EP22｜安信建經【動口不動產ft.鄭秀美協理】買房被詐騙「最大陷阱：假屋主真賣房」 《日劇－地面師》
EP22 本集重點：
點擊瀏覽 買房最大陷阱：「假屋主真賣房」，就像《日劇－#地面師》
點擊觀看 #假買房真詐騙，房子過戶後，尾款收不回！
點擊觀看 買房的錢，為什麼不能直接匯給賣方？
點擊觀看 大誤解！！買房履保不是保證成交？
安信建經 履約保證部協理-鄭秀美
台灣這幾年詐騙猖獗，不動產這種高單價的東西，是詐騙集團首先要瞄準的目標吧！
常見的手法就是「假屋主」類型的詐騙手法，這種詐騙集團他會去租一間豪宅，偽造權狀還有身份證明文件，然後在市場放出極低的價格，來吸引買方上當。
你以為撿到便宜，其實錯了！因為當你匯了幾百萬給詐騙集團以後，你就會發現人不見了、房子也不是他的、錢也不見了。
做「履約保證」的優勢，房子沒過戶，沒有辦法交屋，這個錢是不會給屋主，所以就不會讓詐騙集團有機可乘。
就很像Netflix《地面師》！從日本真實事件改編的「土地詐騙」案。詐騙集團看準一些長期不在家的屋主的房子做為標的，然後找人去冒充那個地主（屋主，冒充者可能本身也背負債務。）對他們進行訓練，讓他們成為一個假的屋主，然後詐騙集團就可能偽造身分證件跟權狀，然後也會鎖定一些集團當作是目標買方，這樣子可能是新地產公司需要拓展市場，或者是大地產公司，可能高層有一些新的案子的需求，然後詐騙集團就鎖定這些目標，把土地賣給這些人，成功騙走他們的鉅款。其實《地面師》所詐騙的是專業的房地產商。
當初這部劇在Netflix上播出之後非常紅，不只在日本引起轟動，在台灣甚至其他國家，討論度也都很高。但這裡有一個很關鍵的差異，其實日本跟台灣不一樣的是－日本沒有像台灣使用普及的「履約保證」制度。所以詐騙集團就很容易利用漏洞來詐取這幾十億的日圓。
「履約保證」剛剛有提到，最大的功能是保管錢，在還沒有辦法點交或者是權利義務完成，錢不會給屋主。所以很多風險是在流程中，我們就會有效的控制。