【2022年6月份安信月中分享報】
Hito焦點新聞
跟進FED 央行升息半碼6/17起實施 存款準備率調升1碼【2022/06/17中央通訊社】
為打擊通膨，美國聯邦準備理事會（Fed）宣布升息3碼（0.75個百分點），為28年來首見，央行也再次跟進升息腳步。理事會認為調升政策利率，並搭配調升存款準備率，可以明確宣示央行續採緊縮性貨幣政策立場，有助強化政策效果。
前5月房地合一稅140億 創同期新高【2022.06.14工商時報】
根據財政部統計資料庫最新資料顯示，個人房地合一稅收5月共35.6億元，年增率高達124％，並創下歷史單月的次高紀錄，同時今年前五月個人房地合一稅收累計140億元，年增110％，且創下歷史同期新高。
房市開工數量 逆勢增25%【2022/06/15 經濟日報】
今年前四月建造核發量較去年縮水，但據內政部資料，前四月開工數量4.48萬戶，卻逆勢年增25.6%。專家分析，除了反映去年的大量推案外，遞延開工或先開工後推案的情況也不少，將讓房市挑戰連三年攀上13萬戶的開工大量。
去年住宅類建照、使照戶數創10年新高【2022/06/16自由時報】
根據內政部統計處最新發布資訊，去年核發住宅類建照戶數近17.05萬戶、使照戶數近10.5萬戶，分別年增約6.5%、6.7%，雙創10年來新高！不過，去年住宅類開工戶數逾13萬戶、年減約2.6%。
大台北房價指數
更新日期：2022.06.16
【信義房價指數】大台北月指數歷年變化曲線圖
更新日期：2022.06.16
危老專區
大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表
大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表
危老重建個案
華南金AMC「華穗」開工 突破工料疫情難關【2022-06-15 聯合新聞網】
近期因工料雙漲及疫情嚴峻影響，使得許多危險老舊建築之重建案進度趨緩，但華南金AMC的第一件危老重建案「華穗」仍突破重圍熱銷，並於6月15日舉行開工動土典禮，由華南金AMC、地主、上圓聯合建築師事務所、中華建經、春越營造、甲桂林廣告等共同參與。
▲華南金資產「華穗」住宅大樓今日開工動土典禮。圖／華南金資產提供
看好第3季開始復甦 台北國賓將啟動改建【2022/06/14聯合新聞網】
國賓今天股東會，國內疫情爆發後已經開始與疫情共存，看好暑假開始的飯店及餐飲業的市場會開始復甦。台北國賓的改建案，預計於今年第3季開始啟動；高雄國改建案的部分，則預計於明年農曆年後開始啟動。
▲國賓飯店台北館近期啟動百億元的危老改建計畫。圖為台北國賓本館。（本報系資料庫）
安信時刻
北市飯店危老重建 安信建經：首重耐震安全
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因新冠疫情嚴重影響觀光產業，促使老飯店業者興起轉型念頭，加上危老重建獎勵政策，北市老飯店掀起改建浪潮。安信建經總經理張峰榮表示，自民國108年至110年間，台北市危老核准名單中，包含北市十三間指標性之飯店，而其中之十間，選擇在「耐震設計」項目之獎勵值為「拿好、拿滿」達10％，即取得「耐震標章」認證，顯示地主相當重視未來新建物之抗震安全性。
安信建經統計台北市建管處資料，截至去年11月底止，危老「耐震設計」超級夯，高達約85.83％的危老重建案申請「耐震設計」容積獎勵項目；尤其是飯店、或是小基地危老案，更積極申請「耐震設計」容積獎勵。
據安信建經「全案管理」顧問團隊指出，台北市飯店危老重建案約13間中，有10間在「耐震設計」項目取得最高10%之危老容積獎勵值，即可獲得「耐震標章」認證，而此認證所代表之意義，適用於建築工程，自建案規劃設計、興建到完工交屋，以及使用執照取得之結構物耐震性能的察證，包含「耐震設計品質」與「現場施工品質」。
張峰榮認為，飯店業者在評估重建時，不論未來考慮轉型或是產業升級，注重建物品質的初衷並不會有所差異，且國人日益重視居住安全，較願意提高預算購買建材品質優良的房產，例如「台北馥敦飯店（南京館）」改建案「鐫萃」，實價登錄揭露成交價約145.7～167.5萬元／坪不等，成交均價約為157.04萬元／坪，締造南京東路新天價。
▲安信建經總經理張峰榮表示，自2019年至2021年間，台北市危老核准名單中，包含北市13間指標性飯店，而其中的10間，選擇在「耐震設計」項目之獎勵值為「拿好、拿滿」達10％，即取得「耐震標章」認證。
張峰榮最後提醒，危老核准後可申請建照，建照核准後360日(含展期1次)內必須要動工，否則即會失去效力。尤其在營造成本節節飆升，加上央行之融資政策限制，興建資金之融資條件日益緊縮，建議有意願重建之業主，可尋求市場上具有良好品牌形象之專業顧問團隊協助，代辦建築融資及委託興建工程，不僅較有保障且能節省時間成本，以及解決專業性問題。
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