【2022年2月份安信月中分享報】

Hito焦點新聞

《金融》行庫嚴控土建融 最高年增5％【2022/2/8 時報資訊】

根據央行統計，全體國銀的土建融業務從2020年底至2021年底約成長17％，至於公股行庫的土建融業務年增率則大部分在8～12％，目前央行對於土建融及房貸業務的管制可說愈來愈緊縮，未來銀行在放款資源的配置上：「土建融業務會自我節制，不敢放太多」因此今年頂多只會以3～5％作為成長目標。

限賣令效應 房市退燒【2022/2/18 經濟日報】

據市調機構住展風向球統計，在政府打房、農曆年前淡季影響，1月新屋市場不論預售、新成屋供給連袂下降，案場來人、成交同步減少逾三成，讓1月房市風向球分數連兩個月下滑。值得注意的是，近期部分建商擔心賣太快、來不及反應市場價格，祭出「限賣令」也是影響市況退燒的原因。

打炒房奏效了？三大民營銀行房貸全面縮手【2022/2/16經濟日報】

據金管會最新統計，玉山銀、國泰世華銀和中信銀三大民營銀行，去年房貸年增率降幅加大，其中玉山銀去年11月房貸年增率降到7.37%，回到三年前起漲點，國泰世華銀、中信銀房貸年增率各降到16.12%及7.7%，都是近一年來低點，顯示民營銀行房貸全面縮手。

預售熱潮發爐！建照數狂創26年新高【2022/2/9 東森新聞】

內政部統計處發布最新2021年的住宅資料，在在顯示去年的市場相當火熱，其中住宅建照宅數達16萬9651宅，面積達745.6萬坪，和2020年相比，宅數增加6.5%，面積增加7.2%，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，建照反映了市場供給，2021年建照數為1995年後、26年來新高。

大台北房價指數 

更新日期：2022.02.16

【信義房價指數】大台北月指數歷年變化曲線圖

更新日期：2022.02.16

危老專區

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

 
大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

統計至111/01/31

危老重建個案

西華若改豪宅有望獲利150億 專家：飯店開20年都賺不到【2022/2/16 TVBS新聞網】

32年歷史的西華飯店，正式吹熄燈號，去年11月西華危老改建案通過，取得40％容積獎勵，達危老容積獎勵天花板上限，業界人士表示，改建豪宅是這個地段最有機會創造價值的選項，若改建豪宅估計每一坪可上看200萬元，獲利約130億到150億。對照之前經營飯店來看，營收落差非常大。

▲深深一鞠躬32年老字號，西華飯店吹熄燈號，走入歷史位處民生東路上精華地段，未來何去何從，外界都在關心。

疫情衝擊！北市已13間飯旅店申請危老重建【2022/02/17 yahoo新聞】

國際旅客雪崩式崩跌，衰退達99%，不只西華飯店乾脆申請危老重建，像是神旺大飯店和國賓大飯店也都搭上容積獎勵上限達40%的改建末班車。業者不得不考量直接賣掉或和建商合建或委建，利潤更高，交易金額每一棟幾乎都上億元，北投的水紗蓮旅館，以7.3億元的價格售出，台北市區的優美飯店，以9.5億元成交，不過因為超過一年沒有動工，20%容積獎勵也沒了。

▲國際旅客衰退率達99％　商旅飯店掀改建潮

安信時刻

【知識文分享】全案管理神救援　老屋重建、素地自建輕鬆搞定！

台北市老屋比例極高，超過七成是屋齡30年以上的老舊建物，而台灣地震頻發，搖得不少民眾心慌慌。大同區延平北路上，有一棟屋齡高達近90年的老透天，屋主與鄰居們也擔憂房子老到無法住人、禁不起一次大地震，早就想拆除重建。
後來，老透天的地主們找上安信建經，由安信建經提供「全案管理」代建服務，除了給予化解地主歧見的解決方案之外，還為屋主爭取到最優容積獎勵，把這棟將近90年的透天與隔壁另外兩間透天一起順利重建。以近年水漲船高的大同區房價來計算，重建後地主除資產價值翻倍外，更可使居住安全獲得完整保障。

開發門檻低　身份不設限

安信建經「全案管理」是採一條龍服務模式，小編整理出「三大不限」特色：
不限身份：地主、建商、或一般企業行號都可以委託，近年來有部份較新創的建設公司，因品牌資源較不足，而轉向與「全案管理」策略合作。
不限類型：老屋重建、素地自建都能委託，只要所有權人100％同意即可。
不限買賣：土地委由「全案管理」統籌興建後，安信建經會評估篩選出優質代銷業者處理銷售事宜，而業主全權決定房子是要委託銷售或保留自用，安信建經不會干涉。若成屋後業主決定不賣，則原建築融資可由安信協助轉為成屋貸款。
 
 
流程大公開　共四大階段

「全案管理」是台灣房地產市場火爆的新興開發模式，對地主而言好處多多；而「全案管理」的開發流程，大致可分為「開發期」、「規劃期」、「興建期」與「交屋期」等四大階段。

參考成功案例　地產活化大翻身

由安信建經「全案管理」開發成功的老屋重建案例逐漸增加。小編特別分享三個老厝變新房的實際案例：
成功案例一「大同區延平北路案」：延平北路上的三棟老透天，基地面積約150坪，平均超過50年以上，最老的一棟將近90年。安信建經建議地主成立法人、組建股東會，即可簡化重建及融資信託流程，並利用決議機制解決三方意見分歧問題，一舉解決地主的憂慮。全案順利成案後，將打造地上12層、地下2層的住宅大樓，總銷面積逾千坪，已於2021年通過都審、申請建照。

成功案例二、「中正區老透天案」：本案位於信義路二段，屋齡已經有48年，基地面積僅約90坪。安信建經接受委託後，只花二個月就為地主爭取到40％容積獎勵上限，2021年元月展開拆除重建工程，預計興建為地上10層、地下2層住宅大樓；未來完工之後，地主除了自己有保留戶可居住外，另約有十戶可供銷售，全案已於2021年4月動土興建。

 成功案例三、「鶯歌區住商混合案」：本案占地約620坪，使用分區包括住宅區101坪與商業區519坪，地主旭碁開發因無法從銀行獲得滿意的融資條件，重建計畫因而推遲。由於安信建經與二、三十家銀行有合作，其中商業區部份，在安信的積極協助與爭取下，使得上海銀行很快地給予地主優惠的融資條件，整個重建計畫才得以順利推動，預計興建地上7至8層、地下1至2層的電梯華廈。本案預計於2022年2月取得建造執照，後續將進行動工興建。

重建價值歸地主　建經公司不分潤

如果上述案例的地主與建商合建，則可能要分總銷的20％～50％不等之坪數給建商，地主的利潤會縮水不少。但委託「全案管理」興建，地主可以取得所有產權，完全不必分潤；安信建經只收取全案總金額5％～10％的顧問服務費，地主利潤可達到極大化，地主們也不必因糾結於潤多寡問題，導致重建計畫不斷延遲。

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