危老重建條例是什麼?危老重建獎勵延長與目標懶人包
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了解危老條例之前，先來看看當初立法背景!
根據都市危險及老舊建築物加速重建條例第一條，由於台灣地震頻繁，老舊建築物容易倒塌，再加上高齡化社會來臨，對於無障礙的居住環境需求的增加，所以為了因應潛在災害風險及提高居住品質，因此加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，政府訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)去改善居住環境，以提升建築安全與國民生活品質。
危老重建條例的目標是什麼呢?
加速和獎勵危老屋重建:危險老舊建物經過100%土地及合法建築物所有權人同意後，不用經過都市更新審查程序，申請獎勵後即可重建。
提供小面積的危險建物重建管道:讓無法透過都市更新方式辦理的小基地也可以進行重建，解決危險及老舊建物的問題。
打造樂齡住宅:關懷高齡化社會，老屋重建可以改善高齡者生活品質，符合高齡者居住需求。
加速重建的危老條例的三大獎勵內容有什麼呢?
容積獎勵:最高為基準容積的1.3倍，或原建築容積的1.15倍。
圖片來源：安信建經製作
若合併鄰接建築基地或土地重建時，鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000㎡ 內。容積率:建物總樓地板面積與基地面積比，越高表示可建築的室內坪數越多。
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自109年5月起逐年遞減，搭配規模獎勵合計最高仍有10%，為提升老屋重建的意願，依危老條例中，除了原容積× 3 0 % 或法定容積× 1 5 % 以外，另外還有「時程獎勵＋ 規模獎勵」最高可以獲得1 0 % 獎勵，但在109年5月12日起，則逐年遞減2%(隔年為8%...以此類推)，直至民國114年5月12日歸零。
為引導擴大面積規模，同時法案也新增「規模獎勵」，替代逐年遞減的「時程獎勵」，危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵；時程獎勵與規模容積獎勵，2者合計不得超過基準容積10%的額度上限。
資料來源: 內政部修危老條例 延長時程獎勵 新增規模獎勵
圖表來源：財團法人都市更新研究發展基金會
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放寬建蔽率及高度管制
由地方主管機關另定標準酌以放寬。
建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。建蔽率:建築面積占基地面積比率，越高表示基地留設之法定空地越小
圖片來源：新竹市府
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減免稅負
本條例施行後5年內申請重建者，享有以下利多：
#重建期間，免徵地價稅。
#重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。
#重建後未移轉所有權者(原屋主為自然人適用)，房屋稅減半徵收期間得延長，以10年為限。(合計最長12年)
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