【全案管理】危老條例掀地產活化議題熱安信講座逾百人參與

由信義集團投資企業「安信建經」主辦、「中華民國全國中小企業總會」協辦的「坐擁富地三絕招：活化、管理、稅要少」講座活動，吸引超過上百名之中小企業、傳產企業主及地主出席，紛紛針對目前正夯的危老條例內容發問：「危老條例只限於雙北嗎？」、「大安區舊公寓，想要申請危老獎勵，沒有管委會，無法統整住戶意見，安信是否會擔任整合溝通角色？」…等，現場互動熱絡，紛紛以自身狀況提問尋求諮詢，不少地主希望透過安信建經的「全案管理」服務來處理手上的危老建築。

「全案管理」助攻企業加速危老重建獲獎勵

面對各方發問，「安信建經」總經理張峰榮表示：「危老條例適用於全台，安信建經所推出的『全案管理』服務，目前只承作雙北土地，為協助地主自建的角色，幫地主釐清所屬產權結構及分配比例，提供免費評估規劃，但不會干涉住戶或地主間溝通過程及意見整合，內部亦會經審議評估可行性。」從中亦可發現，地產如何有效管理規劃，是目前擁有地產的中小企業、傳產型企業主相當重視的議題。

近期政府力推危老獎勵、鼓勵老屋重建政策，顯示政府有意促進地產活化的決心，安信建經早在四、五年前接收到許多不動產業界諮詢土地開發增值之道，經多方的利弊分析及人脈整合，推展出「全案管理」新服務，打破現有傳統興建模式作法，站在為地主爭取利益的角度，主張讓地主獲得100%產權及主導權，相較於傳統合建模式，至少多出50%的利益，亦不需依循合建公司的決策，安信提供一條龍的專業服務，運用信義企業集團資源優勢，替地主快速開發地產、打造增值獲利。

講座主辦單位「安信建經」-張峰榮總經理(左二)、「全案管理」專案主管-林達康經理(左一)及協辦單位「中華民國全國中小企業總會」企資中心-王怡雯營運長(右一)合影

現場發問此起彼落「全案管理」一次到位

面對新穎的「全案管理」內容，現場來賓爭相提問：「服務費如何收取？安信權利義務？」「全案管理」專案經理林達康表示，「全案管理」收取固定的顧問管理費，為總銷金額的5~10%，其中5%的差距是依據業主所需要的項目或專案難易度而調整；從初期的土地評估、成立專案團隊作業、到最後興建完成，安信的角色就是像是統包顧問，與下游會參與到興建之各領域廠商溝通應對，例如：建築興建、地產節稅、資金籌措…，安信提供的是技術與專業，如何將業主的土地效益發揮到最大化，是「全案管理」的價值所在。