直接找銀行v.s委託「安信建經」的差異?
安信建經合作超過30間銀行,可幫客戶量身訂製,提供最能滿足需求的方案。不動產專業強、效率高。
興建完成的建築物,需要不動產抵押設定嗎?
在取得建築物使用執照,並完成建物所有權第一次登記後,依融資信託契約,必須追加土地上建築物的抵押權設定。
向安信建經申請「建築融資」的事前準備及流程?
事先備妥個案及借款人(個人或法人)等相關基本資料。
由安信不動產專業顧問進行接案前的評估。
經評估後可執行,雙方簽訂委任合約。
依客戶及個案條件,找到適合的融資機構。
融資機構核准(客戶確認貸款金額、利率、撥付條件)。
進行簽約對保。
土地抵押設定。
融資機構撥款。
建築融資的「貸款額度及期限」?
建築融資的貸款額度,一般來說以不超過建築物造價 5~7成為原則;而還款期限則為 3~5 年不等。利率部分會因金融環境、借貸者(企業)條件會有所不同,借貸期間內、付息不還本,待完工後一次債還或再轉為分戶房貸。
信託的特色?
信託財產與受託人自有財產分別獨立,有不受債權人追索的權利。
預作財產配置,避免日後爭產糾紛。
運用範圍多樣化,依委託人需求量身定作彈性規劃。
受信託法及信託業法之規範具保障。
何謂合建?
「合建」是由地主提供土地,建商提供資金,共同興建房屋,完工後雙方依照約定比率分配房屋或所得。合建又可分為「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」三種型態。
誰適合承作安信建經的「建案管理」服務?
需要籌措興建資金之地主或建設公司。
若是危老自建的地主,可以透過安信全案管理辦理土建融,以取得蓋房子的款項,或是可與建設公司合建,而由安信提供建案管理服務。近年在危老重建的浪潮下,安信經手許多重建(合建、委建及自建)的建築融資案。