【2022年9月份安信月中分享報】

Hito焦點新聞

Fed今三度升息3碼 年底前可能升到至少4.25%【2022/09/22 經濟日報】

美國聯準會（Fed）於9月21日宣布升息3碼（0.75個百分點），聯邦資金利率區間提高至3％～3.25％區間，是連續第三個月調升3碼，符合預期，利率水準來到2008年初最高。

央行徹查 豪宅周轉金漏洞【2022/09/12 工商時報】

中央銀行「盯上」豪宅貸款，除了已有銀行因為豪宅貸款遭裁罰，金融圈人士透露，央行最新注意的是豪宅「周轉金」貸款，特別是豪宅周轉金貸款若是以才剛成交不久的豪宅為擔保品，很容易遭央行質疑「掛羊頭賣狗肉」，被打入違反豪宅放款成數規定的「黑名單」。

板橋江子翠危老都更案今動工 因地震都更詢問度增加【2022/09/21 聯合新聞網】

新北推動都更三箭政策，板橋區江子翠段都更案今天舉辦動土典禮，新北都更處表示，至10月還有7案危老都更案要動工。另外，近日因地震頻繁，每日來詢問都更電話增加5成，主要詢問都更獎勵上限及耐震補助。

龍巖砸44.8億元 打造南港商辦大樓【2022/09/21 工商時報】

龍巖位於台北市南港車站旁忠孝東路上的捷運南港站2號出口處的自有土地，將採自地自建新的商辦大樓，21日終於正式動工，在基地上舉辦開工動土典禮，預計豪砸44.8億元，打造地上20樓的南港商辦大樓。

【大台北房價指數】

更新日期：2022.09.19

【大台北月指數歷年變化曲線圖】

更新日期：2022.09.19

【危老專區】

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

【危老重建個案】

萬人參加危老都更博覽會【2022/09/17 Yahoo新聞】

老屋翻新，全台動起來！居住安全不能等。財訊雙週刊主辦的「第四屆危老+都更博覽會」，都更危老至今申請核准案超過3500件，動工的逾1600件，內政部帶頭往前衝，前幾天把危老重建條例修法送到立法院，列為優先法案，旨在將公有非公用土地，一律參加危老重建；也延長5年、至2027年5月11日止，危老案地價稅及房屋稅減免優惠；未免工料雙漲，開放引進外籍勞工；調高自主更新補助經費；將預鑄工法放進容積獎勵項目。

▲由《財訊雙週刊》舉辦的第四屆危老都更博覽會，吸引上萬人參與。（圖／《財訊雙週刊》提供）

挺都更危老重建融資，一銀上半年累計核准逾300億元【2022/09/20財訊快報】

第一金(2892)旗下一銀力挺都更危老重建融資，上半年已核准36件，金額逾300億元，其中，包括10件自主重建案，被臺北市政府列管為海砂屋的「天母樺園」社區都更案，則是提供全額融資。「天母樺園」在歷經近10年整合後，該社區住戶現已全數搬遷完成，並於日前舉行拆除典禮，為繼「尚華仁愛大樓」、「南投埔里中華商場」、「水源路四五期整宅」等大規模指標性都更案，一銀協助自力更新之另一指標性個案。

▲挺都更危老重建融資，一銀上半年累計核准逾300億元。

安信時刻

北市爛尾樓搶手 安信建經：百億案量獲新生【2022/09/16 經濟日報】

今年房市多空交戰，外界盛傳即將出現爛尾樓潮，但根據安信建經統計，近年來台北市爛尾樓不增反減，市值逾百億元的爛尾樓，部份透過法拍成功拍出，有的則由建商、或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。安信建經總經理張峰榮表示，台北市寸土寸金，住宅供給緊繃，雖然仍不免有開發商因資金等問題產生爛尾樓，但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻，通常很快的會有新的業者接手。

安信建經清點台北市近年5大爛尾樓動態，包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等五個爛尾樓，預估合計案量逾百億元以上。

萬華「京都大觀」由鼎麗資產接手，在2018年更名為「ONE@台北」，目前已經售完。中山「松下国賓」因原建商破產倒閉，後來由中登建設接手續建，更名為「松下國賓」，並於今年重新銷售。以上兩個爛尾樓雖然過程曲折，但同樣都有好的結果。

至於大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等三個爛尾樓案，則全走上法拍程序；其中，「上品硯」及「致和園」都順利拍定，「藏寿馥A區」多數戶別已拍定，且又以仁愛路二段的「致和園」案量最大，預估未來重建後案量可望達90億元以上。

張峰榮分析，台北市土地開發已漸趨飽合、素地稀少，而舊建物重建之產權整合又耗時，因此只要有爛尾樓釋出，區位及地段不差(銷售去化無虞)，且經評估具一定合理利潤、產權整合有望的話，往往就會成為業者競逐的標的物。

近期以來，因缺工料漲與土建融限貸令衝擊，外界示警台北市危老重建可能爆發爛尾潮。張峰榮建議，地主不管是與建商協議一般合建、或者危老重建，若想避開爛尾樓風暴，應篩選有信譽、實績良好的建商，或者透過建經公司的「全案管理」一條龍服務，順利推動危老重建。以安信建經為例，全案管理可為地主尋找適合的建築師及營造施工團隊，並且代為籌措資金，向金融機構爭取到優惠的融資條件(額度、利率、動撥方式)，解決興建中之資金缺口，大幅降低開發案淪為爛尾樓的機率。

▲台北市爛尾樓統計（圖/安信建經提供）

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