土地與建築融資該如何辦理?安信速成教學!
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業者向銀行申請土地與建築貸款,通常土地、建築貸款會一起申請,二者合稱「土建融」。土建融償還年限通常以不超過五年為原則,且與房貸一樣需按月繳息;之後若建物完工出售,該戶出售的貸款部份應予清償或轉為分戶貸款。
申請土建融往往需要準備三大類資料,分別是「企業基本資料」、「財務資料」與「興建資料」。其中,企業基本資料通常又包括「公司設立變更登記表」、「董監事名冊與股東名冊」、「公司借款股東會議紀錄」、「股東債權居次同意書」、「土地融資承諾書」…等,另外還需要公司執照、負責人財力證明、企業戶金融機構往來情形證明等資訊,提供給銀行作徵信。
不過,若是合法且正常經營的不動產業者,其企業基本資料、財務資料大多不會有問題。安信建經表示,若想順利申貸土建融,關鍵在於「興建資料」(詳見圖表),而其中「具體之興建計畫與償還計畫」尤為關鍵。
安信建經解釋,因央行為了健全房市,除了針對銀行不動產放貸進行專案金檢,還要求國內各金融機構對於借款人檢附的具體興建計畫,應詳細查核「該筆土地之建築計畫、財務計畫、還款計畫及其他授信所需考量之內容」,並規定要「確實查核借款人檢附之興建計畫是否具體周延並留存相關文件」。所以想申辦土建融的業者,若未備妥完善的興建計畫與還款計畫,申貸案就容易遭銀行打回票。
所謂「具體興建計畫與償還計畫」又包含:「建築師設計圖及面積計算表」、「資金來源去路表」、「自備款來源說明書」、「房屋銷售計畫」和「公司營運情況及償還方式」,每一項均寫鉅細靡遺交待清楚,才能快速且順利取得貸款。
若是沒有經驗的中小型企業,申辦土建融容易「卡關」。對此,對此,安信建經提供不動產融資代辦服務具有「高核准率」及「精準的貸款額度」等兩大特色,自民國85年安信建經推出不動產融資服務,已累積超過25年以上豐富經驗,累積承作融資金額突破貳仟億元,是建築融資界的權威,也深獲銀行業界的信賴,有意申貸的企業可向安信建經諮詢,以免遲遲申請不了土建融而錯失可貴商機。
安信建經最後提醒,並非所有土地都可以申請土建融,像禁建區、山坡地,以及產權不清等土地,銀行往往不願意承作貸款。其次,因央行持續打炒房,未來可能進一步緊縮土建融成數,企業應把握時間儘速送件。