【2025年9月信義全球資產月報】
目錄：
據信義全球資產公司統計，8月上市櫃法人購置商用不動產金額為198億元，其中工業地產交易貢獻112億元交易額、佔8月商用市場56%；辦公室交易額為53億元、佔比27%；店面、商場等交易額為33億元、佔比17%。
8月上市櫃法人土地市場交易額為70億元。受到住宅市場交易續冷影響，建商購置素地動能持續放緩，資金轉向都更、合建案，為土地市場另闢交易動能。
景氣燈號「連三綠」 國發會：關稅若無大利空 下半年景氣穩定【經濟日報 8/28】
國發會發布7月景氣燈號，連續第3個月亮出代表景氣「穩定」的綠燈，分數和上月一樣29分。儘管美國對等關稅已於8月起實施，國發會認為，在AI強勁需求下，只要關稅談判未出現重大利空，下半年景氣燈號可望穩在綠燈水準。
央行理事：房市管制無須鬆綁【經濟日報 9/4】
中央銀行將於18日召開第3季理監事會，市場關注貨幣政策與房市措施是否有所調整。身兼央行理事的台經院院長張建一3日指出，目前貨幣政策沒有降息空間，房市的七波選擇性信用管制措施也無須鬆綁，若要求央行放寬監管，除非修改《銀行法》第72-2條，否則放寬將等同瀆職。
放寬貸款 金管會召八大行庫開會【中國時報 9/2】
民眾購屋貸不到款，引發民怨。金管會1日邀8大公股銀行開會討論，金管會主委彭金隆提出三大方向，首先政府全力支持自住、首購族；其次各股銀行須盤點房貸水位，要有統一計算方式，並在銀行公會網站充分揭露貸款資訊；最後彭金隆強調，不得強迫「搭售」房貸壽險，金管會對此已啟動金檢。
供需皆冷 新青安7月受理跌破4千戶 【工商時報 8/21】
美國對等關稅造成民眾購屋信心觀望，加上選擇性信用管制和銀行限貸令使得房市交易持續低迷，財政部20日發布的最新統計，7月新青安房貸受理件數僅3,865戶，跌破4,000戶關卡，和受理金額326.16億元同創上路以來第三低。
壽險業投資不動產創新高 法規鬆綁助攻 餘額達1兆5,953億元【經濟日報 8/7】
根據中央銀行最新統計，截至2025年6月底為止，壽險業不動產投資餘額已達1兆5,953億元，創歷史新高，6月單月淨增資金近322億元，呈現連七紅，較去年同期大增624億元，增幅顯著，顯示壽險資金對不動產市場的投資意願明顯回溫。
全台大缺工 北市營建工期鬆綁 建照自動展延2年【自由時報 8/19】
建築工程業缺工缺料問題未解，影響後續施工時間，為避免造成社會負擔，台北市政府宣布2022至今年所領的建照及雜項執照工程，自動增加建築期限2年，無須另行申請，但不包含申報開工。
商用市場強勁支撐 工業地產前八月交易逾500億【工商時報 9/1】
美國關稅政策影響全球貿易市場，據信義全球資產公司觀察，因應金融局勢及地緣政治等不確定性，資產活化題材發酵，不少大廠陸續處分閒置廠房、調整資產配置結構；也有企業把握市場時機，彎道加速布局不動產，推升今年工業地產交易額突破500億元大關。
北市地上權大案 捲土重來【工商時報 8/26】
號稱台北市最後一塊大面積黃金住宅用地的陸軍保養廠C基地地上權案，預計11月捲土重來。財政部國產署9月4日將召開審議會，預計9月15日公告17宗地上權案列標，面積4,815坪、鄰近台北101的陸保廠C基地也在討論之列。
富邦壽28億買星聚點大樓 採全棟回租模式 投資報酬率約3%【經濟日報 8/20】
富邦金控（2881）19日代子公司富邦人壽公告，以總價28億元購入台北市大同區「星聚點KTV 台北旗艦館」所在地建物，並由目前星聚點經營者、同時也是所有權人之一的星聚點壹號文創公司回租全棟。富邦人壽表示，購入後即享有租金收益，投資報酬率約3%。
台產砸20億買承德路商辦 規劃全新企業總部大樓【經濟日報 8/28】
台產（2832）董事會27日決議斥資20億元從森羅投資手中，購置台北市承德路商辦不動產，規劃興建全新企業總部大樓。公司表示，此舉不僅能解決現有總公司空間不足與大樓老舊問題，更將藉由打造智能化、綠色建築，全面提升企業形象與營運效能。
台壽、榮運進軍桃園航空城 將合資成立「中信榮盛」 投資逾500億元【經濟日報 8/9】
榮運（2607）與台灣人壽8日宣布，將成立合資公司「中信榮盛股份有限公司」，共同參與桃園航空城基地土地標售案。據規劃「中信榮盛」總投資規模逾500億元，台壽持股51%，榮運持有49%，未來將整合雙方資源，打造集物流、商場、旅館於一體的複合型園區。
全台六都1-8月房市交易13.6萬棟年減27.6%【鉅亨網 9/1】
全台六都會區1日公布 2025 年 8 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 6663 棟，月減 11.6%，年減 32.1%。全台六都 1-8 月房市交易 13.6 萬棟 年減 27.6%，主要今年買氣明顯較去年同期減少，整體房市維持盤整趨勢不變，不過近期逐漸有房貸政策討論的風向出現，市場關注後續發展。
營建五虎讓位 上半年「百億建商」出列【ETtoday 8/22】
隨時間進入8月中下旬，上市櫃建商Q2財報也陸續出爐，觀察上半年營收破百億元的公司共有6家，分別為潤泰新、欣陸、國建、達欣工、亞昕、冠德。而熟面孔的「營建五虎」興富發、華固、皇翔、長虹、遠雄都未入榜，但其重頭戲在下半年及明年。
建商攻都更、合建商機【經濟日報 8/21】
房市走冷、土地市場降溫，建商策略轉彎，積極朝向都更、合建等領域發展，指標建商包括潤泰新（9945）、長虹、遠雄、興富發等多家大型建商皆加碼布局，企圖在房市冰河期開出新的獲利動能。
土地大型交易摘要
8月上市櫃法人購置土地交易量為70億元，觀察本月土地市場交易情形可發現，建商開發購地策略逐漸走向都更、合建等方式，本月鉅陞國際開發以27.86億元拿下桃園「晶悅國際飯店」都更案65%所有權，未來此案將由包括鉅陞國際開發、新苑興業、新潤建設、易德建設、百鋐建設、晟宏投資等六家公司聯合投資。
本月另有一筆地上權交易，為元大人壽參與國產署辦理台北市大安區瑞安段一小段地上權案招標，並以21.97億元得標﹐溢價率10.57%。
辦公.廠辦大型交易摘要
8月上市櫃法人購置辦公室交易額為53億元。市區產權單純、具備未來開發效益的大樓產品，近年來高度吸引買方關注，包括台灣產險本月以20億元購入台北市大同區承德路全棟辦公室，未來將規劃興建自用總部大樓；達欣工程同樣看好市區大樓重建開發效益，以6.85億元購入達欣企業大樓616坪空間。
辦公市場自用需求同樣強勁，包括：佳欣光電科技以6.34億元取得欣北市板橋區「遠雄信義CENTER」3,107坪辦公空間；秉忻國際開發以3.55億元取得新北市新莊區「華固國家置地」。
工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要
8月上市櫃法人購置工業地產交易額為112億元，寫下今年以來單月交易量次高紀錄。
信義全球資產公司觀察，受到今年市場諸多不確定性因素影響，促使企業更積極地啟動資產活化，許多大廠將閒置或使用率低的廠房進行處分，適逢產業轉型潮及急單需求，亦許多企業買方進場購置工業不動產擴充產能，為工業地產市場增添交易動能。
日月光集團擴廠動能強勁，本月斥資共76.5億元購置廠房，包括以65億元購入穩懋半導體高雄廠、旗下環鴻科技以11.5億元取得明基三豐醫療器材臺中廠。
受惠於金管會修正《保險業辦理不動產投資管理辦法》，壽險業投資不動產投報率門檻放寬，今年商用市場中，陸續有壽險業進場，挹注整體市場動能。
包括富邦人壽以28億元購入台北市大同區「星聚點 KTV台北旗艦館」，原大樓持有人星聚點壹號文創公司將回租全棟建物，富邦人壽購入後即可享租金收益。此標的坐落在台北市區，擁有地段優質、產權單純、租金收益等優勢，物件具備稀缺特性，是吸引買方入手的關鍵點。
臺銀人壽於本月也以4.6億元取得臺灣銀行內湖分行店面，臺銀人壽也表示，集團規畫朝向持續將臺灣銀行各分行自有化，整合資源、發揮綜效。
