【2022年10月份安信月中分享報】
Hito焦點新聞
IMF下修全球九成國家GDP【2022/10/12 經濟日報】
國際貨幣基金（IMF）11日再度下修2022及2023年全球經濟預估，今年成長率3.2%，遠低於去年的4.9%，明年從2.9%進一步下修到2.7%，93%的國家都遭到下修，且明年陷入衰退的風險持續升高。台灣今年經濟成長率微幅上修，比上次預測的增加0.1個百分點至3.3%，但明年成長率下修0.1個百分點至2.8%。
新屋需求強 全國住宅存量10年增100萬戶【2022/10/08 自由時報】
根據內政部統計，全國住宅存量已逾900萬戶，10年全國住宅存量大增100萬戶，平均１年增加10萬戶，而且逾7成集中在六都，房產業者指出，近5年住宅開工數每年都超過10萬戶，預期未來3年新完工住宅數量將突破30萬戶，將再進一步推升住宅存量。
北台灣房市打多頭保衛戰【2022/10/20 經濟日報】
市調機構住展雜誌最新統計，9月北台灣新建案銷售率僅剩52.9%，距市場多空反轉的五成警戒線僅一步之遙，房市多頭保衛戰正式拉警報，房產專家指出，若今年選後12月買氣未能回升，預料明年首季銷售率將跌破五成，最快明年第二季房價就可能出現轉折下跌。
大浪要來了！房價最快明年Q2反轉下殺【2022/10/20 經濟日報】
房市受升息、台股大跌、打房接踵而來等諸多衝擊，新建案愈賣愈慢，住展雜誌20日最新統計顯示，北台灣都會區預售屋和新成屋平均銷售率已連續七個月下滑，正面臨5成保衛戰。專家說，「大浪要來了，不過還是很多人在沙灘上玩沙！」若選舉後銷售率未能回升，最快明年第二季房價恐將轉折，面臨鬆動。
大台北房價指數
更新日期：2022.10.21
【信義房價指數】
大台北月指數歷年變化曲線圖
更新日期：2022.10.21
危老專區
大台北地區住宅平均屋齡及30年以上老屋統計表
大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表
危老重建個案
MyGonews中和德光段簡易都更完工在即【2022/10/26三立新聞】
中和多元都更案一件又一件！中和區國光街上的4層樓34戶老舊房屋搖身一變為地上24層新大樓，基地採「簡易都更」方式重建，預計2022年底正式完工！目前新北市全區核准案件量已超過750案，中和區多元都更核准案件達64案，其中包含了1處防災都更案、7處工業區都更案及一般都更案、危老案等，突現多元都更途徑更能因應不同區位、不同群體、不同條件的重建需求。
中和區國光街簡易都更案基地面積約2,513平方公尺，透過「簡易都更」申請20％容積獎勵，重建為地上24層地下6層鋼筋混凝土構造建築物，沿國光街退縮4公尺以上建築並留設2.5公尺人行空間，搭配額外留設的綠美化開放空間及街角廣場，不但改善老舊建物居住安全、提供無障礙通行空間，大幅提升鄰里安全友善通行環境！
▲中和德光段簡易都更完工在即 多元都更成果一件又一件(圖/翻攝自買購房地產新聞)
木柵危老都更重建潮 50年老字號豆漿店將歇業【2022/10/06民視新聞網】
木柵區近期掀起危老都更重建潮，不少老字號店家黯然退場，像是一間經營近50年的老字號豆漿店，做到這個月中就要歇業，同樣受到都更影響的，還有在地經營16年的麵包店，也已在9/24歇業，光是木柵路二段到三段，就有7件危老都更新案。
房仲專案經理蘇煜賢表示，「小坪數推的案子，如果總價抓在1000萬左右，可能單價會上到9字頭都有可能，那我們在推估有可能新推案，在7、8字頭會比較多。」雖然不少老字號店家黯然退場，但汰舊換新也讓市容可以出現新風貌。
▲深受饕客歡迎的老字號豆漿店，下一步怎麼走？老闆娘說想暫時休息。
安信時刻
新北捷運三鶯線題材發酵 安信建經：鶯歌湧現推案潮【2022/10/07 感謝諸多媒體聯合報導】
新北捷運三鶯線興建工程正如火如荼進行當中，並預計於2023年底完工；由於三鶯線大多數站點設於三峽與鶯歌等兩個區域，促使鶯歌於今年出現推案潮，單年度推案量罕見突破100億元，危老重建風更吹進這個陶瓷老城。
安信建經總經理張峰榮表示，三鶯線通車後將在捷運頂埔站與板南線交會，而板南線相對低價的土城、海山地區，新建案單坪成交均價已達50-62萬，最高價的忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館與市政府一帶，未來新建案單價上看180-200萬，反觀鶯歌新建案房價僅3字頭，相對低價不僅吸引大台北輕移民，更吸引建商搶進推案。
據安信建經統計，鶯歌近年新建案推案量呈現逐年成長趨勢，2020年推案量約80億元，2021年揚升至約90億元，今年前三季推案量已達約80億元，至年底前，還有「宏國青田」、「合嘉易居邦No.5」、「合硯建設鳳鳴重劃區案」，以及「馥春居」等多個建案正在準備公開，預估推案量將突破百億大關，達約120億元。
張峰榮分析，新北捷運三鶯線不僅打通鶯歌交通動脈，加速往返北市通勤效率，更為地區發展捎來曙光。據新北市政府所提出「三鶯文創整合計畫」，除了在鶯歌興建「新北市美術館」外，還預計於 2030 年將鶯歌打造為「鶯歌藝術城」，鶯歌老城區街貌可望煥然一新，居住質感大幅提升，成為房市的重要支撐。
另據新北市城鄉局統計，2021年一年內，鶯歌危老重建核定件數為3件、土城5件，但同期五股、泰山等蛋白區只有1件，林口則掛蛋，顯示鶯歌危老重建已經「起風了」。
張峰榮解釋，以往危老重建多位於房價水準相對高的一線區域，但因捷運三鶯線與藝術城賦予鶯歌良好的遠景，房價從2020年的１字頭、2字頭，到今年已全面漲至3字頭了。受到房價墊高的影響，不僅建商推案意願踴躍，更驅動危老重建風大舉吹進鶯歌。
▲安信建經承作之危老自建個案，位於鶯歌鶯桃路上，於2022年9月30日舉行開工動土儀式。
以三鶯線鶯桃福德站為例，周邊新建案單價約30-35萬元，中古屋房價約20-26萬元。由安信建經承作的危老自建個案-「鶯歌鶯桃路案」，佔地約620坪(分A、B區二階段開發興建)，原址為地主的家族祖產，在危老條例剛開始推行時，地主詢問多家銀行爭取融資，仍無法獲得滿意的條件，為爭取最優惠的融資利率，立即委託安信建經篩選洽談合作的融資銀行，並同步進行危老重建的申請。安信建經透過「全案管理」替客戶代建執行，歷經一年多良好互動，此案A區部份成功取得上海銀行融資額度，讓地主獲得100%重建資金，危老重建計劃核准後於2022年2月領取建照，並於2022年9月30日舉行開工動土儀式，預計二年後完工，計劃打造地上7層、地下2層的電梯華廈。
張峰榮進一步表示，隨著大台北捷運路網日益緜密，蛋白、蛋殼區房價將有落後補漲的空間，而相對低單價區房價上揚後，危老重建將遍地開花。大多數地主可能會苦等建商來談整合，但若地戶都有重建的共識，其實可以透過「全案管理」模式進行開發，對於想要實現「自地自建」的地主，也是一種可行的捷徑。
而所謂「全案管理」是為想要危老重建、自地自建的地主，擔任代建的執行者，控管整個建案的品質、成本與安全，安信提供選項及建議，而地主享有參與決策權，建案利潤也全數回饋給地主。全案管理的服務，提供一條龍統包整個建案，包含協助：「統籌資金」、「建築設計」、「營造興建」、「銷售計劃」及「物管售服」五大服務，一條龍作業，快速完成老屋改建，給予住戶安心的居住環境，以及帶動市容翻新。