彙整安信建經所有新聞稿內容，包含危老重建趨勢分析新新聞、最新不動產市場動向觀察、飯店重建最新市場消息等，安信建經最新新聞稿內容都在這！

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安信建經新聞媒體露出一覽－安信建經

AI與半導體帶動工業地產熱，老廠有望華麗轉身為資產。安信建經25日在新北市三重頂崁工業區攜手信義全球資產舉辦資產活化說明會。以頂崁周邊為例，1,300坪老廠重建後，資產價值從12億元至32億元，年租金收益更可增逾15倍。

把老廠變金礦 全案管理讓地主資產翻2.6倍、租金增15倍

日前新北市府審議通過土城區沛陂段、三重區頂崁段兩件工業區都市更新案，完工後預計可引進約1320位就業人口，年平均創造逾56億元產值，成為新北產業升級的重要指標案，引起市場關注。

新北工業區重建利多爆發! 安信建經攜手信義全球助攻舊廠轉型

隨著AI、高科技製造與智慧產業快速發展，企業對智慧化廠辦與研發空間需求持續增加，產業的變化讓傳統舊廠的企業主萌生轉型重建念頭，加上二代陸續接班，對於家族資產的長期規劃與產業轉型也開始有不同思考。對此，安信建經於3月18日於新北市土城區舉辦「2026企業健診」，分享工業地產面臨的課題與解方，同時也邀來專業建築師，探討設計開發及價值提升的議題，吸引超過60位工業區地主熱情參與。

AI驅動轉型 安信建經助攻老舊工業區重建翻身

市場統計與商仲業者觀察，近年台灣商用不動產成交中，工業地產交易占比持續維持在相對高檔水準；安信建經總經理張峰榮指出，受惠於AI運算中心、半導體後段製程及智慧物流的需求，企業對產業用地與現代化廠辦的需求強勁，除新穎產品外，具備升級條件的舊工業區受買方關注度也逐漸提高，加上更新後產值表現亮眼，使不少老舊工業區地主開始關注工業區重建議題。

AI與半導體帶動都更需求　安信建經：老舊工業區重建成市場新顯學

安信建經致力推動信託金流管理機制的創新與落實，於112年在履約保證服務中加入信託以保障客戶資金安全，服務廣獲市場好評，如今再創佳績，於12月2日獲中華民國信託業商業同業公會所舉辦之第四屆信託業與績優機構團體合作創新及推廣信託獎勵方案肯定。

安信建經再創佳績 獲信託業公會創新推廣獎勵肯定

政府近來喊出要強化「自主都更」，然其非完全新制，為何過去實務上推不動？又卡在哪？《住展》遍訪多位專家指出，核心癥結並非民眾意願，而是台灣建築經理公司（建經公司）的角色與制度定位長期模糊，使建經難以成為自主更新的實質執行者。

無還款能力慘遭銀行放棄！專家揭自主都更核心問題：這角色模糊

面對都市更新進展緩慢、危老案件遠超都更件數的現況，中央政府正準備端出新政策。行政院長卓榮泰日前證實，政府已依照總統賴清德指示，研擬「自主都更」獎勵措施，並於明年度中央總預算中編列經費，將成為推升都更動能的新解方。

自主都更補助第一桶金580萬 中央明年有望加碼獎勵

新北市土城區永寧捷運站附近，一家傳產工廠因產業式微而閒置多年。地主希望活化資產，多方評估後，最終交由安信建經全案管理團隊規劃執行。原本市值僅約2億多元的土地，透過完整改建流程，搖身一變成總銷5.7億元的現代化廠辦。地主不僅延續了家族基業，更獲利1.03億元，坐享超過五成的資產增值。

30年專業進化 安信建經以「全案管理」領航工業區重建新時代

今年臺大校園徵才上，信義企業集團以「智慧導航 指引你的房地產職涯」為主題，出動信義房屋、信義全球、安信建經、信義代銷、信義開發等事業體一同招賢。（信義集團高階主管團隊由後排左三起依序為：信義開發副總經理李建坤、安信經建總經理張峰榮、信義房屋總經理陳麗心、信義房屋董事長周耕宇、信義企業集團人資長黃吉良、信義代銷副總經理謝宗憲、信義全球總經理林三智）

信義房屋前進臺大校園徵才 MA 120萬年薪、房產科技職缺吸睛

安信建經統計台北市建管處資料，顯示截至民國113年為止，共計核准982件危老案件，其中137件卻已備註失其效力，並以中山區、中正區及大同區為大宗。而失效案件中，更有35件為已獲得滿額40%之容積獎勵。安信建經總經理張峰榮表示，在取得政府危老核准後，由起造人於180日內申請建築執照，至多可再申請延展一次，超過期限則予以失效。而台北市危老案的失效率高達約14%，代表超過上百個建案，已面臨興建停擺的困境。

北市危老案超過上百件失效   安信建經：讓資金到位是關鍵

民國84年成立的安信建經，由信義房屋、台新銀行聯合投資，實收資本額1.5億元，主要業務項目「履約保證價金信託」、「代辦建築融資」、「不動產信託管理」及「全案管理」業務，至今總共承作逾60萬件，幫助120萬位買賣雙方客戶完成家業夢想，總管理金額也突破了7兆新台幣。

安信建經30而立 朝不動產管理顧問服務第一品牌邁進

信義房屋與安信建經參考美國ESCROW(付款中間人)制度，於85年在房屋交易市場推出「買賣價金履約保證」，102年更升級為「履約保證價金信託」。是市場目前唯一房屋買賣由銀行保證，將交易價款交付銀行信託管理，並由公正第三方安信建經控管價金流程，客戶資金交易安全信賴有保障。金管會於今年舉辦信託業評鑑，玉山銀行榮獲「信託業務創新獎」，獲獎項目包含與安信建經將履約保證制度結合不動產買賣價金信託架構的「履約保證價金信託」，大幅提升買賣雙方交易安全...

合作夥伴喜訊報！【玉山銀行榮獲「信託業務創新獎」】

一棟房子往往是人的一生中最大投資，隨著大都更時代來臨、房價高漲資產增值，房子價值與日俱增，不動產交易安全至關重要。明年即將邁入第30年的安信建經，靠著口碑積累，為不動產產業導入新的觀念與管理制度，以「促進不動產交易市場之安全、效率」為使命，成為國內最具規模的建經公司，更是諸多國人的首選品牌。

根據金管會六月份公布最新統計，外資在台已投資台幣近八點八兆元，即將飛越九兆元大關，其原因與人工智慧（AI）展望息息相關，外資除了熱錢湧進，科技大廠也紛紛宣告設廠計畫，尋找成立數位發展之研發創新中心、 教育培訓基地等空間，除現有閒置土地可運用外，同時也促進老舊廠房重建、傳統產業轉型的新契機。

工業區迎AI轉型商機 安信建經：舊廠重建意願轉強

本月3日於花蓮發生規模7.2強震，震央花蓮傳出二棟建物倒塌，全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情，再次引發老屋危樓重建議題的關注。然而台北市逾七成屋齡超過三十年以上之老宅，在持續的餘震威脅下讓民眾居住安全危機重重。不少打算危老重建的地主，因重建營造成本過高，引發多數小型基地棄建潮。

北市小基地危老案多撤件停擺   安信建經呼籲勿等地震才重建

安信建經於10月6日舉辦「2023不動產市場發展趨勢主題講座」，講座主題為「ESG建築永續新紀元」，由尚虹建築師事務所王寅武建築師、國立臺灣科技大學建築系博士嚴佳茹教授擔任主講，共同探討不動產業ESG發展方向與趨勢。安信建經張峰榮總經理表示，台灣多年沒颱風侵襲，今年中南部遭逢大旱的缺水危機，隨後颱風接連侵襲，又急轉爲暴雨淹水，突顯極端氣後已是嚴竣挑戰，不動產業更應落實節能、永續環境作爲。安信建經在2022年加入信義集團的「淨零倡議」，全員傾力朝向減碳生活，並付諸行動，更結合ESG永續概念，積極參與氣候行動，希望拋磚引玉並期待業界共同攜手並進。

2023安信建經大師講座   揭開ESG建築新趨勢

安信建經以「全案管理」模式深耕老屋重建市場，今年首度參與2023年「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」，即以「景星御品園」案，一舉奪下「最佳危老重建獎」，更是全台唯一獲獎的建經公司。安信建經總經理張峰榮表示，目前台灣危老屋數量繁多，屋齡老化愈趨嚴峻，安信建經不僅是政府重建政策的協力角色，也是民間地主重建的好夥伴，此次獲獎代表安信建經在個案整合與專業獲得肯定，戮力推廣的「全案管理」重建模式已趨成熟、市場接受度增加，在危老重建議題持續發酵下，預期未來「全案管理」規模可望逐年成長。

全台唯一獲獎建經    安信建經「全案管理」重建案奪「最佳危老重建獎」 

《財訊》2023「都市更新暨危老重建團隊獎」得獎名單公布，除鼓勵投入優質團隊外，也讓有意進行都更危老的地主們參考，學習其成功心法。

500萬戶的幸福6》 2023「都市更新暨危老重建團隊獎」得獎名單揭曉！14件成功個案心法大公開

(擷取8/24理財周刊(1200期-解碼房市)露出內文)台北市林立的高樓大廈雖多，但仍有64萬戶的屋齡超過30年以上，占全市比例達72%，北市老屋比例偏高，使得都市更新更加迫切。

敦化南北路及中山北路，這兩條林蔭大道都趕「都更、危老熱」

(擷取8/25財訊特刊 p20內文露出，林進雄協理訪談)

解鎖老屋重建 關鍵難題

全台房屋老化狀況日益嚴峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱，商用不動產重建案更是與日俱增。據安信建經統計，台北市以敦化南北路的商辦重建案最多，光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，預估重建後，樓地板面積超過17萬坪。

商用不動產拚都更危老   安信建經：重建擠出多元新空間

人老了，房子也老了，老房子要都更，但都更牛步化，政府再推「危老都更」加速都更腳步，但都更商機無限，如何吃得到，就得看整合能力。
根據國發會統計，台灣即將在2025年邁入超高齡社會，而在人老的情況下，台灣也有不少屋齡超過三十年的老屋待都市更新，但依據政府過往所核發的都更件數，有些單位粗估，恐需要一百多年才能都更得完，因此，都更如何擺脫牛步化，加快都更速度，已成為政府施政上的一大挑戰。

老人住老宅問題嚴重，都更大餅如何看得到吃得到

危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，於今年再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！據安信建經統計，今年1至6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35％，較去年同期小幅增加2%，取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。

 ESG風潮吹進危老重建  安信建經：這兩項容獎項目成新寵

據內政部全台危老重建計畫統計顯示，截至今年3月底止，台北市危老重建案核准件數達805件，占全國核准件數比例近3成；若以行政區來看，根據台北市最新公布數據顯示，截至今年2月28日止，核准數量排名前五名依序為中山、大安、士林、大同、北投等區，而中山與大安核准件數更連袂達到百件，重建熱潮可見一斑。安信建經總經理張峰榮表示，危老重建因容積獎勵明確且執行效率快，在內政部積極推動之下遍地開花，台北市核准件數更是高居全國之冠；由於危老時程容積獎勵在今年5月12日將由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮，有意重建的地主應儘快把握時間提出申請。

危老重建案遍地開花　北市2個行政區核准飆破百件

信義房屋首創成屋「買賣價金履約保證」服務，並於今年起，升級為「履約保證價金信託」，為房仲業界唯一由銀行擔任保證人，且買賣房屋價金由玉山銀行信託管理的履保服務，將交易價金容易產生的風險，由銀行提供保證。

保障升級！信義房屋推履保價金信託

受疫情影響，觀光旅館黯然退場家數與房間數銳減，根據觀光局資料統計2022年與十年來最高點之2018年相比，均減少逾二成，北中南包括華國、首都、國賓等至少有10家大型飯店退場熄燈，中小型業者更不計其數，如何轉型、活化資產成為業者共同課題。台灣以「全案管理」模式協助地主進行危老重建的知名業者「安信建經」，於昨(13)日舉辦「2023年不動產市場發展趨勢」講座，聚焦「旅館活化•重建希望」，講座現場邀來國內知名專家，發佈今年總經與房市展望，吸引上百位金融機構從業人員及飯店業者熱烈參與。

老飯店轉型潮 安信建經全案管理助業者再迎高峰

履約保證真的能保證房屋買賣價金交易安全嗎？很多房仲業者與不同的建經公司合作，皆提供履約保證服務，坊間的履保機制大致分為兩種樣態，「由銀行擔任保證人+銀行信託帳戶」以及「建經公司擔任保證人+銀行信託帳戶」，其中，信義房屋提供業界唯一由銀行擔任保證人的履保服務，由於銀行的實收資本額較建經公司高，如果買賣過程不幸發生差錯，對消費者提供的實質保證能力較高。

坊間履保機制大揭密 銀行擔任保證人保障最有力

台灣首善之都台北市正在快速變老！ 根據內政部資料統計，自2012年Q2至2022年Q2期間，全國平均屋齡衝破30年大關、來到32年，十年來增加5.66歲，其中台北市平均屋齡更跳升近8年達37.06年，上升速度為六都之最；加上台北市新興重劃區數量屈指可數，新建案供給量有限，舊市區呈現處處是老房子的窘境。

台北已變老城市　安信建經：用這一招快速回春！

隨著疫情趨緩、國境正式宣布解封，有望帶動各行業景氣回春，連帶提高民眾購屋意願。即使房價仍高，部分地區如雙北、新竹看屋人潮明顯回流，不論蛋黃區的都更危老，或是蛋白區的預售案，新推案都持續爆量。

【房市新商機專題】都更危老預售屋正夯  建經公司助買賣雙贏

被COVID-19(新冠疫情)冰封三年的台灣觀光業，在面對營運寒冬困境後，有沒有機會隨著邊境解封，以及「口罩」可望拿下的機會，在今(2022)年底或明年初，迎來復甦呢？而老舊旅館的生機在哪？

老飯店紛紛走入歷史，危老都更拚華麗轉身

雖然近期房市買氣稍淡，但大台北地區危老重建卻非常旺。據安信建經彙整內政部資料顯示，雙北地區「核准率」再破8成，且高於全國水準。安信建經總經理張峰榮表示，大台北危老重建風潮正盛，雖然申請量受到景氣下滑影響，但因核定速度加速的緣故，重建量能還在進一步擴張當中。

這三項數據飆高  安信建經：大台北地區危老黃金期仍夯

買賣不動產是人生大事，不過針對房屋買賣，也常見媒體報導會有不肖人士利用各種手法進行詐騙，讓民眾不僅損失房子，還會失去金錢，落得房財兩空的慘狀，對此，大眾究竟該怎麼看出這些詐騙行為？又該如何防止被詐騙呢？網路上常見3種買賣不動產詐騙手法，教你整理3招教屋主如何防範！

買賣房屋也會被詐騙！「履約保證」交易價金安全最後一道防線

近期房市買氣較為平淡，但似乎未嚴重衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示，今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升，8月更走升至27.69％高點，所占比率較去年同期增加一個百分點。

安信建經：建商戴頭盔往前衝　建築貸款餘額占比飆高峰

避免買賣雙方都會擔心交易過程出現狀況，房地產市場盛行「履約保證制度」，購屋切莫挑戰人性。

「履約擔保機制」買房最後一道防線　莫省小錢挑戰人性

新北捷運三鶯線興建工程正如火如荼進行當中，並預計於2023年底完工；由於三鶯線大多數站點設於三峽與鶯歌等兩個區域，促使鶯歌於今年出現推案潮，單年度推案量罕見突破100億元，危老重建風更吹進這個陶瓷老城。

新北捷運三鶯線題材發酵　安信建經：鶯歌湧現推案潮

老屋重建能一戶換二戶？最好是有你想的這麼香啦～尤其近年工程成本翻倍漲，該如何選適合你的重建之路。

大地震逼出安全意識 老房子重建該怎麼做？

為了不讓建商分一杯羹而自辦都更的地主，原物料漲價潮中，有不少轉向尋求建商合建。中華建經、豐華開發總經理陳宗靈提醒，「有經驗的小建商在這波成本漲價中都岌岌可危了，沒經驗的地主又有什麼優勢自建？」「不過建商算盤撥得更精，開出的條件比以前更差，這一年多來明顯許多案子觸礁卡在那！」

都更拖字訣3／通膨怪獸吃掉自辦都更利潤 地主是否出錢看「這關鍵」

近年台北市有7大指標飯店宣布熄燈，陸續步入重建，以活化資產。其中有5間確定採危老改建，僅「華泰王子大飯店」是透過都市更新。專家表示，雖然都更的容積獎勵較高，但其牽扯到「公共利益」，流程繁雜耗時，對於產權單一的建物來說，基本會選擇危老，截至目前，北市就已有超過700件核准。

危老vs.重建誰受寵？台北市7指標飯店選擇洩端倪

老飯店地處精華區，參與都更或危老重建，能更新硬體設備、建築結構，有助於市區的新陳代謝，提升城市美學。

危老政策神助攻 飯店改建豪宅成新風潮

今年房市多空交戰，外界盛傳即將出現爛尾樓潮，但根據安信建經統計，近年來台北市爛尾樓不增反減，市值逾百億元的爛尾樓，部份透過法拍成功拍出，有的則由建商、或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。安信建經總經理張峰榮表示，台北市寸土寸金，住宅供給緊繃，雖然仍不免有開發商因資金等問題產生爛尾樓，但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻，通常很快的會有新的業者接手。

北市爛尾樓搶手 安信建經：百億案量獲新生

全台有近450萬棟30年以上老屋，超過房屋總數一半，為了住得更好、更安全，有許多屋主著手進行危老重建。除了與建商合建，現在有愈來愈多人選擇找「全案管理」業者自地自建。他們怎麼做？身為建築門外漢的危老屋主，又要如何確保新房品質？

甩掉擺爛建商！危老地主如何靠這群「工頭」自地自建，蓋更快、賺更多？

由於疫情衝擊，國境仍未全面開放，國內老飯店受不了虧損，大多以改建來求生存。據安信建經統計，目前國內飯店改建潮方興未艾，且改建案量總銷恐將飆破千億元。安信建經總經理張峰榮表示，近幾年來，國內飯店改建潮主要以商務型飯店，以及屋齡30年以上飯店為主，且大多申請危老重建，只有少部份選擇都更、合建等方式，而開發用途雖略有差異，其中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」與「複合式商辦」最受青睞。

飯店改建潮煞不住　安信建經：案量總銷恐飆破千億 

安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率(以下簡稱逾放比率)，我國建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點，但還款品質卻相當優異，四月逾放比率僅約0.05％；相較之下，國銀整體貸款同期約0.16％，呆帳比率遠高於土建融。

土建融逾放比率創新低　安信建經：爛尾樓潮機率偏低

因新冠疫情嚴重影響觀光產業，促使老飯店業者興起轉型念頭，加上危老重建獎勵政策，北市老飯店掀起改建浪潮。安信建經總經理張峰榮表示，自民國108年至110年間，台北市危老核准名單中，包含北市十三間指標性之飯店，而其中之十間，選擇在「耐震設計」項目之獎勵值為「拿好、拿滿」達10％，即取得「耐震標章」認證，顯示地主相當重視未來新建物之抗震安全性。

北市飯店危老重建  安信建經：首重耐震安全

「我的房子位在巷弄內，可以危老、都更嗎？」自政府於民國一○六年通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)」後，不少小基地的透天房子或是屬於四樓、五樓的老舊公寓房子的屋主，開始對「危老」心動，因為，他們老了，爬不上樓梯，再者，他們都想「住新房子」。

解碼房市：我家房子可以危老都更嗎？

2017年政府頒布危老重建條例後，已歷經五個年頭，熱度不減，截至今年3月底止，核准件數2,113件，為都更一倍以上。安信建經總經理張峰榮表示，危老重建具備容積獎勵明確、稅捐優惠、無最小基地面積限制、行政流程快速等優勢，有效刺激民眾改建意願，但危老條例將於2027年5月31日截止，其中的時程獎勵更是於每年5月12日逐年折降，今年已降至4%，直至2025年歸零，目前大台北地區尚有２成的未核准率，建議可尋求專業團隊協助申請掛件。

掌握危老重建黃金期   安信建經全攻略

2020年以來，央行與金管會陸續針對國銀不動產放款進行專案金檢，國銀不動產放款無論利率與成數漸趨嚴格，以往常見的利率「破盤價」，或者是放款成數「模糊空間」幾乎已全消失。安信建經提醒，不管個人或企業行號申請「土地融資貸款」（簡稱土融）與「營建融資貸款」（簡稱建融），目前利率、成數、融資用途與動工期等相關規範多有變化，申辦前後都需要特別留意。

土建融2022可能升息 安信建經：地產活化應加速腳步

雖然國內本土疫情於5月大爆發，對房地產市場造成干擾，但安信建經預期，在外銷產業出口強勁成長的帶領下，加上國內資金充沛，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，至年底前推案量將會穩定成長，土建融需求亦會同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。

安信建經預測下半年度市場復甦，不動產資金益增

「安信建經」以「全案管理」模式，協助地主在新北土城區的永寧捷運站附近，代建廠辦大樓-「盛元承天」案(以下簡稱本案)，預計於民國110年6月落成，因適逢現今台商回流熱潮，又遇政府推動「新莊、泰山塭仔圳市地重劃」，區內超過千家工廠，在今年底須完成搬遷，至今仍有六成的工廠尚未遷移，龐大的空廠房需求，延伸至新北各工業區用地，也讓本案詢問度火熱，在5月中疫情爆發前，統計每月有約20組客戶來電詢問，正可反應目前土城區的工業廠辦在市場上炙手可熱之程度。

安信建經代建土城廠辦落成 順應塭仔圳遷徙潮

由安信建經「全案管理」代建的危老個案，位於台北市中正區信義路二段，緊鄰東門市場，原為48年的透天老宅，成功取得最高40%危老容積獎勵，現已全棟拆除，於民國110年4月12日正式動土，未來計畫興建成地上十樓、地下二樓的全新大樓，預計完工後，總戶數16戶，除了地主自住之外，剩餘戶數將對外銷售，主力坪數以1~2房產品為主，地主特別重視建物安全性，在結構設計方面，特別採用業界知名的「戴雲發耐震系統工法」，其「柱中柱」及「專利轉角補強」工法，強調超抗震的技術品質，保障住戶的居住安全。

安信建經信義路危老案動土 打造安心耐震建築

位於台北市中正區信義路二段的48年透天老宅，在安信建經協助代建之下，北市危老都更成功案例再添一筆。本案於民國109年9月建築執照核准，並於110年1月4日進行拆除、重建，預計112年完工，打造地上十樓、地下二樓的全新住宅大樓，經過多年漫長的等待，屋主一家人即將擁有夢寐以求的嶄新智慧住宅，扣除地主自住部分，其餘將進行銷售，亦可獲得銷售後之收益。

安信建經代建信義路透天速獲40%危老容積獎勵

在危老重建推動過程中，地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題，因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄（MOU），自2020年9月開始，委由安信建經「全案管理」興建之物件，且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案，將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多，未來在各方配合順利的情況下，最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金；同時，相較一次動撥需支付高額借貸利息，透過分段撥付工程款項通常可少約3~4成左右，減輕地主還款負擔。

安信建經服務危老自建案　攜手瑞興銀行省錢又快速

根據內政部不動產資訊平台統計，2020年第一季台北市住宅平均屋齡30年以上建物，以大安區的數量最多，共7萬9,045棟。秉持全民共同推動都市再造的願景，安信建經所屬的全案管理顧問團隊，選擇從老屋數量最多的大安區及鄰近區域開始，於今年5月份進駐信義房屋六張犁店所設立危老重建工作站，免費提供當地住戶諮詢，解決居民對危老的疑惑，不僅協助政府推廣都市翻新的施策，更展現信義房屋的加值服務。

安信建經進駐信義房屋危老重建工作站 提供免費諮詢！

據內政部統計2019年危老申請案較2018年成長逾3倍，且在老屋基地面積有限的前提下，「自地自建」逐漸取代傳統「合建模式」成為地主老屋重建的新選擇。安信建經近年來不止接獲不少危老屋主希望協助取得危老重建容獎的需求，也在去年受理4件危老自建個案，包含重建計畫已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」，以及計畫申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。

危老重建夯，  安信建經：自地自建漸取代傳統合建

安信建經「全案管理」首興建個案「盛元裕土城案」(以下簡稱本案)，日舉辦上樑大典，趕上台商回流的熱潮，為位於土城、新板地區尋求廠房的業主給予即時的助力，解決廠房用地不足的窘境...

自地委建需求增 安信建經「全案管理」件數年增2成

「安信建經」近期密集推廣工業區舊廠翻新升級的理念，接軌此次新北市工業區立體更新方案議題，「安信建經」站在協助地主角度，為其獲取最大獎勵值，安信「全案管理」顧問葉智勳副理表示：針對希望透過自地自建來活化自身地產之工業區地主，安信顧問團隊會先去了解土地及產權的狀況，包含：基地位置、面積、類型及所有權人等資料，並試算各獎勵方案套用於個案操作模式下所獲效益，最後提供給地主最適合的專業建議。

中美貿易戰越演越烈  新北市工業地產蓄勢待發

安信建經負責承作的大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年。再加上早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定的窘境，因而增加重建整合的困難度。安信建經總經理張峰榮看好老社區前景，樂觀表示，地主面對棘手的產權切割問題，一般都不知從何而起，安信建經可提供25年的專業及業界資源，協助地主改建。

危老重建最高獎勵倒數 安信建經看好大同萬華增值空間

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢，安信建經統計發現，新北市私人開發工業區合計超過50處，評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後，以三重、新莊….等地增值幅度較大，活化後獲利最高可增2.5倍，安信建經新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團，先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴，主打「深耕在地、便利諮詢」，來服務當地想地產活化的工業區地主。

安信全案VIP體驗列車啟動   傳產工業用地活化獲利可增2.5倍

 全球經情勢瞬息萬變，大小企業皆面臨到亟需轉型以因應未來變化之急迫性。「安信建經」以超過二十年以上的不動產顧問經驗，結合信義企業集團各事業體專長，整合出【全案管理】服務，為土地持有人快速開發資產。目前，安信建經特別鎖定「雙北地區」以及「所有權人不超過三位」的土地資產做為主要開發條件，預估未來雙北地區待活化之土地價值可上看仟億元。

安信建經【全案管理】一條龍  地主快速享有增值利益

危老議題持續發燒，安信建經組成「危老推動師顧問團」，協助地主可以循「全案管理」模式獲取危老獎勵，安信建經提醒有興趣的地主，不管住戶多寡，在承作「全案管理」前，需先確認住戶間是否達到90%以上同意之共識，安信不會干涉住戶間的整合，興建時程通常為二年至三年，收費為總銷之5%-10%，不少中小企業、傳產企業主、地主反應熱烈，安信特舉辦說明會統一說明，現場出席人數超過300人，座無虛席。

安信危老推動師團隊坐鎮 「全案管理」講座三百人擠爆全場

由信義集團投資企業「安信建經」主辦、「中華民國全國中小企業總會」協辦的「坐擁富地三絕招：活化、管理、稅要少」講座活動，吸引超過上百名之中小企業、傳產企業主及地主出席，紛紛針對目前正夯的危老條例內容發問：「危老條例只限於雙北嗎？」、「大安區舊公寓，想要申請危老獎勵，沒有管委會，無法統整住戶意見，安信是否會擔任整合溝通角色？」…等，現場互動熱絡，紛紛以自身狀況提問尋求諮詢，不少地主希望透過安信建經的「全案管理」服務來處理手上的危老建築。

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