履約保證是什麼？對房屋買賣雙方的強力保障

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一般民間房產交易，難免會遇到交易糾紛。其中，詐騙行為更是屢見不鮮，無論買、賣雙方都會受害；如果沒有履約保證，買、賣房子的民眾若遇到不肖份子，要嘛被騙走房子、或者被騙走血汗錢。而有的糾紛，則是屋主不配合辦理塗銷抵押權，或是辦理過戶過程拖拖拉拉、搞失蹤，甚至還有房屋過戶手續還未辦妥就被查封的情事發生。

而履約保證機制的產生，恰好可以大幅降低交易的不確定性與提升安全性。履約保證的運作過程，是「由一個公正的第三方機構當中間人（由建經公司與銀行合作，開設專戶），保管買方支付的購屋價金；買方依約定把購屋款匯入專戶當中，而在房屋過戶點交之後，第三方機構再依約將款項匯給賣方」。

在這個機制當中，第三方機構扮演極為重要的角色；由於第三方機構保持公立，它監督雙方依約執行交易，而不偏袒買、賣方任何一方，於確認「買方把購屋款匯至專戶」及「賣方產權完成移轉至買方名下」後，再將「購屋款由專戶中撥付給賣方」。每一個步驟都照SOP進行，完成上一步，才會進行下一步。而這麼做，才能真正保障買、賣雙方的交易。

國內指標性的建經公司「安信建經」指出，當買賣雙方簽訂買不動產買賣契約後，需再簽訂一份代辦履約保證委任契約；以安信建經為例，由玉山銀行擔任保證人，並設立專戶，交易價金存放在專戶中，由安信建經負責專業控管。在交易過程中，依約定買方給付價款、依約專戶動支及專戶結算，買賣雙方依據「專戶資金交易及利息結算總表」及「結案單」，逐一核對專戶的收出款明細，清楚掌握專戶內的款項餘額及結清狀況。安信建經強調，履約保證交易過程清楚明瞭且又有書面詳載資訊，雙方權益均受保障。

由於國內消費者權益抬頭，而不動產買賣動輒數千萬、甚至上億，若不慎產生糾紛可是悔不當初。如果民眾有買賣不動產的需求，最好搭配買賣價金履約保證服務，房產交易才能安心。