【2022年2月份安信月中分享報】
Hito焦點新聞
《金融》行庫嚴控土建融 最高年增5%【2022/2/8 時報資訊】
根據央行統計,全體國銀的土建融業務從2020年底至2021年底約成長17%,至於公股行庫的土建融業務年增率則大部分在8~12%,目前央行對於土建融及房貸業務的管制可說愈來愈緊縮,未來銀行在放款資源的配置上:「土建融業務會自我節制,不敢放太多」因此今年頂多只會以3~5%作為成長目標。
限賣令效應 房市退燒【2022/2/18 經濟日報】
據市調機構住展風向球統計,在政府打房、農曆年前淡季影響,1月新屋市場不論預售、新成屋供給連袂下降,案場來人、成交同步減少逾三成,讓1月房市風向球分數連兩個月下滑。值得注意的是,近期部分建商擔心賣太快、來不及反應市場價格,祭出「限賣令」也是影響市況退燒的原因。
打炒房奏效了?三大民營銀行房貸全面縮手【2022/2/16經濟日報】
據金管會最新統計,玉山銀、國泰世華銀和中信銀三大民營銀行,去年房貸年增率降幅加大,其中玉山銀去年11月房貸年增率降到7.37%,回到三年前起漲點,國泰世華銀、中信銀房貸年增率各降到16.12%及7.7%,都是近一年來低點,顯示民營銀行房貸全面縮手。
預售熱潮發爐!建照數狂創26年新高【2022/2/9 東森新聞】
內政部統計處發布最新2021年的住宅資料,在在顯示去年的市場相當火熱,其中住宅建照宅數達16萬9651宅,面積達745.6萬坪,和2020年相比,宅數增加6.5%,面積增加7.2%,大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,建照反映了市場供給,2021年建照數為1995年後、26年來新高。
大台北房價指數
更新日期:2022.02.16
【信義房價指數】大台北月指數歷年變化曲線圖
更新日期:2022.02.16
危老專區
大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表
大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表
統計至111/01/31
危老重建個案
西華若改豪宅有望獲利150億 專家:飯店開20年都賺不到【2022/2/16 TVBS新聞網】
32年歷史的西華飯店,正式吹熄燈號,去年11月西華危老改建案通過,取得40%容積獎勵,達危老容積獎勵天花板上限,業界人士表示,改建豪宅是這個地段最有機會創造價值的選項,若改建豪宅估計每一坪可上看200萬元,獲利約130億到150億。對照之前經營飯店來看,營收落差非常大。
▲深深一鞠躬32年老字號,西華飯店吹熄燈號,走入歷史位處民生東路上精華地段,未來何去何從,外界都在關心。
疫情衝擊!北市已13間飯旅店申請危老重建【2022/02/17 yahoo新聞】
國際旅客雪崩式崩跌,衰退達99%,不只西華飯店乾脆申請危老重建,像是神旺大飯店和國賓大飯店也都搭上容積獎勵上限達40%的改建末班車。業者不得不考量直接賣掉或和建商合建或委建,利潤更高,交易金額每一棟幾乎都上億元,北投的水紗蓮旅館,以7.3億元的價格售出,台北市區的優美飯店,以9.5億元成交,不過因為超過一年沒有動工,20%容積獎勵也沒了。
▲國際旅客衰退率達99% 商旅飯店掀改建潮
安信時刻
【知識文分享】全案管理神救援 老屋重建、素地自建輕鬆搞定!
台北市老屋比例極高,超過七成是屋齡30年以上的老舊建物,而台灣地震頻發,搖得不少民眾心慌慌。大同區延平北路上,有一棟屋齡高達近90年的老透天,屋主與鄰居們也擔憂房子老到無法住人、禁不起一次大地震,早就想拆除重建。
後來,老透天的地主們找上安信建經,由安信建經提供「全案管理」代建服務,除了給予化解地主歧見的解決方案之外,還為屋主爭取到最優容積獎勵,把這棟將近90年的透天與隔壁另外兩間透天一起順利重建。以近年水漲船高的大同區房價來計算,重建後地主除資產價值翻倍外,更可使居住安全獲得完整保障。
開發門檻低 身份不設限
安信建經「全案管理」是採一條龍服務模式,小編整理出「三大不限」特色:
不限身份:地主、建商、或一般企業行號都可以委託,近年來有部份較新創的建設公司,因品牌資源較不足,而轉向與「全案管理」策略合作。
不限類型:老屋重建、素地自建都能委託,只要所有權人100%同意即可。
不限買賣:土地委由「全案管理」統籌興建後,安信建經會評估篩選出優質代銷業者處理銷售事宜,而業主全權決定房子是要委託銷售或保留自用,安信建經不會干涉。若成屋後業主決定不賣,則原建築融資可由安信協助轉為成屋貸款。
流程大公開 共四大階段
「全案管理」是台灣房地產市場火爆的新興開發模式,對地主而言好處多多;而「全案管理」的開發流程,大致可分為「開發期」、「規劃期」、「興建期」與「交屋期」等四大階段。
參考成功案例 地產活化大翻身
由安信建經「全案管理」開發成功的老屋重建案例逐漸增加。小編特別分享三個老厝變新房的實際案例:
成功案例一「大同區延平北路案」:延平北路上的三棟老透天,基地面積約150坪,平均超過50年以上,最老的一棟將近90年。安信建經建議地主成立法人、組建股東會,即可簡化重建及融資信託流程,並利用決議機制解決三方意見分歧問題,一舉解決地主的憂慮。全案順利成案後,將打造地上12層、地下2層的住宅大樓,總銷面積逾千坪,已於2021年通過都審、申請建照。
成功案例二、「中正區老透天案」:本案位於信義路二段,屋齡已經有48年,基地面積僅約90坪。安信建經接受委託後,只花二個月就為地主爭取到40%容積獎勵上限,2021年元月展開拆除重建工程,預計興建為地上10層、地下2層住宅大樓;未來完工之後,地主除了自己有保留戶可居住外,另約有十戶可供銷售,全案已於2021年4月動土興建。
成功案例三、「鶯歌區住商混合案」:本案占地約620坪,使用分區包括住宅區101坪與商業區519坪,地主旭碁開發因無法從銀行獲得滿意的融資條件,重建計畫因而推遲。由於安信建經與二、三十家銀行有合作,其中商業區部份,在安信的積極協助與爭取下,使得上海銀行很快地給予地主優惠的融資條件,整個重建計畫才得以順利推動,預計興建地上7至8層、地下1至2層的電梯華廈。本案預計於2022年2月取得建造執照,後續將進行動工興建。
重建價值歸地主 建經公司不分潤
如果上述案例的地主與建商合建,則可能要分總銷的20%~50%不等之坪數給建商,地主的利潤會縮水不少。但委託「全案管理」興建,地主可以取得所有產權,完全不必分潤;安信建經只收取全案總金額5%~10%的顧問服務費,地主利潤可達到極大化,地主們也不必因糾結於潤多寡問題,導致重建計畫不斷延遲。
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