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月報
2021-05-20

【2021年5月份安信月中分享報】

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室內裝修交易糾紛逐年增加,近3年破3600件。常見的糾紛包括雙方簽訂契約並支付訂金後,業者遲遲沒有動工,又或是業者做完基礎工程,收到消費者支付過半的工程款項後,捲款消失;種種「裝修蟑螂」行為,消費者不但無法順利入住新家,還得面臨金錢損失...

【Hito焦點新聞】

3月房貸餘額續飆土建融增幅略收【2021/04/27 工商時報】

中央銀行公布三月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達8.188兆元,土建融為2.539兆元,雙雙續創新高;其中,房貸餘額年增率高達9.25%,創逾14年半新高...

 

危老條例上路4年申請案量倍數成長已逾2000件【2021/05/12 中央社】

內政部表示,危老條例上路屆滿4年,據統計,已受理2002件重建計畫申請,並核准1439件,其中有379件已開工,每年申請案量都是倍數成長…

 

打房還有下一波?專家:央行手上還有武器,銀行房貸業務真的不要殺過頭【2021/05/16 風傳媒】

中央銀行日前再邀集36家本國銀行主管「喝咖啡」,據央行的說法,是因為發現有部分銀行辦理不動產抵押貸款時,放款利率偏離市場水準…

 

國產署大樓危老重建綁定2精華地即日起招標【2021/05/18自由時報】

國產署宣布,目前國產署現址的辦公廳舍改建將啟動招商,土地面積約591.4坪,將透過危老重建條例重建,並且綁定中山段、金華段2筆地上權招標案一起投標,預計全案將於7月16日開標…

 

【信義房價指數】

大台北月指數歷年變化曲線圖

大台北房價指數

更新日期:2021.05.17 資料來源:信義房屋不動產企劃研究室

【危老專區】

大台北地區危老重建計畫受理及核准案件數統計表

 

危老重建個案

汐止區厚德段危老重建案開工動土【2021/05/14 MyGoNews】

新北市汐止區厚德段危老重建案,面積近2,000平方公尺,原地主與建商也花了5年多終於整合完成,基地位置鄰近樟樹國小及國道1、3號交流道,交通區位良好,將原來15棟2層樓建築物,重建為1棟地上15層地下4層RC造之住商混合大樓…

 

起家厝變危老 83歲嬤奔走拚重建辭世前圓心願【2021/04/20聯合報】

新北市中和區廟美段危老重建案原為8棟老舊住宅,屋齡逾50年,具安全疑慮,83歲住戶廖蔡奶奶為了讓孫子未來有更好的居住環境,積極整合左右鄰居推動重建…

 

【安信時刻】

「裝修蟑螂」肆虐 用這招預防【2021/05/10 NOWnews今日新聞房產】 

好不容易買到心儀的房子,開始進行室內裝修,最怕遇到工程爛尾,甚至捲款不做的「裝修蟑螂」業者,因此有業者提供針對室內裝修的履約管理服務,消費者將每期工程款匯入專戶,既能保障款項,亦讓雙方在每一段工程告一段落時,針對有問題部分即時改善,避免最後驗收時才發現缺失,補救費時又費工。

 

室內裝修交易糾紛逐年增加,近3年破3600件。安信建經裝修履保部顧問臺禹樺說,常見的糾紛包括雙方簽訂契約並支付訂金後,業者遲遲沒有動工;又或是業者做完基礎工程,收到消費者支付過半的工程款項後,捲款消失;也有部分業者將工程都施作完畢,品質卻很掉漆,面對消費者要求改善,乾脆擺爛不做。種種「裝修蟑螂」行為,消費者不但無法順利入住新家,還得面臨金錢損失。

 

有鑑於此,臺禹樺表示,安信建經 2015 年推出「裝修寶」服務,截至 2021 年初,已有近 300 家擁有公司營業登記,且有室內裝修業登記的業者加入,有裝修需求的消費者,只要從配合的業者中,找到符合需求的設計公司或統包業者,雙方簽約時一併申請裝修寶服務,就能確保裝修款項受公正第三方的安全控管。

 

臺禹樺說明,裝修款項通常照工程進度分期支付,若申請裝修寶,簽約後,消費者照工期分期匯款進入專戶,該期工程完成後,消費者匯入下一期款項時,前一期的款項才會撥給業者;反之,若工程有延宕或有爭議,裝修款仍安置於履保專戶,消費者與業者雙方協調完成後才會進行撥款,以保障交易款項安全。

 

工程結束後,雙方要在「結案單」簽名,正本送回安信建經後才會撥出尾款,確保廠商完工,也避免惡質消費者不支付尾款,對雙方都有保障。臺禹樺指出,由於裝修寶的履管費僅需總金額 1%,若裝修金額低於 50 萬,則統一收 5000 元,並可由消費者、業者一同分擔;也就是說,若花 100 萬做室內裝修,雙方只須共同負擔 1 萬元,對半均分僅約 5000 元的成本,由於花數千元,就能保障數十萬、上百萬的裝修價金,該服務上路以來,去年申辦件數較 5 年前已有 325% 成 長, 且消費者全台各縣市都有,也顯見室內裝修履保意識逐漸抬頭。

 

不過,裝修寶僅限金流管理服務,保障款項安全,並不包含設計階段或工程端所衍生的糾紛,因此,建議消費者最好能親自參與監工,掌握施工進度及品質。

 

歡迎下載完整檔案:【2021年5月份安信月中分享報】.pdf

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