【危老知識懶人包7】危老重建貸款申請 兩大事項報你知！

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申請危老重建，重建金額與貸款是最先面臨到的問題，但只要有地有屋就能成功貸款嗎？

想成功貸款 兩大重要關鍵

1.銀行貸款放款評估點

會參考「重建計畫書」根據計畫書內容，銀行會評估此案重建後價值與貸放金額，並判斷屋主還款能力哦 !

2.貸款成數打折扣解決之道

銀行一般會評估借款人年齡及財務狀況評估可貸款條件。

銀行審核危老重建貸款申請會參考什麼資料？

★【重建計畫書】

1. 詳細說明重建規劃
2. 樓層格局用途與坪效
3. 樓層與地板面積坪數
4. 總價與可買賣戶數

重建計畫書準備好，都發局核准重建後，案主就可以向銀行申請危老重建貸款費用囉！

危老貸款放款額度內容評估有哪些？

★【確認危老興建總面積】

建築師負責撰寫「重建計畫書」及規劃設計房屋未來興建總面積以及房屋格局， 其中需考量到基地是否退縮行人步道及符合危老重建相關規範，若評估效益過低就不太適合做危老重建了。

因自籌款不足申請貸款時，成數被打折扣怎麼辦?

★【加強借款人條件】

若老屋重建的所有權人 是年紀很大或是已退休沒有收入者， 銀行在評估貸放條件時會提高利率或成數打折扣， 因此增加重建成本哦～

建議作法

將借款人改成有還款能力的子女或配偶來擔任，比較容易過關！ ！ ！

若仍有自籌款的需求該怎麼辦?

★【提供信用加強證明】

財務狀況也是評估是否核貸的基本資訊，例如：薪轉證明、信用卡繳納紀錄等...先將手上資金盤點後，仔細評估所需貸款金額，避免日後重建稅務繳納不出來窘境。

建議作法

銀行會建議增加連帶保證人做信用加強，最好是擁有財力證明的連帶保證人 ， 比較不容易卡關哦～

危老重建諮詢服務

★【安信建經-全案管理】

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文章延伸閱讀→【知識文分享】老屋危老重建貸款申請2大注意事項(重建實際金額、貸款成數)，安信建經報你知！