【2025年7月信義全球資產月報】
目錄：
今年上半年工業地產交易暢旺，較去年同期成長42%，交易最熱區域落在桃園市，包辦上半年工業地產市場28%的交易額，指標交易案包括：遠見科技以62億元取得楊梅倉儲廠、和碩以56億元取得龜山工業區廠房、合正科技以12億元取得觀音工業區廠房。顯見雖然美國關稅政策加據全球金融市場不確定性，但台灣廠商自用需求及投資動能仍在，挹注工業不動產市場交易向上成長。
【新聞摘要】政府 法規.開發.政策
景氣滑坡 5月燈號轉綠 終結連四月黃紅燈【經濟日報 6/28】
傳產需求疲弱，景氣燈號5月滑坡變綠燈；國發會27日發布5月景氣概況，景氣對策信號綜合判斷分數31分，較上月減少2分，終結連續四個月黃紅燈（趨熱），退至代表景氣穩定的綠燈。
央行房市信用管制不放手 專家估最快明年Q1才有望鬆綁【工商時報 6/20】
央行19日召開理監事會議，雖未推出第八波信用管制，但央行總裁楊金龍表示，信用管制是否放寬，第三季會持續通盤考量。房仲業者預期，若房市未全面反轉、或者房價未連續下挫，鬆綁的最快時間可能要等到明年Q1。
南港公辦都更首案由宏匯拿下今簽約 預計投資逾70億元【鉅亨網 6/19】
台北市住都市中心擔任實施者的「南港新都公辦都市更新案」，19日完成出資暨實施都市更新契約，宣示攜手推動南港產專區第一個招商成功案件，將由宏匯公司投資逾70億元興建，預計於2033年完工，預估總銷金額達150億元。
新北捷運3.0再擴八條路線、42站點 蛋白區也受惠【自由時報 6/25】
新北已完成通車的捷運路線包括淡海輕軌、安坑輕軌及環狀線，新增26公里、26座車站，正施工中的七大路線合計長達57公里、51站，新北市府近期啟動捷運3.0階段的「八線並進」藍圖，目前綜合規劃中的路線包含五泰輕軌、代辦三鶯線延伸桃園八德段、台北市民生線；另有正在進行可行性研究的深坑輕軌、八里輕軌、泰板輕軌與中和光復線，林口輕軌則由遠期規劃提前納入優先評估路網，力拚儘速推動。
財部釋國有地上權 AIT舊址權利金底價近20億吸睛【中央社 6/16】
財政部國產署16日公告12宗國有地招標設定地上權標的，權利金底價新台幣42.7億元，8月4日開標；其中屬首次列標者包含位於台北市大安區的美國在台協會（AIT）舊址，權利金底價近20億元，此商業區土地約462坪，為罕見釋出的精華地區大面積標的。
國產署釋6筆長照地上權 權利金底價、地租更優惠【自由時報 7/1】
國產署配合中央政府推動長期照顧服務政策，辦理長照招標設定地上權，30日公告6宗精華區國有土地標的，區位條件俱佳，公告期間3個月，至9月30日17時截止收件，權利金底價共計2億8,697萬餘元，地租年息率底價皆為3％，較國產署一般公開招標設定地上權低。
【新聞摘要】民間 投資趨勢
企業抗波動 增持商用不動產【工商時報 6/26】
信義全球資產25日發布企業對商用不動產布局調查，其中有多達45％受訪企業預期，所屬產業下半年景氣將比上半年差，然僅有8％企業會因景氣影響其不動產購置或處分計劃，且有32％企業將提高商用不動產配置比重，將商用不動產視作抵抗市場波動的關鍵資產選項。
置產需求燙 上市櫃企業搶買工業地產【工商時報 6/23】
住宅不動產市場儘管低迷，不過工業地產交易仍熱。根據信義全球資產統計，今年5月上市櫃公司工業地產交易量達169億元，寫下近34個月以來單月次高紀錄，顯示工業地產需求居高，具發展潛力的物件更炙手可熱。
建商購地Q2季減近7成【工商時報 6/27】
中央銀行土融限貸4成、房市買氣清淡，再加上美國關稅戰為下半年景氣蒙上陰霾，建商購地縮手。據調查，第二季土地交易金額縮水至270億元，為近八年同期最冷，季減58％、年減52％，其中建商單季購地金額僅140億元，較前季大幅萎縮近7成。
水泥廠 資產活化挹注營運【工商時報 6/13】
新台幣升值，水泥廠活化手中土地資產，挹注營運收益、潛在獲利大增，台泥（1101）竹東廠土地公開標售、基隆廠進入實質開發程序。環泥（1104）則啟動高雄路竹廠的都市計畫變更，將會朝科技園區開發。信大水泥（1109）也在進行關西土地194公頃開發評估多角化經營或出售可能。
六福擴大資產活化布局【經濟日報 6/4】
六福（2705）3日召開股東常會通過去年財報、揭露發展藍圖，包括擴大資產活化與布局，除觀光本業積極尋覓標的以擴展新點，不動產開發也加速推展，原六福客棧改建的六福酒店式商辦明年完工，關西六福莊二期正進行籌備，未來將鎖定頂奢客群，以動物專業為特色，打造國際度假村，以擴大集團營收量能。
宏國林家賣士林官邸旁百坪土地 低調科技大老3億收下【Ettoday 6/3】
士林官邸旁136坪土地以2.97億元交易，經查謄本，賣方是國裕開發，負責人為林鴻道，為宏國林家成員之一；買方則為必思傑投資公司，負責人為翁英暉，推測即為群暉科技創辦人暨董事長。
台富餅乾工廠拆了 泰山老地標將變身千人廠辦新地標【自由時報 6/20】
新北市政府推動「都市更新106重建專案計畫」，再添兩件核定，分別位於泰山區與三峽區。泰山案原址為六、七○年代紅極一時的「台富餅乾」工廠，將轉型為智慧型廠辦大樓；三峽案則為該區首件都更案，預計打造地上21層現代住宅，改善公共空間並優化市容景觀。
【交易】土地 上市櫃法人
土地大型交易摘要
6月上市櫃法人購置土地交易量為36億元，受到住宅市場交易動能放緩影響，建商購置土地信心度也趨向觀望。
本月計有2筆交易紀錄，包括美亞鋼管廠持續跨足都更與不動產開發，以22億元取得新北市中和區南勢段1,176坪土地；亞昕布局台中，以約14億元取得西區草悟道商圈602坪土地，據了解，擬朝向精緻飯店宅方向開發。
【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人
辦公.廠辦大型交易摘要
6月上市櫃法人購置辦公室交易額為27億元，內科就包下2筆交易紀錄，包括必應創造以約11億元取得BOSS世界特區，以及浤菖生技以4億元取得安康段廠辦，可看出內科辦公市場受到上市櫃企業及公司法人的高度關注。
在產業自用、廠辦分離、舊換新需求推波助瀾下，桃園廠辦市場處在快速成長階段，本月立誠光電就以約12億元包棟買下中謹雲盛MIT廠辦專區。
【交易】工業地產 上市櫃法人
工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要
6月上市櫃法人購置工業地產交易額為18億元，為今年上半年單月交易表現低點。本月交易主要分布在桃竹苗地區，包括台泥積極資產活化，將桃園蘆竹區公埔段廠房以9.5億元處分予「富邦一號」REITs。
此外，同欣電子以約4億元取得竹北泰和段工業土地。觀察同欣電子於台北、桃園八德、龍潭、竹北等都設有營業據點，此次購置標的也鄰近其竹北廠，顯示企業跨區布局不動產趨勢明確，且進行購置決策時會考量地緣性，更有利於企業發展。
群聯電子總部位於苗栗竹南，今年推進不動產布局規畫，以4.84億元取得竹南鎮廣源段2,001坪土地。
