【沒做履保，價金難保】買賣雙方都需要的「履約保證價金信託」
目錄：
一、影片快速看：【買賣沒履保，小心錢難保】一念之差，夢想之家成泡影！
二、故事內容
三、「地面師」防不勝防！這是他挖好的陷阱
四、「履約保證價金信託」帶您避開詐騙陷阱，降低買賣雙交易風險
五、信義房屋「履約保證價金信託」四大優勢
六、一圖秒懂：安信建經 X 信義房屋 有保有保庇
二、故事內容
一名30歲剛升職的業務員－小安，決定用辛苦多年存下的第一桶金，買下人生中第一間房子。經過幾個月的尋尋覓覓，終於找到一間地段好、價錢合理、屋主也很熱情的中古屋。
交易看起來一切順利…
簽約那天，自售的屋主表示：自己習慣直接拿錢，以往買賣交易都是不做「買賣價金履約保證」的服務。小安心想：「不就是簽個約，匯錢過去，哪有那麼複雜？而且還可以省一筆履保服務費。」
然而…噩夢從這一刻開始…
小安按合約約定將第一筆款項150萬匯入了「屋主提供的帳戶」。但在辦理「產權登記」手續時，才驚覺房子早就被法院查封，無法過戶！屋主人影全無，電話也打不通。
小安報了警，得知自己遇上了專業詐騙集團，屋主只是個「冒牌地面師」，利用假身份資料偽造了文件！
存款被騙光的小安懊悔不已…才想起…
信義仲介曾再三叮囑的「履約保證」服務 → 買方資金進入第三方履約保證帳戶，賣方無法輕易得手，需待房屋過戶點交後，履約保證專戶才會撥付專戶裡的買賣價款給賣方。
無論買賣雙方，皆有可能偽造個人資訊，謊稱自己是屋主或買方：
陷阱一、假屋主、真詐財
詐騙者（地面師）冒充屋主，偽造房屋所有權狀與個人身分文件，與買方進行交易。
待收到購屋款便人間蒸發，而買方通常在付款後才驚覺文件皆為偽造。
陷阱二、假買方、真奪屋
詐騙者（地面師）鎖定「無房貸、屋主自售」的房子下手，初期爽快支付頭期款。
過戶階段，一邊向銀行貸款、一邊向民間單位抵押借款，待資金到手便捲款潛逃。
屋主不但收不到尾款，可能要負擔高額債務，才能取回房屋。
四、「履約保證價金信託」帶您避開詐騙陷阱，降低買賣雙交易風險
一、信託帳戶收款：資金不落入個人戶
二、銀行擔任保證人：提升安全防護網
三、買賣流程公開透明：安全隨時掌握
「買房，是人生中最大的一筆交易，而『資金安全是關鍵！』萬一遇上詐騙？賣方違約？買方變卦？您的資金真的安全嗎？」【履約保證】就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定「透過第三方機構」負責保管買賣的價金，等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。此流程確保「一手交屋，一手給錢」，有效降低買賣雙方在交易過程中的風險唷！
一、玉山銀行擔任保證人
目前業界唯一有銀行擔任保證人。
二、高規格保障
信義客戶獨享銀行依約保障的專戶動支款。
（最高保障金額為成交總價）
三、手續費全免
由信義房屋全額負擔。
（多數同業履保手續費為成交價萬分之6）
四、一買一賣之換屋轉款
成屋符合條件，獨享轉款且有銀行保證。
第三方履約保證機制：保障成屋買賣交易安全
「房屋買賣，有保有保庇！」但到底該怎麼保？
下一篇帶您了解兩種保障機制【銀行價金信託VS.建經公司履約保證】應該怎麼選？
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