【YOUTUBE 動口不動產18-2】專家觀點：2025是不是進場好時機?
客座嘉賓：信義房屋不動產企研室－曾敬德經理
本集重點：
00:26 北市牙籤宅夯？
01:08 今年是進場好時機？未來房價下修？
02:47 雙北推動老屋重建，增加住宅供給，抑制房價，緩解「雙老城市」問題？
03:55 5年後出現房屋拋售潮？
北市牙籤宅夯？
其實這類型的案子（興建）成本蠻高的，跟三年前比較起來呈現一個暴增，尤其是小面積的基地單價的上漲幅度更是驚人，所以我覺得這種狀況可能出現的比例會越來越少，原則上買這種房子考量很多，管理、停車位、耐震等等的問題，但還是會有（購買）族群，因為你只要價格稍微平實一點，還是會有人可以接受。
今年是進場好時機？未來房價下修？
是不是購屋好時機這議題講十幾年了，臺北市房價從四字頭講到八字頭，原則上是不是好時機就看個人的需求，因為有些人的需求就是很明確，那我們怎麼樣聰明買？這可能就是另外一個議題；那你是資產配置，想買一些實體的資產，那怎麼買？要不要現在買？這可能又是另外一個議題。
但從市場上供需的角度來看，我會認為你真的有需要買房子，就是留在市場上持續看，去年上半年很辛苦，物件出來當下、的一天看屋就要決定要不要，不是你決定就買得到喔！但現在不一樣，市場上買方數量比較少，所以可以慢慢挑喜歡的屋況、滿意的價格，再決定購屋就好了，反正慢慢看但是一定要留在市場上，因為好房子就是會突然出現。
現在買賣雙方的天秤比較平衡，買方市場的典型就是買方出非常低的價格去試探，而且市場上沒什麼競爭者，但是現在氛圍不太像，因為畢竟其實臺股還是在23,000多點，所以其實現在需要資金需求的屋主沒有那麼多，就是留在市場上然後把自己的需求明確跟人家講，我就是要挑什麼產品？什麼社區？有可能等了1、2個月都沒消息，但可能突然有一天會出現一間狀況不錯、價格又是實價行情。
雙北推動老屋重建，增加住宅供給，抑制房價，緩解「雙老城市」問題？
雙北老屋重建是一個非常重要的議題，因為臺北市不像其他都會區，它的都市發展是靠重劃區（建商去開發重劃區的地就好了，因為可以馬上開發，沒有不確定性），但臺北市這幾年就是只有南港、北士科有供給，土地開發難度非常高。
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所以危老或都更有辦法做就做，但有人就複雜，都更從頭到尾人的問題佔比是非常高的，需要很多智慧跟時間來化解，如果大家都踩著一坪換一坪、樓下一樓店面要多，在都更的整合推動難度就是一層一層加上去。
5年後出現房屋拋售潮？
我個人覺得應該是不太會，因為雖然說寬限期5年，但沒有規定5年才能賣，可能在期間有人就會覺得行情不錯或不是自用，不到5年陸陸續續可能就會有人先處理，但也有可能房地產多頭，不會走到5年那麼久，中間就說不定修正了，但是我相信其實使用新青安的自用的比例還是非常非常高的，所以我覺得這個可能不是市場上比較混亂的籌碼。
反而有一種要比較注意的就是，因為這波房價漲的非常多，所以有一些客戶的房地合一稅進入到滿5年20%或滿6年400萬免稅的族群會增加，售屋的時候市場供給會變多，我覺得反而是未來慢慢會看到的一個現象。