【2025年7月份安信月報】
目錄：
Hito焦點新聞
抗跌神話破功？大台北最新數據出爐...專家這樣說
【2025/07/20 自由時報】
根據信義房價指數最新資料顯示，2025年6月大台北地區房價指數月減1.52%，連帶台北市、新北市也同步下滑，且新北市已連跌3個月，顯示市場買氣降溫、價格鬆動。其中，新北市跌幅最大，指數從199.89下修至194.81，單月跌幅達2.54%；台北市則從162.23降至161.52，跌幅為0.44%，反映出打炒房政策、限貸效應與買方觀望氛圍對房市行情造成壓力。
不受貸款天條限制 以房養老貸款年增4成
【2025/07/22 工商時報】
由於「以房養老」不受銀行法的貸款水位限制，讓銀行在打炒房信用管制的約束下，加速推動以房養老業務。據統計，銀行辦理以房養老業務，去年第四季以來迄今年第二季單季均突破300件，較往年增加，平均每件金額也大增至700萬元以上，約有一半案量來自大台北地區屋主。
有大型行庫通知 房貸拉警報 撥款恐到明年
【2025/07/21 經濟日報】
進入下半年房貸市場更趨嚴峻，市場傳出有大型行庫在7月1日通知，排撥房貸時間由原來的三個月延長至六個月，並告知客戶排到明年1、2月較保險。等於現在買房，至少要等到2026年才有機會撥款。另新青安剩六家行庫能送件，不用排撥的僅一家。
外幣放款 面臨三大變數
【2025/07/21 經濟日報】
據央行統計，5月底外幣放款餘額5,233億元，月減161億元，終結連兩個月走升，累計前五月新增放款量443億元，僅有去年同期的六成，顯示強勢台幣壓抑了放款量能。銀行主管表示，下半年需留意客戶因上半年拉貨強勁，下半年動能可能不如上半年，後續仍有待全球貨幣政策、進出口貿易接單、及半導體關稅稅率等拍板後等三大變數而定。
地主合建分屋 留意兩稅事
【2025/07/17 經濟日報】
地主與建商合建分售，是不動產開發中常見的合作模式，不過，無論是在產權移轉階段或日後售屋申報時，涉及稅務規定相當繁複。稅務機關提醒，地主參與合建時，應分別留意不動產移轉、分回房屋再出售等兩階段稅事，可能涉及契稅、房地合一稅2.0。
【信義房價指數】
大台北房價指數
統計時間：2025.07.16
|
地區/月別 |
台北市 |
新北市 |
台北地區 |
|
2025/06 |
161.52 |
194.81 |
175.10 |
|
2025/05 |
162.23 |
199.89 |
177.80 |
|
月增減率 |
-0.44% |
-2.54% |
-1.52% |
|
2024/06 |
160.77 |
193.71 |
173.86 |
|
年增減率 |
0.47% |
0.57% |
0.71% |
危老專區
危老重建案 申請潮落幕 累計受理4,598件
【2025/07/20 經濟日報】
危老條例最後一波「1%時程容積獎勵」已於今年5月11日截止，之後將改以「規模獎勵」取代。全台在期限截止前，掀起一波危老送件潮。根據內政部統計，自危老上路以來累計至今年4月30日，全台危老重建受理申請數已達4,598件，核定件數達4,253件。其中台北市速度最快，受理數、核准數都突破1,000件大關，其次則是台中市緊追在後，第三名是新北市。
都更專區
自主都更 央行釋出善意 公辦、危老案件是否鬆綁待觀察
【2025/07/22 經濟日報】
行政院18日召開都市更新座談會議，據悉，中央銀行在會中釋出善意，願將「自主都更」案件排除在不動產放款集中度總量管制範圍，不過對於公辦都更、危老案件是否鬆綁，央行並未鬆口，仍須觀察市場狀況而定。
安信時刻
【張總專欄】打破土地沉睡枷鎖 地產活化與資本傳承
長期以來，雙北市的土地利用情況往往受到先天性的土地格局和老舊建築的限制。許多位於市中心或重要區域的土地，因為歷史原因或其他因素，處於「沉睡」狀態，未能充分發揮其潛在價值。
然而，這樣的現狀並非無解，藉由有效運用台灣的《危險老舊建築物條例》（簡稱危老條例）或「都市更新」政策，不僅可以活化這些地產的潛力，還能夠解決日益嚴重的都市更新問題，並且為地產擁有者及其後代創造可觀的經濟效益。
根據政府統計，雙北市許多老舊社區，特別是台北市屋齡超過40年以上的老宅，比例超過一半，已明顯影響生活居住安全。為了解決這一課題，政府於2017年推出了《危老條例》，並積極推動危老重建政策，目的是激勵土地上有合法建物擁有者進行重建或改建，提升土地價值和生活品質，截至2025年上半年度，全國超過4300件已核准通過危老重建申請，但重建速度仍趕不上都市老化的現象。
有許多老宅會選擇維持現狀，大部分因素為土地產權複雜，或者地產所有權人年事已高，子女在繼承上往往會面臨一些複雜的法律問題，導致土地一直無法有效開發利用。停滯的狀態導致土地沉睡，無法為社會和經濟創造價值。而隨著台灣社會步入高齡化社會，土地的傳承與再利用成為了一個越來越急迫的議題，因此越來越多的二代承接地產擁有者開始關注地產的再開發潛力，在政策鼓勵提倡下，利用獎勵政策進行重建。
延伸閱讀：傳產工業區用地重建最佳指南
地產的重建不僅能夠提升價值，還能帶來更廣泛的都市活化效應，重建和更新後的新建築不僅改善了居民的居住環境，還能夠吸引更多的投資者和消費者，進一步提升周邊地區的經濟繁榮。
另一方面，對於二代或三代傳承的土地擁有者來說，重建的過程也能夠提升他們的資產配置，並且發揮開發潛力，為未來帶來更多的資本回報。尤其是在雙北市這樣的熱點區域，黃金地段的再開發，能夠為地主帶來可觀的資本獲益，還能夠為社會創造更大的經濟與居住價值。對於所有權人及其後代而言，積極投身不動產的重建與再利用，不僅是對財產的負責，也是對未來世代的長遠規畫。
【報導連結】
2025.07.12 中國時報-【專家觀點】：打破土地沉睡枷鎖 地產活化與資本傳承
【沒做履保，價金難保】買賣雙方都需要的「履約保證價金信託」
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「地面師」防不勝防！這是他挖好的陷阱
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陷阱一、假屋主、真詐財
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待收到購屋款便人間蒸發，而買方通常在付款後才驚覺文件皆為偽造。
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過戶階段，一邊向銀行貸款、一邊向民間單位抵押借款，待資金到手便捲款潛逃。
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北區大宗資材價格
資料來源：行政院公共工程委員會。