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履約保證:常見Q&A

【買賣方】

  • 1. 辦理買賣價金履約保證需要支付費用嗎?
    凡透過信義房屋成交之買、賣方客戶,不用負擔任何費用即可辦理買賣價金履約保證,所需費用均由信義房屋支付。
  • 2. 買賣價金履約保證提供客戶的保證金額責任範圍為何?
    履約保證提供買賣價款的收、付款之安全保證,保證責任以不動產買賣契約總價款為上限。
    《說明》有關「物之瑕疵」或「權利瑕疵」及「違約金」都不在履約保證範圍內。
    如涉及以上的問題,請參酌信義房屋所提供的購屋保障服務內容及買賣契約書。
  • 3. 買賣價金履約保證的保證責任期限為何?
    自不動產買賣契約簽約日起,至交屋結案且完成專戶結清出款或保證銀行履行保證責任時終止。
  • 4. 買賣價金履約保證對買、賣雙方有何保障?
    【買方】風險發生時,保障買方依約所支付購屋款的安全。
    【賣方】因買方違約,致無法回復產權或無法排除非賣方的權利負擔時(如:房貸或查封等),可確保賣方取得全數售屋應得價款。
  • 5. 買賣價金履約保證專戶為何不能以買、賣雙方之客戶開戶?
    履約保證制度最重要之精神:由第三方公正單位獨立保管價金,如開立個人帳戶,遇債信問題,帳戶可能會有被假扣押、查封、凍結等等的法律問題,可能會增加買賣流程的交易風險。

【賣方】

  • 1. 房屋點交完成後,賣方何時可以取得售屋款?
    銀行營業日下午三點前,透過地政士將完整結案資料提供給安信建經,賣方當日可以收到售屋款。
    一般銀行約需1個半小時的出款作業時間,專戶於出款後也會立刻發送簡訊通知賣方。
  • 2. 賣方交屋領取的台幣支票可以存至國外銀行帳戶嗎?
    不可以。新台幣非國際流通貨幣,台幣支票僅能在國內兌現,是不能在國外銀行存入的。

【買方】

  • 1. 履約保證專戶會先代扣賣方仲介服務費,對買方有保障嗎?
    履約保證會保障買方購屋款的安全。如遇賣方違約,解約須返還買方價款,專戶會依約返還買方已支付之購屋款並加計利息。
  • 2. 買賣價金履約保證專戶可否收受國外匯款或國外支票?
    不可以。履約保證專戶是以新台幣為收、付之帳戶,買方之境外資金請匯入本人在台帳號,依法向央行結匯申報完成後,再以新台幣支付予履約保證專戶。

【利息所得】

  • 1. 買賣價金履約保證專戶中價金之利息如何計算?
    依價金實際存放專戶期間,以保證銀行(玉山銀行)牌告的活期儲蓄存款利率計息,於專戶結清時併同結算總金額給付給客戶。
  • 2. 買賣價款存於履約保證專戶所產生之利息在申報綜合所得稅時,可否列入「儲蓄投資特別扣除額」中扣除?
    因為履約保證專戶的戶名是「安信建築經理股份有限公司」,非客戶個人在銀行開戶,而安信建經並非金融機構,所給付的利息不符合「儲蓄投資特別扣除額」的規定項目,故無法列入扣除。
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