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全案管理:常見問答

全案管理

  • 1. 什麼是全案管理?
    全案管理其實是協助地主自地自建,經由安信建經團隊配合執行整個建案的操作流程,地主無需委託建商,即可自行改建活化資產,利潤也極大化。
  • 2. 合建跟全案管理有什麼不同?
    傳統合建就是建商出資金,地主出土地共同合作興建,而出資方為主導方通常地主無法參與建案設計決策,只能被動分配房子,而建商出資需有一定獲利(通常為該建案總成本的25~30%),進而稀釋掉地主原本的利潤,而全案管理是安信建經協助地主自地自建,開發完全部獲利都留在原地主身上,不用與建商分配,又有專業團隊協助配合,地主全程可以參與過程以及自行決策,全案成本和進度公開透明。
  • 3. 地主需要自籌資金嗎?
    原則上經評估後安信建經可承做全案管理的案件,且土地價值能自給自足總興建成本狀況下,地主幾乎不用準備自籌資金的,只有簽約款要自籌。
  • 4. 土地基地要多大?地點不限嗎?
    全案管理承做地點為雙北市,其他地區因人力暫無提供服務。新北市大約250坪以上,台北市150坪以上即可承做。(承作條件依實際個案狀況為主)
  • 5. 安信會幫整合鄰居嗎?
    全案管理是協助地主自地自建,原則上整合完成可以協助地主召開說明會,先與地主說明開發合作方式,但不涉及到各戶整合及地主分配。
  • 6. 蓋完後房子賣不掉怎麼辦?
    原則上幾乎沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格,如果蓋完後當下市場不好,可以轉為低利的成屋貸款,再慢慢銷售。
  • 7. 全案管理怎麼收費?
    全案收費依總銷金額的5-10%
  • 8. 全案管理會分我多少房子?
    全案管理是建築開發的總舵手,只賺取固定的管理費,不分配地主房屋。
  • 9. 開發商或建商,也可以來做全案管理嗎?
    開發公司一般來說會整合完案件然後讓渡予建設公司,賺取服務佣金,而全案管理經評估過該案適合承做後,可協助該開發商自行開發該案,直接轉型當建商,而安信就是該案的合作夥伴囉。
    中小型建設公司,與全案管理合作模式也雷同,如一宗基地開發完成,而建設公司本身品牌不足,或是公司規模不夠,以及興建資金尚有缺口,案件經評估可承估後,安信可當成該建商的合作夥伴共同開發,而安信所收取的服務報酬,不會超過該建案開發利潤的50%。
  • 10. 全案管理有包含協助營建管理嗎?
    既然為「全案管理」,當然有包含協助營建管理啦。
  • 11. 安信在全案管理業務中扮演的角色是什麼?
    安信是整合一個建案大小事的顧問團隊,也就是業主(地主、建商)協助執行的合作夥伴,無論是對廠商或是公家機關的行政流程,均由安信協助聯繫。
  • 12. 蓋完以後營建貸款沒有銷售完畢。是否可以轉為一般成屋貸款?
    如興建完成後,無完銷或暫無銷售打算,是可以轉為成屋貸款的。
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