WHO
WHO適合重建
二代接班
許多傳產製造業在二代接班後，突破製造思維，打造B2C自有品牌，並將土地資產變成更有價值的資本。
夕陽傳產
加速產業轉型，傳產得跟上國際低碳化、智慧化的腳步，必須為產業導入數位科技，才能做好淨零。
閒置土地
全台閒置土地近1000公頃。政府針對閒置土地活化策略，擬採「強制拍賣」，民間呼籲應多推動廠房立體化更新，強化土地使用效率，並因應創新產業發展之時效需求。
稅務優惠
都更或是危老重建，都享有政府祭出的稅務減免，像是房屋稅、土地增值稅、契稅……等。不過未依期限完成重建、所有權再移轉，都可能影響相關租稅優惠。
因工業用地、商用不動產重建之獎勵政策不同，請選擇符合需求之選項查看。
INDUSTRY
工業用地重建
BUSINESS
商用不動產重建
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產業升級
資產活化
財稅規劃
容積獎勵
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INCENTIVE POLICY
工業區用地 獎勵政策
工業區老舊廠房在歷經中美貿易戰、台商回流、二代接班潮及產業數位轉型…等因素驅使下，亦搭上重建浪潮，如何向天要地？強化產業用地的使用效率，取得最多的容積獎勵，讓廢鐵變黃金!!
工業區更新立體化 | 新北市工業區立體化 | 都市更新條例 | |
|---|---|---|---|
適用範圍 | 1 都市計畫工業區，其基準容積於240%以下者2 非都市計畫工業區，經地方政府公告認定。 | 都市計畫範圍內工業區 | |
申請單位 | 經濟部、各地區工業區服務中心 | 新北市經濟發展局 | 各縣市政府都市更新處 |
同意比例 | 土地暨建物所有權人100% | 採多數決，須一定比例的土地或建物所有權人同意表決 | |
容積獎勵上限 | ·新增投資案15% ·綠能5% ·捐贈空間或繳回饋金30% ·上限不得逾法定容積50% | ·新增投資案15% ·綠能5% ·捐贈空間或繳回饋金30% ·上限不得逾法定容積50% ·設置營運總部5% | ·上限為法定容積1.5倍或0.3倍法定容積+原容積 ·可申請海砂屋、輻射屋；符合都更容獎等其他獎勵 |
稅賦優惠 | 無 | 房屋稅、地價稅、契稅、土地增值稅 | |
CASE
工業用地重建案例
盛元裕案新北市土城區承天路
「盛天承裕」由林家兄弟共同持有，早期以竹業起家，近年思考將資產活化，多方評估後交由安信全案管理團隊規畫執行
·乙種工業區土地
·基地面積 / 518.68坪
·完工時間 / 110年
·興建樓層 / A棟7樓、B棟5樓，地下2樓，共19戶
啟動安信專案團隊，包含：專案開發顧問、工務團隊、法務…等各專業領域同仁全力支援。
AN-SIN TEAM
安信團隊 掌握關鍵
解決力
點出問題點，提出最適解決方案
團隊力
集結內外部合作團隊的最強資源
執行力
展現執行力，期限內滿足業主的需求
DIVERSEINDUSTRIES
商用重建 多元產業
企業總部
AWARD
商用不動產危老重建獎勵
「時程獎勵」自民國109年5月9日起逐年遞減，並在114年5月歸零，與「規模獎勵」兩項容積獎勵合計上限為10%。獎勵細目（共40%）：
原建築容積大於基準容積者或原建築容積建築10％。
時程獎勵+規模獎勵 ≦ 10%
重建計劃範圍內基地面積未達200㎡者：2%
危老條例適用資格：6%、8%、10%
基地退縮獎勵：8%、10%
耐震設計獎勵：2%、4%、6%、10%
綠建築標章獎勵：2%、4%、6%、8%、10%
智慧建築標章獎勵：2%、4%、6%、8%、10%
無障礙設計獎勵：3%、4%、5%
協助捐贈公設用地：5%（上限）
備註：
1.最高可達基準容積1.3倍獎勵或原建築面積1.15倍（可自選最有利方式）。
2.整併鄰地也可獲得容積獎勵，但給予容獎鄰地不得超過重建總面積二分之一，且上限為1000平方公尺。
更多資訊，請見
安信危老重建專區
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