【危老知識懶人包14】危老重建眉角多 五大常見陷阱題
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一、委建合約內容太簡陋
危老實施者辦理重建時，需與住戶簽訂「同意書」，其中要有「分配比例原則」、「房屋分配方式」（選屋規則）、「車位分配方式與原則」才能保障地主的權益，若是選擇「委建」就需與委辦單位簽立「委建合約」內容越詳細對地主越有保障。
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二、禁止讓與條款
為了降低重建案的變數，實施者會在同意書訂下「禁止讓與條款」，俗稱「霸王條款」，如果地主同意霸王條款，在合約期限內完全沒有反悔的餘地，不得將開發權利讓給其他人，否則需要賠償實施者損失，建議審視合約內容有無清楚明訂雙方權益與義務。
三、口頭承諾不算數
危老重建最難的部份在於整合地主意見，為了儘快取得地主同意，部份實施者事先承諾「一坪換一坪以上、免費送一個停車位」等大方條件，但承諾並未白紙黑字寫入合約書當中，因此地主若與實施者談重建，最好白紙黑字寫清楚，避免落入不肖人士的陷阱。
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四、實績不誠實
在說明會中，有些實施者為了取得地主們信任，會列出過去的「實績」（之前興建過的工程、建案），來證明自己是一家有經驗、值得信賴的好公司，取得地主信任後就能順利推動重建整合。建議作法想確認實績，地主必須仔細查明真偽，來避免此陷阱。
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五、實施者假冒身份
有些新創的顧問公司、建設公司投入危老重建市場，為了讓地主安心並順利整合，會故意假冒其他大集團或建商的關係企業，出現「假整合、真詐騙」的不肖業者，給予極優渥的分回條件，讓地主活在幻想泡泡中，建議作法應審慎評估並確認契約關係，切勿輕信來路不明的代辦業者。
地主若想參與危老重建？
最重要的是「慎選實施者」，老字號、口碑好的建商、營造廠、建經公司會是較優質選擇，或者選擇有良好實績的公司，才是務實可靠的作法。