【危老知識懶人包9】秒懂危老重建條例 時程獎勵延長懶人包
下載完整檔案：【危老知識懶人包9】秒懂危老重建條例 時程獎勵延長懶人包
危老條例立法背景
老舊建築物加速重建條例第一條，由於台灣地震頻繁，造成老舊建築物容易倒塌，再加上高齡化社會來臨，對無障礙居住環境需求增加，為了降低災害風險及提高居住品質，因此政府訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)來改善居住環境與國民生活品質。
危老條例三大目標
加速和獎勵危老屋重建
危險老舊建物經過100%土地及合法建築物所有權人同意後，不用經過都市更新審查程序，申請獎勵後即可重建。
提供小面積的危險建物重建管道
讓無法透過都市更新方式辦理的小基地也可以進行重建，解決危險及老舊建物的問題。
打造樂齡住宅
關懷高齡化社會，老屋重建可以改善高齡者生活品質，符合高齡者居住需求。
危老條例三大條例內容
1.容積獎勵：
最高獎勵為基準容積的1 . 3倍或原建築容積的1 . 15倍，為提升老屋重建的意願，自109年5月12日起逐年遞減1 ~ 2 %，直至114年5月1 2日歸零，在條例當中，除了原容積×3 0 %或法定容積×1 5 %以外，另外還有「時程獎勵＋規模獎勵」最高可以獲得1 0 %獎勵！
圖片來源：安信建經製作
2.規模容積獎勵：
合併鄰接建築基地或土地重建時，容積獎勵計算限定在1000平方公尺內; 若基地合併鄰地面積達200㎡有2 %獎勵，每增加100㎡ 就有基準容積0.5%獎勵，而時程獎勵與規模容積獎勵不能超過基準容積10%的額度上限！而容積率的計算就是建物總樓地板面積與基地面積比，越高表示可建築的室內坪數越多！
延伸閱讀：【知識文分享】危老重建分屋比例怎麼算？破解「一坪換一坪」的迷思！
自109年5月起逐年遞減，搭配規模獎勵合計最高仍有10%，為提升老屋重建的意願，依危老條例中，除了原容積× 3 0 % 或法定容積× 1 5 % 以外，另外還有「時程獎勵＋ 規模獎勵」最高可以獲得1 0 % 獎勵，但在109年5月12日起，則逐年遞減2%(隔年為8%...以此類推)，直至民國114年5月12日歸零。
為引導擴大面積規模，同時法案也新增「規模獎勵」，替代逐年遞減的「時程獎勵」，危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵；時程獎勵與規模容積獎勵，2者合計不得超過基準容積10%的額度上限。
資料來源: 內政部修危老條例 延長時程獎勵 新增規模獎勵
圖表來源：財團法人都市更新研究發展基金會
延伸閱讀：危老獎勵多多 一籮筐優惠補助報你知
3.放寬建蔽率及高度管制：
由地方主管機關自行訂定標準放寬，建蔽率的放寬標準以住宅區的基地為限， 不能超過原來的建蔽率; 建蔽率：建築面積占基地面積比率，越高表示基地留設的法定空地越小。
圖片來源：新竹市府
延伸閱讀：什麼是危老老屋重建建蔽率?安信一次帶你搞懂「建蔽率」影響與計算方式
4.減免稅負：
本條例施行後5年內申請重建者，享有以下利多
#重建期間，免徵地價稅。
#重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。
#重建後未移轉所有權者(原屋主為自然人適用)，房屋稅減半徵收期間得延長，以10年為限。(合計最長12年)
看完以上有關政府對於「危老重建條例的延長補助」的資訊後，是否更想申請危老重建呢？或想了解更多？歡迎大家洽詢【安信建經】全案管理服務，一條龍幫您搞定重建大小事！
文章延伸閱讀→危老重建條例是什麼?危老重建獎勵延長與目標懶人包