重建，一律需所有權人 100％同意才符合條件。但筆者認為，雖然都更案具保有不同意者之空間，但在實務操作上，即使有少數 1％、2％地主反對，面對俗稱之「釘子戶」依舊停擺，一般業者無法私自拆除，除非公權力介入代拆。

再者「效率」，是最吸引住戶與業者參與危老重建的優點之一，也是優於都更最顯著之處。如果符合重建條件的危老案送至主管機關，法規規定地方主管機關受理申請核准重建計畫，應於 30 日內完成審核，情形特殊者得再延長 30 日；而實施者取得地方主管機關核准後，則由起造人於 180 日內申請建築執照。因此，危老重建申請速度之快，通常成案後一年內即可動工。而都更則截然不同，在以往的個案經驗上，光是行政審查流程即十分冗長，尤其都審更是曠日費時，一般都更案花個五年、六年都算快了。除非是百分之百同意的都更案，才能適用快速通關方案。

最後項目「租稅」，是賦稅上的優惠差異。都更和危老均可享有租稅優惠，危老主要的優惠在於地價稅、房屋稅，但限於民國 111 年 5 月 9 日前申請者；而都更除了地價稅與房屋稅有優惠外，土增稅、契稅亦有減免優惠。整體而言，都更、危老各有優劣勢，但若以能盡早獲得危老獎勵及擁有新屋，會以危老重建方式較能達成。最後筆者建議屋主，請注意危老獎勵是具時效性的，所有權人若有達1/2 以上同意，請把握時間，先進行初評；若地主完全不懂申請程序、不知需要哪些申請資料？可尋求專業的顧問團隊來協助，例如：幫民眾代為接洽建築師規劃設計，估價師、會計師解決土地產權劃分與稅務問題，以及向各公家單位掛件跑照…等，幫地主一條龍完成所有重建相關的大小事。

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