危老重建眉角多「安信建經」教你如何避開陷阱題！
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一、「委建合約內容太簡陋」：
危老實施者辦理重建時，需與住戶簽訂「同意書」，另外地主若是選擇委建，就需要與「委辦單位」簽立「委建合約」；委建合約原則上寫得愈詳細、對地主愈有保障。地主必須注意，有些實施者委建合約寫得過於簡單，對於「分配比例原則」、「房屋分配方式」（選屋規則）、「車位分配方式與原則」……等關於地主權利都沒有寫，就要地主「先簽同意書及合約書，其他的以後再說」。這類合約書無法有效保障地主權益，在簽下大名之前應謹慎考慮。
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二、「禁止讓與條款」：
部份實施者為了降低重建案的變數，會在「同意書」內明訂「禁止讓與條款」，俗稱「霸王條款」，明訂「地主不得將開發權利讓與他人，否則須賠償實施者損失」。如果地主同意霸王條款，在合約期限內完全沒有反悔的餘地，地主可以透過不同實施者霸王條款把地主吃得死死的。霸王條款該不該簽呢？建議審視合約內容有無清楚明訂雙方權益與義務，若同意書及合約內容簡陋又加上霸王條款，那就要三思了。
三、「口頭承諾不算數」：
危老重建最難的部份在於整合地主意見，為了儘快取得地主同意，部份實施者事先承諾「一坪換一坪以上、免費送一個停車位」等大方條件，但承諾並未白紙黑字寫入合約書當中，日後可能蓄意欺瞞、或因容積獎勵不如預期等各種因素，地主分配的房屋權狀面積出現縮水的狀況。因此，地主若與實施者談重建，最好白紙黑字寫清楚，避免落入不肖人士的陷阱。
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四、「實績不誠實」：
實施者為了取信地主們，說明會上往往會列出過去的「實績」（實績指的是以往興建的工程、建案），來證明自己是一家有經驗、值得信賴的好公司，取得地主信任後就能順利推動重建整合。如果想查明實績張冠李戴的陷阱，地主必須仔細查明真偽，才能知道這個實施者可不可信。
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五、「實施者假冒身份」：
由於老屋重建商機大爆發，坊間出現不少新創的顧問公司、建設公司投入危老重建市場。同時，為了讓地主安心、順利整合，這類新創公司往往會假冒是其他大集團、大建商的關係企業，甚至出現「假整合、真詐騙」的不肖業者，不肖業者可能會給予極優渥的分回條件，讓地主活在捏造的美夢泡泡當中。連內政部營建署都出面提醒，地主應審慎評估並確認契約關係，切勿輕信來路不明的代辦業者。
地主若想參與危老重建？
首要之務是「慎選實施者」，老字號、口碑好的建商、營造廠、建經公司會是較優質選擇，或者選擇有良好實績的公司，才是務實、可靠的作法。