危老夯糾紛增　安信建經分享：怎麼重建最有利？

定期收到快訊？加入安信line@

據內政部統計指出，截至去年底全台危老申請案高達1,646件，申請數量正快速成長中，當危老重建越來越熱絡，相關爭議也多了起來。去年有位台北市地主控訴，原與建商談合建，不料建商卻逕自申請危老，導致地主權益受損;另外，高雄有個危老建案原定2018年開工，但2年多來卻被踢爆都沒在動工等囧況...

目前危老重建方式大多以「合建」、「自建」兩種途徑居多。

• 合建：通常是與建商合建，建商擔任實施者，負責出資金、營造，地主負責出土地；而最大的好處是地主不用出資，但缺點是分回的土地持分減少、多數容積獎勵被建商賺走，而且主控權掌握在建商手中；若遇到無信譽或沒有實績的建商，一旦爆發爭議整個案子恐會卡住動彈不得，屋主無家可歸。

延伸閱讀：合建是什麼？「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」的差別？

• 自建：掌控權在地主手上，不會有「暗盤交易」的問題，而且土地持分也不會被稀釋。更重要的是，自建的地主可享受高額容積獎勵，不必被建商分走。但自建程序複雜、專業性高，大多數地主自己做不來，只能無耐放棄。

延伸閱讀：自地自建程序簡單方便，安信建經「全案管理」掀起地主開發新風潮！

近年以來，因危老自建的龐大需求，各種方案輔導地主自建，經營不動產顧問行業超過25年，由信義房屋、台新銀行投資的「安信建經」也加入服務行列，張峰榮總經理表示，其中，又以「全案管理」詢問度最高、最受地主青睞。

全案管理就是「地主自己當老闆，把重建案委託給建經公司處理」，如此一來，建經公司就是地主聘用的顧問，幫地主處理危老自建的大小事。危老自建「全案管理」統籌事務內容可說是包山包海的「一條龍」式服務，包括初期的協助統籌資金、建築設計，以後成案後的協助營造興建、銷售計畫，再到末端的物業管理和售後服務，統統都包括在內。因為地主是老闆角色，若對建經公司規劃、營造廠商選擇上有所疑慮，可自己決定全案方向與細節，不像合建那樣由建商說了算。

目前來說，安信建經的「全案管理」服務模式已發展成熟，既具備傳統與建商合建的優點，也同時擁有自建的優點，集兩種重建方式優點於一身，毋須擔心遇到不肖建商的問題，現已成為危老自建的熱門方式之一。

危老個案評估？聯絡安信