【2024年12月信義全球資產月報】

2024/12 信義全球資產│商用不動產月報

信義全球資產公司統計11月商用不動產市場交易情形，11月上市櫃法人購置商用不動產交易額為112億元、年增26%；其中辦公室交易額為37億元、年減27%；工業地產交易額為75億元、年增121%。

11月上市櫃法人購置土地市場交易額為123億元、年增173%，其中台中市囊括26%交易量，包括順天建設、富旺國際開發、達麗建設相繼於北屯、南屯區獵地。

【新聞摘要】政府 法規.開發.政策

央行關鍵報告 川普2.0 三大衝擊【經濟日報 11/14】
中央銀行總裁楊金龍赴立法院財委會報告，率先出爐的書面報告指出美國前總統川普重返白宮恐有三衝擊，包括全球經濟成長動能趨緩及通膨趨升、中國大陸經濟動能弱化、美國貨幣政策不確定性影響全球金融市場穩定，將透過多重管道影響台灣。

主計總處上修全年經濟成長率為4.27%【中央社 11/29】
主計總處發布最新經濟預測，在民間投資動能穩健帶動下，上修2024年經濟成長率預測值至4.27%；預估2025年經濟成長率則為3.29%。出口方面，人工智慧浪潮帶動台灣電子零組件及資通訊產品出口擴張，不過傳產還是受到全球產能過剩影響，出口表現依舊疲軟。

國發會發布10月景氣燈號 續亮黃紅燈【聯合報 11/27】
國發會發布10月景氣燈號，綜合判斷分數為32分，較上月減少2分，燈號則維持「黃紅燈」不變。國發會表示，國內景氣維持成長，但全球經濟仍存在美國新任總統之經貿政策、地緣政治衝突等不確定因素，對國內景氣影響仍須密切留意。

投資台灣三大方案投資額破2.4兆提前達標【中央社 12/6】
經濟部表示，投資台灣三大方案自2019年實施至今，累計已吸引1592家企業，投資額超過新台幣2.4兆元提前達標；三大方案規劃將延長3年至2027年，目標增加6000億元投資，擴大適用全球海外台商及外商，聚焦5大信賴產業、服務業及大健康產業。

土銀：11月起土建融逾期未動工新案 利率調高1碼【自由時報 11/23】
響應政府政策，土地銀行董事長何英明表示，11月起土建融新案都要切結若超過18個月未動工，利率將調高1碼，每展延一年收回貸款比例也提高至1成。何英明並觀察到，在政府積極打炒房下，近期建商購地已轉成觀望，甚至縮手，新青安也有降溫情況。

明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款【聯合報 12/1】
據了解，央行明年底要驗收國銀不動產總量管制成果，其中，八大行庫先前交給央行的不動產水位下降自主管理報告，明年底合計要減降的規模已超過千億，其中，每家行庫要減降的部位，大約在100億至250億之間，因此，明年房市資金不會比今年寬鬆，只會比今年更緊。

打房打到痛點 新青安貸款急縮【工商時報 11/22】
央行第7波選擇性信用管制打到痛點，房市成交量下滑，新青安優惠貸款急縮，財政部21日公布10月貸款情形，不論是受理或者撥貸都呈現下滑，雙雙萎縮。房市冷卻，但公股銀行資金仍相當吃緊，行庫主管表示，申請房貸者目前還在消化當中，新申請戶等待時間估計還要2到3個月。

內政部：新青安貸款2026年7月底落日【經濟日報 11/14】
財政部2023年推出新青安貸款，外界質疑助漲房價，內政部13日表示，新青安政策執行至2026年7月底，落日後不會再有補貼；至於屆時政策是否延續，則由主管機關財政部決定。

【新聞摘要】民間 投資趨勢

專家：房市Q4 確定旺季不旺【經濟日報 11/18】
房產專家分析，由於整體房貸資金依舊吃緊，加上在政策打擊炒房氛圍下，房市看漲氛圍退散，當前一、二手市場交易均呈量縮，整體不動產市況已進入盤整，第4季房市確定呈「旺季不旺」格局，而商用市場相對穩定。

央行打炒房效應 房市降溫 建物買賣數下跌【經濟日報 12/1】
央行出重手打炒房，「金龍」海嘯來襲，內政部公布9月全國建物買賣登記戶數29,520戶，較8月下降5.2%，房市降溫效果已開始發酵。

興富發、潤隆暫停購地【經濟日報 11/22】
央行管制下房市低迷，興富發集團21日指出，正面看待央行打炒房，稍微抑制市場是好事，現在買氣呈現觀望狀態，未來預售市場「必然降價」。另外，當今的市場氛圍轉變下，興富發亦決定暫停購置素地。

信義兒福都更完成招商 集結五建商投資逾180億【經濟日報 11/12】
國家住都中心11日表示，「信義兒福公辦都更案」六塊基地已全數成功招商，將與國美、順天（5525）、大陸、冠德（2520）、遠雄（5522）等五家建設團隊合作，投資超過180億元，各基地則預計在2032年前陸續完工，翻轉大五分埔地區的都市再生。

11.8億買北市閒置土地 創內湖今年最貴交易【中國時報 11/14】
今年9月，建商砸11.8億元「買下菜園」，這片位在台北市內湖區的700坪土地，創當地今年最高價交易。房仲業者認為，該筆土地雖然位在巷子底、山林邊，但走路到北捷葫洲站只要10分鐘，附近又可銜接國道1號，還有三軍總醫院，以及鄰近學區、大湖公園等機能優勢，估推案單價逾百萬元。

砸235億 統一航空城物流園區動土【工商時報 11/27】
統一集團加速全台物流版圖建置，由統一超斥資235億元興建的桃園航空城物流園區26日動土，預計2028年取得使用執照後啟用，為繼台南新市、台中港、楊梅民豐等物流園區之後，第四座大型物流園區，也是投資金額最大的園區。

【交易】土地 上市櫃法人

土地大型交易摘要

11月上市櫃法人土地市場交易量為123億元，較上個月增幅356%、較去年同期增幅173%。

土地市場交易成長主因為本月有2筆20億元以上高總價交易案，其一為台泥積極推動資產活化，以32.87億元處分新竹縣竹東鎮台泥段6,509坪土地，買方為忠泰聯合開發，將規劃開發為複合式住宅社區。

其二為海悅國際開發攜手耕薪建設，以24.22億元買下北市大安區學府段三小段舊透天。今年海悅已購入多筆市區精華地段不動產，包括以30.84億元買下芙蓉大樓部分持分、以28.77億元取得台北取得大安區懷生段一小段舊透天、以11億元取得原新店開明高職部分持分。

愛山林今年購地動能也相當積極，本月愛山林與北基國際聯手以14.6億元取得高雄鼓山區龍中段561坪土地，預計開發興建商業大樓。

【交易】辦公.廠辦 上市櫃法人

辦公.廠辦大型交易摘要

11月上市櫃法人購置辦公室交易額為37億元、較上月減幅9%、較去年同期減幅27%。

伴隨產業轉型升級、公司擴大營運規模、增聘更多員工、提升品牌形象等需求，企業對屋齡新、具備智慧減碳等多元題材的商辦大樓需求殷切，這類小換大、舊換新的換屋需求，成為近期辦公市場的重要交易動能。

包括百達國際資產管理本月以12.14億元取得國揚洲際企業總部8戶及38個停車位，此標的為內科舊宗段新釋出的廠辦案，預計今年取得使照。

北士科的辦公大樓遠雄商舟，今年續開紅盤，成交金額已達39億元，買方以自用需求為主。包括美商捷寶開發10月底時才以5.66億元買下遠雄商舟4戶及20個車位；本月再以11.35億元買下8戶及40個車位。

【交易】工業地產 上市櫃法人

工業地產(工業廠房.工業土地)大型交易摘要

11月上市櫃法人購置工業地產交易額為75億元、較上個月減幅22%、較去年同期增幅121%。

電子商務產業成長，帶動物流地產蓬勃發展，吸引壽險業者搶當倉儲包租公，本月全球人壽即以25.89億元購入東煒國際物流園區。

受惠於台積電南下設廠效益，今年台南、高雄工業地產市場交易量有顯著增長，包括緯穎科技本月以15.2億元取得南部科學園區廠房。

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