【危老知識懶人包6】危老重建自己來八大步驟告訴你！

您家有老屋嗎？您的老屋想自行申請重建嗎？其實申請危老重建並沒有想像中那麼複雜，只要簡單八個步驟就能完成重建夢想，本篇針對熱門關鍵字-「危老重建前置作業」、「計畫需準備文件」安信提供您「全案管理服務」一條龍辦到好，把握重建黃金期老屋翻新拿容積！

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危老重建的8大步驟
　一：確認重建資格
　二：取得建築物過半戶數所有權人同意
　三：結構安全性能初步評估
　四：取得所有權人100%同意
　五：重建計畫申請&核准
　六：申請拆照&建照
　七：動工興建
　八：取得使用執照與交屋
 危老自建首選安信
 步驟圖

執行步驟前，請先確認土地及建物所有權人的意願，有些起造人在未取得共識前就先申請重建，但若有住戶不願意，等於是白忙一場，因此「整合居民達初步共識」是首要任務，建議可先邀請所有權人進行初步民調，至少取得二分之一以上同意才有重建機會。若在意見整合上有困難，可協尋專門負責整合服務的建商或開發商，以了解相關權利義務，在確定所有權人具有重建意願後，直接說明危老重建的「申請流程」（各縣市有負責危老重建申辦之機關，本篇以台北市建管處為例）

下載完整檔案：FB知識懶人包6-危老重建自己來八大步驟告訴你.pdf

危老重建的8大步驟

步驟一：確認重建資格

1.位於都市計畫區內

包含：住宅區或商業區，若非都市土地上的建築物，例如：農舍..等，就不能申請「危老重建」建議先查看自家的土地使用分區或謄本，上面會有詳細記載。

2.屬於合法建築

只要領有使用執照的建築就是合法建築，申請者需拿出合法建築物文件，如使用執照、建物登記或合法房屋的相關證明文件。

3.不屬於古蹟或政府指定的歷史建築

通常政府通知房子的所有權人哪些建築是歷史建築，如果不確定的話可以向文化局確認建築物是否具文化保存價值。

步驟二：取得建築物過半戶數所有權人同意

結構安全性能評估部分，要有合法建築物過半數的所有權人同意，有的縣市也有替代方案，例如：新北市允許管委會召開區分所有所權人會議，決議通過的會議紀錄及合法建築物證明文件可來申請評估作業。

步驟三：結構安全性能初步評估

初評結果可分為三大向：

「未達乙級」(R>45)：確有疑慮，無需再進行詳評，即可申請重建計劃。
「乙級」(45≥R>30)：尚有疑慮，屋齡達30年以上
1. 無昇降設備：無需再進行詳評，即可申請重建計劃。
2. 有昇降設備：需再辦理「結構詳評」，而審查機構判定結論為「改善不具效益者」，才可以申請重建計畫。
「甲級」( R≤30)：結構尚無疑慮，不符合危老重建資格。