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危老專區
2022-11-25

【危老知識懶人包14】危老重建眉角多 五大常見陷阱題

【危老知識懶人包14】危老重建眉角多 五大常見陷阱題
隨著危老重建案日漸增加,相關爭議也層出不窮,以下五大危老重建常見陷阱題,想參與重建的屋主們千萬別踩雷囉!

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一、委建合約內容太簡陋

危老實施者辦理重建時,需與住戶簽訂「同意書」,其中要有「分配比例原則」、「房屋分配方式」(選屋規則)、「車位分配方式與原則」才能保障地主的權益,若是選擇「委建」就需與委辦單位簽立「委建合約」內容越詳細對地主越有保障。

 

延伸閱讀:【知識文分享】危老重建眉角多「安信建經」教你如何避開陷阱題!

 

二、禁止讓與條款

為了降低重建案的變數,實施者會在同意書訂下「禁止讓與條款」,俗稱「霸王條款」,如果地主同意霸王條款,在合約期限內完全沒有反悔的餘地,不得將開發權利讓給其他人,否則需要賠償實施者損失,建議審視合約內容有無清楚明訂雙方權益與義務。

 

三、口頭承諾不算數

危老重建最難的部份在於整合地主意見,為了儘快取得地主同意,部份實施者事先承諾「一坪換一坪以上、免費送一個停車位」等大方條件,但承諾並未白紙黑字寫入合約書當中,因此地主若與實施者談重建,最好白紙黑字寫清楚,避免落入不肖人士的陷阱。

 

延伸閱讀:【知識文分享】危老重建分屋比例怎麼算?破解「一坪換一坪」的迷思!

 

四、實績不誠實

在說明會中,有些實施者為了取得地主們信任,會列出過去的「實績」(之前興建過的工程、建案),來證明自己是一家有經驗、值得信賴的好公司,取得地主信任後就能順利推動重建整合。建議作法想確認實績,地主必須仔細查明真偽,來避免此陷阱。

 

延伸閱讀:【知識文分享】建經公司是什麼? 怎麼挑選建經公司才安全?

 

五、實施者假冒身份

有些新創的顧問公司、建設公司投入危老重建市場,為了讓地主安心並順利整合,會故意假冒其他大集團或建商的關係企業,出現「假整合、真詐騙」的不肖業者,給予極優渥的分回條件,讓地主活在幻想泡泡中,建議作法應審慎評估並確認契約關係,切勿輕信來路不明的代辦業者。

 

地主若想參與危老重建?

最重要的是「慎選實施者」,老字號、口碑好的建商、營造廠、建經公司會是較優質選擇,或者選擇有良好實績的公司,才是務實可靠的作法。

 

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