危老自建、委建、合建分不清？教你如何分清楚重建模式！

危老自建跟重建到底是什麼？近期這麼熱門的危老重建議題與都市更新有什麼不同？危老重建的流程、獎勵制度和優缺點都不太清楚怎麼辦？針對熱門關鍵字-「危老自建」、「危老重建」本篇提供您「自建與合建的比較表」重建、自建、合建方式的具體差別到底在哪呢？重建的流程、獎勵制度和優缺點都不太清楚怎麼辦？沒關係！就讓小編來告訴你吧！

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危老「重建／自建」說明
 Q. 什麼是「自地自建」？
Q. 什麼是「委建」？
Q. 什麼是「合建」？
Q. 什麼是「全案管理」？
＊「危老自建」與「危老合建」差異比較表＊
＊「全案管理」跟「委建、合建」哪個好？危老自建方式大PK＊
危老重建，交給專業

歡迎下載完整檔案：【危老知識懶人包4】教你分清楚各種危老重建方式及要領

危老重建說明

符合都市計畫範圍內，並通過危老建築評估後的合法建築物，經重建計劃範圍內土地及合法建築物所有權人100％同意後，即可申請進行危老重建。相比起都更條例，基地面積和建蔽率上的限制更有彈性，而且政府為了鼓勵民眾進行危老重建，也將都更裡原有舉辦公聽會等耗時的評估程序簡化，更提供結構安全性能評估補助、容積獎勵及賦稅減免等多項配套措施！

危老自建說明

危老自建多分為四種，自地自建、委建、合建及全案管理，從負責人、分配到的土地比例及坪數到最重要的資金來源及分潤都不相同，跟著小編來看看他們的差異吧！

Q. 什麼是「自地自建」？

「自地自建」就是指從申請到最後銷售及利潤都是地主自己處理，但往往因為地主非不動產、建築相關專業出身，較容易走冤枉路，常導致耗時較長、成本過高，更重要的是獲利降低！若本身無相關經驗、專業背景或是重建計劃規模龐大，較不建議一般民眾嘗試，或建議可尋求專業之興建管理顧問團隊操刀執行。

Q. 什麼是「委建」？

「委建」全名為委託興建，顧名思義是由地主委託建商興建，建設過程由建商主導、把關控制成本，除此之外皆由地主負責，包含自行籌備資金、施工品質檢核及驗收等，比較適合擁有營造相關專業及擁有資金地主。

Q. 什麼是「合建」？

又多稱為「地主合建」，同樣是地主提供土地，建方參與興建，但建方會負擔興建過程所有費用，最後再按照約定地分配比例分回房地。簡單來說就是，「地主出地、建商出錢」，因此地主也要考慮到最後分回的房地空間可能不符合期待或是分到的利潤較少。

Q. 什麼是「全案管理」？

則是由專業建經公司以顧問的角色，協助地主執行整個自地自建的流程，從融資、重建評估、設計、施工到銷售，甚至是交屋後的維護管理及裝修，一條龍式的整合服務。以收取服務費的方式與地主合作，讓您保有有百分之百的土地產權，不需與建商分配利潤。讓專業顧問為您省下大把時間、心力，把關每個細節，快速爭取最高獎勵！

想了解更多？請看常見QA

＊「危老自建」與「危老合建」差異比較表＊

	危老自建	危老合建
起造人	1. 土地所有權人 2. 全案管理業者	建設公司
事前費用	較低	較高
所需時程	較短	較長
籌措資金	所有權人	建商
主導性	所有權人	建商
成本負擔	高	低
利潤	高	低
基地條件	無面積限制、屋齡30年以上
建蔽率放寬	最高放寬至60%
容積獎勵	法定容積1.3倍或原容積1.15倍

選擇「危老自建」

讓地主無需委託建商，就可自行改建活化資產，不僅費用低、時間短，且利潤更極大化！

＊「全案管理」跟「委建、合建」哪個好？危老自建方式大PK＊

	安信全案管理 (全勝)	傳統委建或合建方式
受益度	・地主仍持有百分之百土地產權。・總銷金額5%~10%作為顧問管理費用，建物銷售後獲得大利益。	・與建商合建，土地產權被稀釋。・建物銷售後，須與建商分配利潤。
主導性	・與各界洽談過程透明公開，由地主掌握最大實權。	・由建商主導過程，地主為被動接受者。
專業性	・超過二十五年以上的不動產專業顧問經驗。・協助整合各界專業：稅務規劃、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售服等一條龍服務，為地主打造專案推行。	・地主通常為非業界人士，若缺乏業界管道和人脈，難以整合各專業廠包商。・無法監督及檢核施工品質。
品牌性	・「信義集團」相關企業，運用其下相關資源為助力。・「信義集團」和「台新銀行」投資。	・通常缺乏大型企業之品牌背景。
便利性	・單一的專案窗口，安信團隊作業。	・由地主單獨面對多方業界廠商。
時效性	・可快速成立專業團隊，並效率化整合各專業廠商。・高效率執行，地主回收效益較為迅速。	・單打獨鬥應對，無組織性管理。・需先耗費冗長時間關於前置溝通，執行過程及利潤回收慢。