老人住老宅問題嚴重，都更大餅如何看得到吃得到
定期收到快訊？加入安信line@
(擷取8/4理財周刊(1197期-解碼房市)露出內文，請點選專題全文，附件為雜誌檔案)
全台每二間就有一間老屋
信義房屋根據不動產資訊平台資料顯示，今(2023)年第一季全台住宅平均屋齡已達三十二年，其中就有101萬戶屋齡在五十年以上，高達462萬戶的屋齡在三十年以上，比例達到51%，也就是每二間就有一間屋齡三十年以上。
統計顯示，今年第一季全台房屋稅籍住宅類共910萬戶，主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年，六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到三十年，而台北市有72%住宅屋齡都在三十年以上(表一)。
比較值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過五十年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡五十年以上，最少的是桃園市，僅有4.5%，顯見國人住在老房子狀況普遍。
台北市危老重建案遍地開花
據內政部全台危老重建計畫統計，截至今年三月底止，台北市危老重建案核准件數達805件，占全國核准件數比例近三成。若以行政區來看，截至二月底，核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區，而中山與大安核准件數更連袂達到百件，重建熱潮可見一斑(表二)。
安信建經總經理張峰榮表示，危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在內政部積極推動之下遍地開花，台北市核准件數更是高居全國之冠。
外界普遍認為建商對房價高的地方重建案較感興趣，但實際上並非如此。數據顯示，房價相對低的大同、北投、萬華等地危老案並不少，反觀房價高昂的信義、松山則是倒數二、三名，而南港因住宅存量較少且住宅聚落分散，故歷來重建案不論數量或是密度皆敬陪末座。
張峰榮分析，危老案成敗的關鍵往往在「分回坪數期望值」與「住戶整合」上，信義與松山區因房價水準較高，地主對於分回坪數的期望值也較高，也因此較不易妥協建商給予的分回條件，以至於重建案數量遙遙落後。
以危老建案核准密度排名第一的大同區為例，該區近年受惠於西區門戶計畫，房價快速飆漲，南大同一帶已有數個建案每坪成交均價達到百萬元以上，引起市場關注。因房價高飛使得建商給予地主分回條件提高，地主重建意願隨之走揚，更易促成重建案。
張峰榮提醒，不管是與建商協議一般合建，或者危老重建，應篩選有信譽、實績良好的建商，若希望享有重建後的高額容積獎勵，但對申辦流程不夠熟悉，可透過建經公司以「全案管理」委建模式進行重建，以增加自己的資產價值。