【PODCAST 動口不動產1】後疫情時代，不動產怎麼走？

【動口不動產】EP1｜後疫情時代，不動產怎麼走？

客座嘉賓：信義房屋不動產企研室專案經理-曾敬德

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本集重點：

#線上看屋取代傳統帶看？行的通嗎？

#疫情穩定 房市會怎麼發展？

#後疫情對危老重建的建案，防疫宅正夯？

#疫情之下蛋黃蛋白換誰當？從疫情看不動產的發展

線上看屋取代傳統帶看？行的通嗎？ (約01:08秒處)

線上看屋不太可能完全取代傳統帶看，畢竟買房是大筆的交易，仍會選擇到實體看屋，但這是個重要的里程碑。

線上購屋好處是加速購屋的流程，消費者可先於線上做初步的篩選，到實體時能更精準的選屋。

另外，信義集團貼心的提供各式裝潢風格給消費者參考，如北歐、日式等，一鍵即可把老公寓換成不同風格，幫助消費者「快速」了解案件。

疫情穩定 房市會怎麼發展？ (約03:00秒處)

疫情穩定後，人潮逐漸回來，2021年上半年房市交易量為過去八年的新高，現在市場處於復甦時期。

消費者判斷是否該買屋，建議仍以評估自身需求與能力。

疫情對於新建案有何影響，防疫宅正夯? (約04:21秒處)

每階段對於產品的訴求都有所不同，受疫情的影響，建案確有些質量的變化，如社區會傾向規劃減少與人接觸及增加清潔消毒，像是聲控電梯、加強地下室換氣頻率、調整包裹收取動線。

以住宅來說影響如下﹔

其一，調整空間的配置，例如玄關空間加大，以利清潔消毒；客廳空間擴大，以利擺放健身器材；陽台格局放大，以利透氣；廚房需求提高，在家自己烹煮。

其二，建設工法的改變，增加單層排氣設計，減少社區感染的機會。

其三，追求更好的居住品質，過去消費者為了壓低房屋總價，會選擇購買小三房，但隨著居家辦公的需求提升，需要有更多獨立的空間，未來可能會有一波換屋潮，空間尺度會放大，房屋總價為提高。

疫情之下蛋黃蛋白換誰當？從疫情看不動產的發展 (約09:02秒處)

受居家辦公的影響，空間的概念恐被打破。

未來不需要每天趕到市中心上班，市區外圍蛋白區域應會受惠，如林口與三峽等地區。同樣的價格可以買到較大的空間尺度，住起來也較舒適，目前房價已有明顯的漲幅，雙北蛋白第一圈有三重、板橋、中永和、新莊、汐止，更外圍則是林口、淡水、三峽、基隆。

然而，蛋黃區的房價屬於強勢區域，主要受到供給需求的影響，蛋黃區每年可新增的供給量很少，雖然台北市交易量相較過往縮減一成，但房價跌幅有限，甚至有逐漸回漲的趨勢，再者，具有居住環境、設施與學區較完善的優勢，故蛋白蛋黃區皆有各自有獨特優勢。

總結下半年房市的趨勢 (約12:25秒處)

2021下半年為迎接疫情後復甦的時間點，買盤會呈現回流，低利率與通膨的趨勢，對於房市還是傾向有利的，自住客可趁機進場，找尋適合自己的房子。