【2021年6月份安信月中分享報】

【Hito焦點新聞】

4月房貸土建融總額11.82兆元 再創歷史新高【2021/06/03 聯合報】

央行第二波打房有效果？據金管會銀行局最新公布前四月底房貸與土建融餘額，雖然再度上升至11.82兆元，續創歷史新高。

國銀不動產放款 踩紅線少了【2021/06/04 經濟日報】

金管會銀行局公布4月房貸與土建融餘額，雖然再度上升至11.82兆元，續創歷史新高，但國銀不動產相關放款占比26.88%，銀行「踩警戒線」的家數降至八家，都從3月高峰下滑。

「危老重建」搶掛潮再現!2個月105件申請，北市再推3措【2021/06/07 民視】

台北市危老重建計畫再現搶掛潮，統計今年3月至5月11日止共有105件申請案，建管處再提出3項措施：如擴大範圍或增加容積獎勵者，免再重新檢附未變更之文件，如原核准範圍內之合法建築物同意書等，有助於改善危老重建基地過小問題。

金融業拚危老都更加速度【2021/06/17 經濟日報】

 我國政府積極推動都更危老政策，以加速國內老屋翻新，各家金融機構也響應政府政策、踴躍辦理都更危老案件，而像是公股行庫在都更危老案方面就擔任了重要角色。

【信義房價指數】

大台北月指數歷年變化曲線圖

統計時間：2021.06.18

大台北房價指數

更新日期：2021.06.18  資料來源：信義房屋不動產企劃研究室

【危老專區】

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

危老重建個案

國賓飯店順利取得4成容獎 為全國最大飯店危老核准案【2021/06/17 自由時報】

國賓飯店危老案已核准通過，根據台北市建管處最新發布，該飯店在5月12日順利核准，取得危老條例規定40%的最高容積獎勵…

樟樹灣生活圈機能超飽滿 危老案開價38萬起【2021/06/16 蘋果日報】

近年來政府極力發展雙北東區產業，將內科、南軟及汐科做產業鏈的結合，而樟樹灣生活圈近台北市南港、東湖，生活機能完整外，房價相對親民且產品多元…

【安信時刻】

感謝Ettoday｜經濟日報 ｜ 中國時報｜yahoo新聞｜Msn財經｜Mygonews …聯合報導

安信建經代建土城廠辦落成 順應塭仔圳遷徙潮

「安信建經」以「全案管理」模式，協助地主在新北土城區的永寧捷運站附近，代建廠辦大樓 -「盛元承天」案(以下簡稱本案)，預計於民國110年6月落成，因適逢現今台商回流熱潮，又遇政府推動「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」，區內超過千家工廠，在今年底須完成搬遷，至今仍有六成的工廠尚未遷移，龐大的空廠房需求，延伸至新北各工業區用地，也讓本案詢問度火熱，在5月中疫情爆發前，統計每月有約20組客戶來電詢問，正可反應目前土城區的工業廠辦在市場上炙手可熱之程度。

新泰塭仔圳重劃區佔地近400公頃，因內部擁有眾多雜亂無章的鐵皮工廠，長期衍生出公安、環保等問題，去年8月重劃案正式發布實施，區內上千間工廠的整治及遷移勢在必行。根據新北市政府公告，塭仔圳重劃將採第一、二區分波段啟動搬遷計劃，第一區自動搬遷期限至110年9月；第二區則至110年12月，而政府為協助未找到新廠房的業者，提供新店寶高工業區、三峽成福段產業用地及樹林區東山段等處提供進駐，另外新北產業園區也釋出中繼廠房，總面積665坪，提供業者以八折租金進駐，但統計至五月，第一區828家工廠中，僅有296家搬遷，扣除歇業者仍佔六成未搬遷，據當地業者表示目前政府所提供土地位置遠，地點也不太好。

分析新泰塭仔圳重劃區的所在區域，如要移遷到新的工業區，若北至五股，卻更遠離市中心，而緊鄰近的三重、板橋、中和、永和等土地使用趨於飽和，地價更是昂貴，因此再往外一環的土城，認為是有機會成為這波遷徙潮的新標的。土城區內的廠辦分布可分為兩處，一是位於土城工業區內，靠近頂埔捷運站的中山路上，預售廠辦的行情每坪開價約33萬 ~39萬，而另一處靠近永寧捷運站的區域，價格就較為親民，預售價約32萬/坪起跳，而「盛元承天案」即是其中的物件之一，佔地約520坪，建築為A、B兩棟建物共有十九戶，總銷售坪數約一千六百多坪，因靠近土城交流道的地利之便，以及新泰塭仔圳推動的廠辦搬遷契機，讓物件詢問度明顯增加。

據統計今年Q1，扣除2月春節連假，每月約20組來電，其中新莊、泰山區的詢問度大約佔二成，而近期新泰塭仔圳搬遷議題延燒，光是4月份的詢問度已達上季整體的八成，不過本案銷售對象是希望是採全棟銷售為主，而目前洽詢的買方多偏向單層或單戶之需求，因此若有廠辦需求的買方，或是如同塭仔圳重劃區具急迫性的搬遷戶，不彷可諮詢安信建經，進一步了解本案相關資訊。

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