危老專區

1.基地座落在「都市計畫範圍內」。

2.非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值的建物。

3.危險建物：

經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除的危樓，例如:海砂屋、震損屋…

經結構安全性能評估結果未達最低等級者

4.老舊房屋：

屋齡 30 年以上，無電梯，耐震能評估未達一定標準者

屋齡 30 年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者

「時程獎勵」自民國109年5月9日起逐年遞減，並在114年5月歸零，與「規模獎勵」兩項容積獎勵合計上限為10%。獎勵細目(共 40%)：

•原建築容積大於基準容積者或原建築容積建築10％。

•時程獎勵+規模獎勵 ≦ 10%

•重建計劃範圍內基地面積未達200㎡者：2%

•危老條例適用資格：6%、8%、10%

•基地退縮獎勵：8%、10%

•耐震設計獎勵：2%、4%、6%、10%

•綠建築標章獎勵：2%、4%、6%、8%、10%

•智慧建築標章獎勵：2%、4%、6%、8%、10%

•無障礙設計獎勵：3%、4%、5%

•協助捐贈公設用地：5%（上限）

備註：

1.最高可達基準容積1.3倍獎勵或原建築面積1.15倍（可自選最有利方式）。

2.整併鄰地也可獲得容積獎勵，但給予容獎鄰地不得超過重建總面積二分之一，且上限為1000平方公尺。

1.由地方主管機關另訂標準酌予放寬

2.建蔽率放寬以住宅之基地為限，且不得超過原建蔽率。

1. 在重建期間：地價稅、房屋稅全部免繳

2. 重建後 2 年內，地價稅、房屋稅可享減半優惠

3. 第 3 年起，地價稅恢復原價課徵；而房屋稅的部份，若符合「自然人」、「重建後未轉手」兩項條件，則房屋稅得續減半課徵 10 年，合計前 2 年、最長可達 12 年。

各縣市規定不同，以台北市為例：

1. 初步評估費用補助：每棟補助上限為 1.5 萬元。

2. 詳細評估費用補助：每棟補助上限為評估費用 30％ 或上限 40 萬元。

3. 重建計畫費用：每案補助上限 5.5 萬元。

4. 結構補強費用補助：經耐震初估未達一定等級，或有軟弱層潛在倒塌風險建物，在整合重建前進行局部性結構補強，補強工程款補助 45％，每棟上限 1000 萬元。

1. 申請基本資料

2. 危老資格證明

3. 土地及合法建築物權利證明

4. 土地使用規定

5. 建築物配置及設計圖說

6. 申請容積獎勵項目及額度