【危老知識懶人包6】危老重建自己來 八大步驟告訴你！

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步驟一：確認重建資格

1.位於都市計畫區內

包含:住宅區或商業區，若非都市土地上的建築物，例如:農舍..等，就不能申請「危老重建」建議先查看自家的土地使用分區或謄本，上面會有詳細記載。

2.屬於合法建築

只要領有使用執照的建築就是合法建築，申請者需拿出合法建築物文件，如使用執照、建物登記或合法房屋的相關證明文件。

3.不屬於古蹟或政府指定的歷史建築

通常政府通知房子的所有權人哪些建築是歷史建築，如果不確定的話可以向文化局確認建築物是否具文化保存價值。

步驟二：取得建築物過半戶數所有權人同意

結構安全性能評估部分，要有合法建築物過半數的所有權人同意，有的縣市也有替代方案，例如：新北市允許管委會召開區分所有所權人會議，決議通過的會議紀錄及合法建築物證明文件可來申請評估作業。

步驟三：結構安全性能初步評估

初評結果可分為三大向：

「未達乙級」(R>45)：確定不安全無需詳評，即可申請重建計畫

「乙級」(45≥R>30)：安全有疑慮，屋齡達30年以上
(1)無昇降設備：無需詳評，即可申請重建計畫
(2)有昇降設備：需再辦理「結構詳評」，確認補強成本超過重建成本的一半，才可以申請重建計畫

「甲級」( R≤30)：安全結構，不符合危老重建資格

特例狀況：有被政府要求限期拆除或補強的建築或是有立即危險的建築。例如:海砂屋、危樓等...不必進行結構初評或詳評即可立即申請重建計畫哦！

步驟四：取得所有權人100%同意

在申請重建計畫部分中，這是最困難的一步！「取得重建計畫範圍內全體土地及建築物所有權人100%同意」檢附相關證明文件辦理重建，並簽署同意書！前四個步驟屬於危老重建的前置作業，接下來第五-八個環節，才是開始進入申請重建的作業哦！

步驟五：重建計畫申請&核准

起造人必須備妥由開業建築師擬具之「重建計畫」，及其所需準備文件：
1、申請基本資料
2、危老資格證明
3、土地及合法建築物權利證明
4、土地使用規定
5、建築物配置及設計圖說
6、申請容積獎勵項目及額度

步驟六：申請拆照&建照

核准之後就可以申請既有建物拆除執照以及新建物建造執照

步驟七：動工興建

進行拆除工程，動工興建，等房子蓋好以後，進入下一個階段

步驟八：取得使用執照與交屋

當房子完工拿到使用執照及申請水電接通後，就能交屋歡喜入住！

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