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2022-03-30

危老重建眉角多「安信建經」教你如何避開陷阱題!

危老重建眉角多「安信建經」教你如何避開陷阱題!
老屋重建有多夯?根據市調機構統計,老屋重建推案量快速成長,尤以台北市最為火熱;台北市2021年所有新建案中,超過7成是老屋重建案,且危老重建案量更已追上都市更新。但隨著危老重建案日漸增加,相關爭議也層出不窮。小編為您整理危老重建5大常見陷阱,提醒屋主們參與重建別踩雷。

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一、「委建合約內容太簡陋」

危老實施者辦理重建時,需與住戶簽訂「同意書」,另外地主若是選擇委建,就需要與「委辦單位」簽立「委建合約」;委建合約原則上寫得愈詳細、對地主愈有保障。地主必須注意,有些實施者委建合約寫得過於簡單,對於「分配比例原則」、「房屋分配方式」(選屋規則)、「車位分配方式與原則」……等關於地主權利都沒有寫,就要地主「先簽同意書及合約書,其他的以後再說」。這類合約書無法有效保障地主權益,在簽下大名之前應謹慎考慮。

 

延伸閱讀:【知識文分享】危老重建後能依比例能分配到多少房屋或土地? 地主權益大解密!

 

二、「禁止讓與條款」

部份實施者為了降低重建案的變數,會在「同意書」內明訂「禁止讓與條款」,俗稱「霸王條款」,明訂「地主不得將開發權利讓與他人,否則須賠償實施者損失」。如果地主同意霸王條款,在合約期限內完全沒有反悔的餘地,地主可以透過不同實施者霸王條款把地主吃得死死的。霸王條款該不該簽呢?建議審視合約內容有無清楚明訂雙方權益與義務,若同意書及合約內容簡陋又加上霸王條款,那就要三思了。

 

三、「口頭承諾不算數」

危老重建最難的部份在於整合地主意見,為了儘快取得地主同意,部份實施者事先承諾「一坪換一坪以上、免費送一個停車位」等大方條件,但承諾並未白紙黑字寫入合約書當中,日後可能蓄意欺瞞、或因容積獎勵不如預期等各種因素,地主分配的房屋權狀面積出現縮水的狀況。因此,地主若與實施者談重建,最好白紙黑字寫清楚,避免落入不肖人士的陷阱。

 

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四、「實績不誠實」

實施者為了取信地主們,說明會上往往會列出過去的「實績」(實績指的是以往興建的工程、建案),來證明自己是一家有經驗、值得信賴的好公司,取得地主信任後就能順利推動重建整合。如果想查明實績張冠李戴的陷阱,地主必須仔細查明真偽,才能知道這個實施者可不可信。

 

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五、「實施者假冒身份」

由於老屋重建商機大爆發,坊間出現不少新創的顧問公司、建設公司投入危老重建市場。同時,為了讓地主安心、順利整合,這類新創公司往往會假冒是其他大集團、大建商的關係企業,甚至出現「假整合、真詐騙」的不肖業者,不肖業者可能會給予極優渥的分回條件,讓地主活在捏造的美夢泡泡當中。連內政部營建署都出面提醒,地主應審慎評估並確認契約關係,切勿輕信來路不明的代辦業者。

 

地主若想參與危老重建?

首要之務是「慎選實施者」,老字號、口碑好的建商、營造廠、建經公司會是較優質選擇,或者選擇有良好實績的公司,才是務實、可靠的作法。

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