【2025年9月份安信月報】

行政院日前宣布，新青年安心成家貸款將不再納入「72-2條款」的不動產放款比例限制，引發市場正面回應。消息一出，營建類股盤中勁揚超過6％，顯示市場對政策鬆綁的高度期待。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新政策將帶來三大正面效應：其一，整體購屋信心有望逐步回溫；其二，公股銀行對新青安貸款的承作動能將明顯回升；其三，總價1,200萬元以內的首購產品將成為主要受益族群。

根據金管會統計，自新青安於2023年8月上路以來，至今（2025）年7月底已核貸近13萬戶，總金額突破9,900億元。然而，除台銀與土銀仍維持千戶以上的月度承作，其餘多數公股行庫月受理戶數明顯下滑，甚至有3家銀行單月核貸不到200戶，顯示政策推動力道面臨挑戰。

房市交易量持續低檔，六都地政局1日公布8月建物買賣移轉棟數合計1.67萬棟，月減11.6％、年減32.1％，反映過去一季以來房市乾旱期。業者預期第三季仍將持續低量，不過近期逐漸有房貸政策討論的風向出現，市場關注後續發展。

六都地政局資料顯示，除台中8月買賣移轉棟數較7月微增外，其餘五都均減少；與去年同期相較，除台中外，其餘五都衰退幅度均逾3成，房市買氣低迷的現象已持續將近一年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在房貸管控後民眾看待房市趨於保守，再加上貸款問題，買氣未見回升，未來影響房市比較直接還是在政策面，銀行動向將是影響房市重要關鍵。近期已經有房貸政策討論的風向出現，緊接9月的中央銀行理監事會議，房貸政策可能變化幅度有限，但年底銀行的自主管理已經實施滿一年，是否有調整空間，將是資金面的觀察指標。

風向球衰退黃藍燈再一發

【2025/09/11 住展雜誌】