【2024年12月份安信月報】

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Hito焦點新聞 

信義房價指數

危老都更新聞

安信時刻

北區大宗資材價格

Hito焦點新聞 

空屋率攀 H1待售新成屋創高

【2024/12/20 工商時報】

建案完工潮推升全國待售新屋飆新高，內政部19日指出，今年上半年待售新成屋創歷史新高，顯見市場上選擇很多，呼籲民眾理性購屋。此外，今年上半年的低度使用住宅比率達9.32％，以20坪以下小宅低度使用率17.6％最高，內政部分析，當前房價居高，小坪數為房屋銷售趨勢，空屋率攀升除因近期交屋量上升之外，也可能包含投資客買房後未使用。

央行利率連3凍 房市留校察看

【2024/12/20 中國時報】

聯準會（Fed）宣布降息後不到24小時，中央銀行年終理監事會登場，一如外界預期，維持政策利率不變，重貼現率仍為2％，是連續3季未調整利率，也並未推出第8波選擇性信用管制措施。央行總裁楊金龍說，政策初步見效，不需要立刻加碼打房，但仍會持續監控。

房市警訊預售屋六成滯銷 下半年待售量達3.7萬戶

【2024/12/16 經濟日報】

房市警報響，預售逾六成滯銷。根據591新建案統計七都今年下半年公開的預售案，從歷年「待售比」觀察，過去比重大約三成，下半年激增至六成，換言之，進場的預售屋每十戶中就多達六戶滯銷。根據統計，下半年的預售待售量就多達3.7萬戶，年增15.9%，整體待售總銷金額達6,982.3億元，年增28.8%，都顯示房市在央行積極打炒房之後，買氣全面凍結。

金管會：不動產放款 還有1.86兆空間

【2024/12/20 工商時報】

不動產放款「天條」銀行法72之2條警戒未解，至10月底銀行法72之2的不動產放款比率為26.7％，財委會立委19日示警，後續預售屋恐還有約兆元的貸款，將接近警戒值，未來預售屋恐都貸不到款。對此，金管會19日回應表示，距離銀行法72之2的法定上限30％，還有約1.86兆元空間，足夠因應市場需求。

地板價成絕響 三重十年翻身預售案站9字頭

【2024/12/19 自由時報】

根據市調最新統計，新北市三重地區為近年全台推案量名列前五名之區域，尤其以左右岸重劃區為推案重點區段，儘管在第七波金龍海嘯後，房市同樣轉冷，但品牌建商價格仍然有撐，右岸以潤泰建設、環泥建設、左岸則以新濠建設機構分居高價案，據傳皆有達到9字頭，而對比2014年二重疏洪道重劃區當時得標單價最低80萬元起，預估推案價50萬上下，但如今成交單價逼近3位數，專家指出，現階段能創價的新案皆有品牌效應加乘。

北市公告土地現值漲5.24% 101大樓蟬聯12年地王

【2024/12/20 經濟日報】

台北市地政局19日公布2025年公告土地現值，全市平均調幅5.24%，「台北101大樓」穩居地王寶座，蟬聯12年，土地公告現值每坪約695.2萬元，國泰置地廣場則以每坪666.8萬元，連兩年位居地后。

【信義房價指數】

大台北房價指數

統計時間：2024.12.16

危老都更新聞

當公部門的領頭羊！新北住都中心今成立「AI專案小組」

【2024/12/18 經濟日報】

繼發布ESG企業永續報告書與社宅營運SOP手冊後，新北住都中心於18日宣布成立「AI專案小組」，由執行長錢奕綱親自領軍，結合中心各部門專業力量，導入人工智慧（AI）技術，並建置三套AI系統，大幅提升公共服務效能與內部工作效率。

好嚇人！外牆被風吹倒 三重海砂屋都更通過

【2024/12/02 經濟日報】

新北市三重永安北路一處海砂屋社區，今年10月康芮颱風來襲，發生頂樓外牆被吹倒壓到樓下陽台情事，住戶驚恐不已，在實施者以及市政府協力下，取得超過9成的住戶同意，近日於都更大會通過都更。同場另一案位於新莊區的中美公寓海砂屋都更案在新北住都中心協助之下，社區突破重重難關亦於11月都更大會通過審議，2案核定後將進行拆除及新建工程，在不久的將來都能夠住回安全又舒適的家。

安信時刻

張總專欄｜調降不動產放款集中度 老屋重建融資卡關

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央行也希望降低「不動產放款比率」，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%（銀行法第72之2條），雖然都更、危老被排除於《 銀行法》第72之2條之外，但卻會增加「不動產放款集中度」，導致銀行緊縮老屋重建相關貸款，造成重建融資取得不易。銀行對於老屋重建貸款審核趨於嚴格，尤其危老重建案受到的衝擊較大。

觀察目前危老重建融資取得不易，大概可歸類為以下幾種情況：

1. 銀行只承作舊戶，拒接新戶：部份銀行把放款額度留給過去經常往來的舊客戶，這種決策可以理解，只是此種情況會抑制專作危老新銳建商的生存空間。
2. 銀行挑選優質客戶：部份銀行只承接規模較大型建商土建融，小建商易遭排擠。
3. 銀行挑利潤高的案件：部份銀行將土建融利率大舉提高到5％以上，利用高利率來以價制量，並挑選與承作利潤高的放款案件。

當危老重建的融資成本驟增，實施者提供給地主的分回條件可能縮水；分回條件一旦減少，地主願意參與重建的意願隨之下降。因此，這是一個環環相扣的棘手問題，若此情形未能獲得紓解，接下來危老重建案數量或許會結束高速成長的態勢。

北區大宗資材價格

資料來源：行政院公共工程委員會。

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