【危老知識懶人包4】教你分清楚各種危老重建方式及要領

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一、危老重建要點

1.位於都市計畫範圍內。
2.通過危老建築評估後的合法建築物。
3.取得土地所有權人100％同意。
4.無面積限制，小基地也能進行危老重建。
5.符合危老建築資格，就可申請建築執照開始重建與施工。
6.政府提供危老獎勵政策，期限內完成申請，再享容積獎勵及賦稅減免等優惠。

二、危老自建要點

1.分為「自建、委建、合建及全案管理」這四種方式。
2.所有權人分配到的土地比例、坪數及最重要的成本負擔及分潤都不相同！

三、什麼是「自建」？

１．就是自己的地蓋自己的房子，從申請到最後銷售及利潤都是地主自己處理。
２．大部份地主非不動產、建築相關專業背景，較容易走冤枉路，導致耗時較長、成本過高，獲利降低...。若本身無相關經驗，較不建議一般民眾嘗試，建議可尋求專業管理顧問團隊操刀執行。

四、 什麼是「委建」？

１．全名為委託興建。
２．由地主委託建商興建，過程中由建商主導，但地主需負責自行籌措資金、控管成本、施工品質檢核及驗收。
３．適合具有營建相關專業及有能力負擔興建費用之地主。

五、 什麼是「合建」？

1.又稱為「合作興建」。
2.地主提供土地，建商參與興建，但建商會負擔興建過程所有費用，最後再按照雙方約定的分配比例分回房地。
3.簡單說明就是「地主出地、建商出錢及技術」。
4.最後分回的房地利潤較少。

六、 什麼是「全案管理」？

1.由建經公司擔任專業顧問角色，協助地主執行自地自建的流程。
2.從融資、重建評估、設計、施工到銷售至完工交屋，一條龍式的整合服務。
3.以收取顧問費的方式與地主合作，地主保有百分之百的土地產權，不需與建商分配利潤。
4.地主可全程參與決策過程，全案成本和進度掌控皆公開透明。

七、「危老自建」與「危老合建」差異比較表

選擇「危老自建」

讓地主無需委託建商，就可自行改建活化資產，不僅費用低、時間短，且利潤更極大化！

八、「全案管理」跟「傳統委建、合建」哪個好？危老自建方式大PK

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