【2022年7月份安信月中分享報】

Hito焦點新聞

台股重挫 房市最大黑天鵝【2022/07/04 工商時報】

營建成本漲勢未歇加上升息循環確立、經濟成長率下修及平均地權條例修法，四大利空籠罩房市，導致台股狂瀉，這五隻黑天鵝中「台股下跌影響房市因素，恐怕比升息還來得大！」下波推案高潮恐將直接跳到928檔期。

富邦信義A25租金 挑戰最貴頂辦【2022/07/05 工商時報】

「豪辦」起價無極限！信義計畫區即將最新完工落成的富邦信義A25總部大樓，近日傳出低樓層「地板價」每坪月租至少4,500元起跳，中高樓層要5字頭，挑戰最貴豪辦紀錄。

6月CPI年增3.59％ 飆上14年新高【2022/07/07 中國時報】

主計總處6日公布6月消費者物價指數（CPI）年增率3.59％，創下近14年新高，由於食物類漲幅較高，是92個月以來最大漲幅，對於不少家庭而言更增生活壓力。

6月房市連11綠 警示燈亮起【2022/07/08 工商時報】

「住展風向球」公布6月分數下降2.1分至43.6分，呈「連11綠」，雖然房價還是「鐵板一塊」，不過預售新案「蜜月期」已從原本的一個月，縮短到2.5個星期，房市亮出警示燈。

大台北房價指數

更新日期：2022.07.18

大台北月指數歷年變化曲線圖

更新日期：2022.07.18

大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

統計至111/06/30

危老重建個案

危老重建！ 20年「神旺大飯店」9月15日結束營業【2022/07/11 民視新聞網】

位於台北市東區的台北神旺大飯店，因結構早已日趨老舊，適逢新冠疫情爆發促使延宕多年的改建計畫得以加速推動，並於2020年申請危老重建核准，營運至2022年9月15日後將歇業改建；以綜合商辦結合商場的建構主體，涵蓋地上27層、地下6層，預期將活絡商圈成為東區新標地。

▲神旺大飯店9月15日歇業改建。（圖／擷取自神旺大飯店官網）

行天宮50年老公寓8字頭「販售危老價很合理」【2022/06/16蘋果日報】

行天宮是台北知名觀光景點，周邊房價如同裊裊香火水漲船高，網路上最近有賣房文章掀起話題，位於民權東路二段92巷某屋齡50年的公寓招售，31.85坪的2樓戶開價2538萬元，由於地點靠近殯儀館，單價逼近8字頭引發網友質疑價格過高；不過專家認為，當地條件相仿的老公寓，去年成交單價已達5、6字頭，由於銷售保留議價空間，加上房市增溫區域跟漲，當地老宅還有都更危老重建價值，販售的是重建後的榮景，因此今年開價7字頭很合理。

▲專家認為，民權東路二段條件相仿的老公寓，去年成交單價已達5、6字頭，由於銷售保留議價空間，加上房市增溫區域跟漲，當地老宅還有都更危老重建價值，販售的是重建後的榮景，因此今年開價7字頭很合理，圖為示意圖。

安信時刻  

土建融逾放比率創新低　安信建經：爛尾樓潮機率偏低

【2022/07/14感謝蘋果日報｜中央社｜聯合新聞網｜工商時報｜經濟日報｜自由時報｜今日新聞｜信義房訊｜MoneyDJ理財網｜MyGoNew｜ETtoday房產雲｜東森新聞｜Yahoo新聞｜鉅亨網｜Line宅品味｜旺得富理財網｜PCHOME股市｜Hinet新聞｜Msn新聞｜新浪新聞｜房產4.0｜更生日報 媒體聯合報導】

安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率(以下簡稱逾放比率)，我國建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點，但還款品質卻相當優異，四月逾放比率僅約0.05％；相較之下，國銀整體貸款同期約0.16％，呆帳比率遠高於土建融。

安信建經總經理張峰榮表示，今年以來土建融逾放比率處於歷史新低，代表歷經過好幾波的景氣循環下，已淘汰許多財務狀況不佳的建商，目前整體上來看，建商財務體質普遍穩定健康，還款尚屬正常，除非未來央行大幅升息，就以現狀推估，下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低。

安信建經表示，所謂「逾放比率」是指在一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率，若數值越高，代表銀行越難收不回本息、放款品質不佳，銀行會面臨較多的風險。安信建經彙整金管會數據顯示，自2021年年中以來，國銀整體貸款逾放比率多介於0.16％-0.21％之間，但土建融同期的逾放比率卻僅約0.05％-0.13％，整體優於其他貸款。另外，央行於三月決定升息1碼，面臨新政策的衝擊，但出乎意料的是，四月土建融逾放比率不升反降，回到0.05％的歷史低點，顯示整體建商經營狀況似乎比外界想像得好。

張峰榮解釋，雖然央行連續升息，但若將時間線拉長來看，今年利率仍處於低點，建商負擔利息雖然加重，但企業資本較佳的建設公司不至於被壓垮。其次，仍有許多持續推案的優良建商，過去累積十幾年的雄厚實力，又對升息已早有準備，近來因疫情影響、原物料價格上漲，以及央行管控政策，財務計畫趨於保守，所受衝擊相對較小。

再者，在2014年土建融逾放比率曾一度衝高到0.21％，當時市場上並未出現爛尾樓潮，可見建設公司在好不容易開發整合完成後，放棄建案的狀況並不普遍，更遑論現今逾放比率僅0.05％，目前台灣經濟體質尚佳，央行仍採溫和升息，尚不致發生惡性通膨，因此會衍生出爛尾樓潮的機率，依各項數據顯示相對較低。張峰榮針對下半年的展望表示，雖然上半年因央行升息、疫情與打炒房政策影響，使得建商購地暫趨於保守，若下半年疫情減緩，建商的開發腳步及購地力道可望回升。

 另外，土地開發過程中，開發商與地主最怕碰上銀行核貸時間長、營造商財務出狀況、貸款不順利等問題，造成有些原本體質不差的開發商或地主，因不了解申貸流程，而錯過商機，而安信建經與國內約20家銀行誠信配合，熟悉申貸業務各個流程與所需文件，因此能替地主快速爭取到興建資金，以及相對彈性的還款條件。例如：安信建經為地主「全案管理」代建的「延平北路危老自建案」，僅花22個工作天就為地主籌措到興建資金，讓工程順利進行。

 安信建經彙整金管會資料

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