【2022年9月份安信月中分享報】
Hito焦點新聞
Fed今三度升息3碼 年底前可能升到至少4.25%【2022/09/22 經濟日報】
美國聯準會(Fed)於9月21日宣布升息3碼(0.75個百分點),聯邦資金利率區間提高至3%~3.25%區間,是連續第三個月調升3碼,符合預期,利率水準來到2008年初最高。
央行徹查 豪宅周轉金漏洞【2022/09/12 工商時報】
中央銀行「盯上」豪宅貸款,除了已有銀行因為豪宅貸款遭裁罰,金融圈人士透露,央行最新注意的是豪宅「周轉金」貸款,特別是豪宅周轉金貸款若是以才剛成交不久的豪宅為擔保品,很容易遭央行質疑「掛羊頭賣狗肉」,被打入違反豪宅放款成數規定的「黑名單」。
板橋江子翠危老都更案今動工 因地震都更詢問度增加【2022/09/21 聯合新聞網】
新北推動都更三箭政策,板橋區江子翠段都更案今天舉辦動土典禮,新北都更處表示,至10月還有7案危老都更案要動工。另外,近日因地震頻繁,每日來詢問都更電話增加5成,主要詢問都更獎勵上限及耐震補助。
龍巖砸44.8億元 打造南港商辦大樓【2022/09/21 工商時報】
龍巖位於台北市南港車站旁忠孝東路上的捷運南港站2號出口處的自有土地,將採自地自建新的商辦大樓,21日終於正式動工,在基地上舉辦開工動土典禮,預計豪砸44.8億元,打造地上20樓的南港商辦大樓。
【大台北房價指數】
更新日期:2022.09.19
【大台北月指數歷年變化曲線圖】
更新日期:2022.09.19
【危老專區】
大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表
大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表
【危老重建個案】
萬人參加危老都更博覽會【2022/09/17 Yahoo新聞】
老屋翻新,全台動起來!居住安全不能等。財訊雙週刊主辦的「第四屆危老+都更博覽會」,都更危老至今申請核准案超過3500件,動工的逾1600件,內政部帶頭往前衝,前幾天把危老重建條例修法送到立法院,列為優先法案,旨在將公有非公用土地,一律參加危老重建;也延長5年、至2027年5月11日止,危老案地價稅及房屋稅減免優惠;未免工料雙漲,開放引進外籍勞工;調高自主更新補助經費;將預鑄工法放進容積獎勵項目。
▲由《財訊雙週刊》舉辦的第四屆危老都更博覽會,吸引上萬人參與。(圖/《財訊雙週刊》提供)
挺都更危老重建融資,一銀上半年累計核准逾300億元【2022/09/20財訊快報】
第一金(2892)旗下一銀力挺都更危老重建融資,上半年已核准36件,金額逾300億元,其中,包括10件自主重建案,被臺北市政府列管為海砂屋的「天母樺園」社區都更案,則是提供全額融資。「天母樺園」在歷經近10年整合後,該社區住戶現已全數搬遷完成,並於日前舉行拆除典禮,為繼「尚華仁愛大樓」、「南投埔里中華商場」、「水源路四五期整宅」等大規模指標性都更案,一銀協助自力更新之另一指標性個案。
▲挺都更危老重建融資,一銀上半年累計核准逾300億元。
安信時刻
北市爛尾樓搶手 安信建經:百億案量獲新生【2022/09/16 經濟日報】
今年房市多空交戰,外界盛傳即將出現爛尾樓潮,但根據安信建經統計,近年來台北市爛尾樓不增反減,市值逾百億元的爛尾樓,部份透過法拍成功拍出,有的則由建商、或資產公司接手推案銷售,大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。安信建經總經理張峰榮表示,台北市寸土寸金,住宅供給緊繃,雖然仍不免有開發商因資金等問題產生爛尾樓,但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻,通常很快的會有新的業者接手。
安信建經清點台北市近年5大爛尾樓動態,包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等五個爛尾樓,預估合計案量逾百億元以上。
萬華「京都大觀」由鼎麗資產接手,在2018年更名為「ONE@台北」,目前已經售完。中山「松下国賓」因原建商破產倒閉,後來由中登建設接手續建,更名為「松下國賓」,並於今年重新銷售。以上兩個爛尾樓雖然過程曲折,但同樣都有好的結果。
至於大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等三個爛尾樓案,則全走上法拍程序;其中,「上品硯」及「致和園」都順利拍定,「藏寿馥A區」多數戶別已拍定,且又以仁愛路二段的「致和園」案量最大,預估未來重建後案量可望達90億元以上。
張峰榮分析,台北市土地開發已漸趨飽合、素地稀少,而舊建物重建之產權整合又耗時,因此只要有爛尾樓釋出,區位及地段不差(銷售去化無虞),且經評估具一定合理利潤、產權整合有望的話,往往就會成為業者競逐的標的物。
近期以來,因缺工料漲與土建融限貸令衝擊,外界示警台北市危老重建可能爆發爛尾潮。張峰榮建議,地主不管是與建商協議一般合建、或者危老重建,若想避開爛尾樓風暴,應篩選有信譽、實績良好的建商,或者透過建經公司的「全案管理」一條龍服務,順利推動危老重建。以安信建經為例,全案管理可為地主尋找適合的建築師及營造施工團隊,並且代為籌措資金,向金融機構爭取到優惠的融資條件(額度、利率、動撥方式),解決興建中之資金缺口,大幅降低開發案淪為爛尾樓的機率。
台北市爛尾樓統計 | |||
行政區 | 原建案名稱 | 建案發展 | 預估案量(億元) |
中山區 | 松下國賓 | 中登建設接手續建,並更名為「松下國賓」,目前正銷售中。 | 8 |
萬華區 | 京都大觀 |
鼎麗資產接手,更名為「ONE@台北」,已經售完。 |
8.5 |
大安區 | 上品硯 |
法拍由豐泰資產得標,尚未對外公開銷售。 |
9 |
中正區 | 致和園 |
法拍由茂德機構董事長得標,未來將改建。 |
90 |
北投區 | 藏壽馥A區 |
分批法拍 |
5 |
▲台北市爛尾樓統計(圖/安信建經提供)
歡迎下載完整檔案:2022年9月份安信月中分享報.pdf