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危老重建懶人包 六大重點一次看!
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危老條例
關於危老條例
若您家老屋想重建,安信整理危老條例的六大重點,快速讓您秒懂危老獎勵的內容!
重點一、危老屋的重建認定

1.基地座落在「都市計畫範圍內」。

2.非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值的建物。

3.危險建物:

經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除的危樓,例如:海砂屋、震損屋…

經結構安全性能評估結果未達最低等級者

4.老舊房屋:

屋齡 30 年以上,無電梯,耐震能評估未達一定標準者

屋齡 30 年以上,有電梯,經耐震能力評估未達一定標準,且詳細評估判定改善不具效益者

應拆除或限期補強之危險建物
應拆除或限期補強之危險建物
經耐震能力評估未達最低等級
經耐震能力評估未達最低等級
5. 屋齡達 30 年以上,耐震能力未達一定標準,且改善不具效益、或未設置電梯的建物。
經耐震能力評估未達一定標準
經耐震能力評估未達一定標準
經耐震能力評估改善不具效益
經耐震能力評估改善不具效益
重點二、危老條例特色:
「流程簡單快速」,「小面積也能重建」,但需要所有權人 100% 同意方可執行。
重點三、申請期限:
116 年 5 月 31 日以前均可提出申請。
重點四、危老獎勵內容:
(一)、容積獎勵

1.最高可達基準容積 1.3 倍獎勵或原建築面積 1.15 倍(可自選最有利方式)。

2.「時程獎勵」自 109 年 5 月 9 日起逐年遞減,與「規模獎勵」,兩項容積獎勵合計上限為 10%。

獎勵細目(共 40%):

•時程獎勵+規模獎勵 ≦ 10%

•規模獎勵:2%

•符合適用對象獎勵:8%

•基地退縮獎勵:8%

•耐震設計獎勵:6%

•綠建築銀級獎勵:6%

•智慧建築合格級:2%

3.整併鄰地也可獲得容積獎勵,但給予容獎鄰地不得超過重建總面積二分之一,且上限為 1000 平公尺。

(二)、放寬建蔽率及高度限制:

1.由地方主管機關另訂標準酌予放寬

2.建蔽率放寬以住宅之基地為限,且不得超過原建蔽率。

(三) 、減免租稅:須在 116 年 5 月 11 日前提出申請。

1. 在重建期間:地價稅、房屋稅全部免繳

2. 重建後 2 年內,地價稅、房屋稅可享減半優惠

3. 第 3 年起,地價稅恢復原價課徵;而房屋稅的部份,若符合「自然人」、「重建後未轉手」兩項條件,則房屋稅得續減半課徵 10 年,合計前 2 年、最長可達 12 年。

減免稅賦
減免稅賦
重點五、額外費用補助

各縣市規定不同,以台北市為例:

1. 初步評估費用補助:每棟補助上限為 1.5 萬元。

2. 詳細評估費用補助:每棟補助上限為評估費用 30% 或上限 40 萬元。

3. 重建計畫費用:每案補助上限 5.5 萬元。

4. 結構補強費用補助:經耐震初估未達一定等級,或有軟弱層潛在倒塌風險建物,在整合重建前進行局部性結構補強,補強工程款補助 45%,每棟上限 1000 萬元。

輔助額度
輔助額度

圖表來源:臺北市建築管理工程處使用科

重點六、危老獎勵的申請流程?
(一)、確認重建資格
(二)、需取得建築物過半戶數所有權人同意。
(三)、辦理結構初評
(四)、取得全體土地及建築物所有權人100%同意,並簽署同意書。
(五)、起造人必須備妥由開業建築師擬具之「重建計畫」,及其所需準備文件:

1. 申請基本資料

2. 危老資格證明

3. 土地及合法建築物權利證明

4. 土地使用規定

5. 建築物配置及設計圖說

6. 申請容積獎勵項目及額度

(六)、申請既有建物拆除執照,與新建物建造執照。
(七)、取得建照之後,動工興建
(八)、申請及取得使用執照
作業流程
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加碼分析:危老V.S都更哪個好?
比較「容獎、規模、門檻、效率、租稅」五個要點,都更、危老各有好處,但整體來說以危老較有效率。安信建經建議屋主,如果社區同意比例極高、大家都想儘快換新房子,當然以危老重建作為優先考量!
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