【自地自建全攻略】費用成本、流程、優缺點分析一篇秒懂！

一、什麼是「自地自建」？
「自地自建」是指地主自行提供土地，並委託專業設計及建築團隊興建住宅，過程涵蓋設計規劃、建照申請、施工監督與驗收等所有階段。相較於購買建商成屋，自地自建擁有更高的客製彈性，也能有效提升土地價值與使用效率。

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二、自地自建的優點

1. 量身打造理想空間：自有地的格局、建材、動線皆可依個人喜好與家庭需求規劃。
2. 成本具彈性可控：自地自建可依預算選擇用料與設計規模，有效節省不必要支出。
3. 土地效益最大化：活化自有土地資產，轉化為自用住宅或投資標的。
4. 土地增值潛力高：完成自地自建後的建築物可出租、出售或留給子孫，提升長期價值。

三、自地自建的挑戰與缺點

1. 程序繁瑣、需長時間投入：自地自建從設計、審查、發包到施工至少需半年以上，流程繁瑣、需準備的文件眾多。
2. 法規門檻高：涉及土地使用分區、容積、建蔽率等各項限制。
3. 須統籌多方單位：建築師、技師、營造廠、監造單位皆需整合協作。
4. 預算控制風險：若缺乏專業協助，容易因變更設計或追加工程導致預算超支。

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四、自地自建費用與成本

五、自地自建基本流程

1. 初步可行性評估：確認土地是否符合建築條件（分區、使用類別、容積等）。
2. 設計規劃階段：與建築師溝通需求，繪製設計圖與結構圖。
3. 建照申請與核准：提交建築設計圖至主管機關審核。
4. 營造廠招標與發包：選擇合格營造廠並簽約施工。
5. 施工與監造階段：現場施工，定期監工，控管品質與時程。
6. 完工驗收與使照申請：通過結構、水電、消防等檢驗，取得使用執照。
7. 交屋與後續管理：屋主驗收、報稅、登記產權等作業。

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六、自地自建太複雜？？交給【全案管理】團隊代為興建管理！

自地自建雖然能圓夢，但對一般地主來說，從設計、發包到監工皆需耗費大量心力。這時候，【全案管理】就成為您最值得信賴的選擇。

全案管理團隊可協助您：

• 評估土地條件與法規
• 協助建築規畫建議
• 量身設計符合需求的住宅
• 代辦所有申請流程
• 協助管理建案品質、成本與安全
• 全程專案團隊客製服務，讓您安心又省力

七、自地自建個案「景星御品園」案，一舉奪下「最佳危老重建獎」

「景星御品園」案，由安信建經「全案管理」方式委建、協力團隊包括瑞興銀行、元宏不動產估價師聯合事務所、景星建設、莊文豪建築師事務所，其中安信建經更是創下「三個唯一」紀錄，分別是「唯一獲獎的建經公司」、「唯一獲獎的全案管理重建案」、「唯一由建經公司輔導成立建設公司的重建案」。

個案基地位置鄰近捷運大橋頭站及延三夜市，早期為聯合開發案的範圍，後因整合未果，未納入更新範圍參與重建。由於基地所有權人總共9位、分別為4個家族所有，所有權人年齡層大多介於50至70歲的地主，對於重建意見不一，以致於重建進程遭到延宕。安信經接獲委託後，為地主組成法人建設公司、選出負責人，透過「股東決議機制」的方式化解執行過程中分歧的意見、加速重建流程，並搭配「全案管理」協助統籌資金，向瑞興銀行爭取較優的融資條件，終於讓整個重建案步向正軌、順利動工。

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