想避開房屋交易糾紛？從買賣雙方角度看信義房屋履約保證服務
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房屋交易金額龐大、流程繁瑣，從簽約到交屋涉及產權、付款、點交等多重環節，只要其中一方違約或資金流向不明，就可能導致交易失敗或金錢損失。對購屋者而言，最擔心的是錢已經付出，卻無法順利完成交屋；而對屋主來說，則擔心交屋後收不到尾款。
一般成屋買賣的付款流程，常依簽約、用印、完稅、交屋等4個階段進行，買方通常需分別支付成交總價的10%、10%、10%、70%，金額動輒上百萬、甚至上千萬，若沒有完善的保障機制，就容易產生房屋交易爭議或風險。
因此，履約保證成為保障買賣雙方權益的重要機制，透過第三方機構-建築經理公司（建經公司）設立銀行信託專戶，協助代管交易價金，並於產權移轉與完成交屋後才釋出款項，不僅能確保資金安全與流程透明，也有效降低詐騙與交易糾紛的風險。
房屋交易金額龐大，買方擔心屋主捲款逃跑或一屋多賣，賣方則怕遇到買方詐騙或違約，雙方都可能面臨風險。為此，信義房屋推出「履約保證價金信託」服務，參考美國ESCROW模式，導入嚴謹的第三方機制，由玉山銀行擔任交易價金信託保證銀行、安信建經負責資金監管，共同把關交易安全。以下從買方與賣方角度分別說明，信義房屋履約保證制度如何提供雙方保障：
- 對買方而言：
購屋款均透過第三方信託帳戶代管，於產權轉移完成及房屋點交後才會撥款給賣方，避免資金遭挪用或提前付款風險。若賣方違約不履行交易，於完成解約時，保證銀行則會將買方已支付之價金加計利息全額返還，來保障買方權益。 - 對賣方而言：
確認買方資金到位，降低對方違約風險。若買方中途違約不履行購屋義務，於解約後信託專戶將代為結算，並由賣方依法沒收違約金。若遇貸款遭盜領、產權無法回復等特殊情況，只要取得法院確定判決，保證銀行也將先行墊付尾款予賣方，避免賣方權益受損。
信義房屋提供的「履約保證價金信託」服務，透過第三方專戶全程控管資金流向，且免費提供給信義房屋成交客戶，讓買賣雙方安心完成交易，遠離房產交易糾紛。
市面上履約保證服務百百種，看似提供保障，實際上若機制不夠嚴謹，仍可能潛藏「流程漏洞」，導致交易過程出現糾紛甚至造成資產損失。信義房屋提醒，消費者務必留意以下3大重點，才能真正做到安全無虞：
1.確認是否採用第三方信託專戶
安全的履約流程，價款應透過受監管的信託帳戶代收代付，避免資金直接進入賣方個人帳戶，降低法律與詐騙風險。過去曾有買方遇到假交易真詐騙，購屋款項付出後卻無法完成過戶，導致財產損失。
2.帳戶與流程是否清楚透明
若帳戶設立不透明、資金流向難掌握，就容易造成流程漏洞，引發爭議。曾有屋主在買方遲遲未付款的情況下被要求提前過戶，導致房屋遭盜用抵押給民間貸款並捲款潛逃。這類情況若無信託機制與流程監控，則後續追責困難，買賣雙方都恐成為受害者。
3.選擇具信譽的業者合作
若僅由資本額門檻不高的建經公司擔任保證單位，資金與產權恐難獲得有效，增加交易風險。對買方而言，可能因屋主一屋多賣或產權被查封，導致無法順利過戶、取得房屋；對賣方而言，也有人因誤信親友介紹或在不良代書協助下，簽下不平等契約而蒙受損失。信義房屋強調，選擇制度完善、具信譽的仲介品牌，並搭配第三方信託與建經機制，才是真正降低房屋交易風險的關鍵。
信義房屋提醒：掌握關鍵細節，避開履約保證漏洞！圖片來源／信義房屋
市面上雖有許多標榜「履約保證」的房仲或代書業者，但信義房屋的履約保證價金信託服務優勢如下：
- 由銀行擔任保證人：
信義房屋全程價金交付銀行信託帳戶，由千億資本的玉山銀行擔任信託及保證銀行，確保每一筆價金不落入他人帳戶，交易資金安全無虞，保障優於僅由建經公司提供擔保的做法。 - 專戶專款管理、階段性撥款：
購屋款項直接存入履約保證信託專戶，並由信託銀行與建經公司作為第三方機構共同監管，於確保產權過戶、交屋等義務完成後才撥款給賣方，確保每一步交易安全落實。 - 明定契約內容、確實履行違約賠償：
若買賣雙方未履行合約，可依履約保證與買賣契約的約定取得價金，確保違約責任明確並維護自身權益。 - 免費提供履約保證：
相較其他業者，履約保證通常需收取成交總價萬分之六的保證手續費，信義房屋不僅免費提供成交客戶履約保證價金信託服務，還結合即時行情查詢、產權調查、屋況保障等多項保障服務，提供全方位的購屋售屋保障。
房屋交易金額龐大，履約保證的機制設計與執行細節將直接影響雙方權益。選擇具信譽且流程透明的業者，才能有效避開履約保證的潛在漏洞，確保每一筆交易都能安心落實。
信義房屋秉持「信義立業，止於至善」的經營理念推出「履約保證價金信託服務」，此服務透過嚴謹的三方機制，為買賣雙方打造高規格、全方位的交易保障，並免費提供給每一位信義房屋成交客戶。
除履約保證價金信託外，信義房屋同時提供即時行情查詢、產權調查、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子建物保障、高輻射建物保障、凶宅保障，以及DiNDON智能賞屋、AI智能配案等SinyiCare十大守護服務，打造完善的服務保障體系，全面守護購屋與賣屋的每一步。
媒體報導：
【2025-09-24 經濟日報】