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媒體報導
2022-10-21

「履約擔保機制」買房最後一道防線 莫省小錢挑戰人性

「履約擔保機制」買房最後一道防線 莫省小錢挑戰人性
避免買賣雙方都會擔心交易過程出現狀況,房地產市場盛行「履約保證制度」,購屋切莫挑戰人性。

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文章引用來源:【蘋果新聞網】

中和預售建案「青慕淳」因建商倒閉,消費者慘賠迄今拿不回「履保款項」,但事實上,「履約保證制度」仍是買房最後一道防線,切莫省小錢挑戰人性。專家表示,該制度主要由銀行投資成立的建築經理公司,擔任履約保證人,最後經確認款項無誤後,「一手交錢、一手交貨」,確保交易流程安全。但若賣方這段期間想要動用履保款項,經買方同意後即可動撥。

 

 

所謂「履約保證制度」又稱「成屋履約保證」、「交易安全制度」或是「買賣價金履約保證」。當買賣雙方簽定不動產買賣契約後,買方得分期付出價金匯入安信建築經理公司在銀行開設的履約保證專戶中,此舉可大幅減少過去如自售屋主遭買方詐騙、被害屋主遭受房財兩空的損失等糾紛。

 

目前市面上提供履約保證的建築經營管理公司很多,例如信義集團及台新銀行投資「安信建經」,而目前市佔率較高的則是台灣企銀、台灣金融資產投資的「僑馥建經」等等,都相當具有公信力。

 

至於市場履保費用,皆以房屋成交總價的萬分之2~6為基準各家規定略有不同,簽約最好先向地政士或該建經公司確認後再行付款,原則上費用就視為買賣雙方共同分攤;舉例來說,若是一間成交總價1千萬的房子,申請履保的費用約2至6千元,由買賣各自出一半,佔交易費用比例並不高,切莫省小錢。

 

第一建經研究中心副理張菱育指出,履約保證幾乎是所有房市交易必備,只要任一方無法履約,建經公司履約保證就能完全退還價金或標的物,簡單說就是「一手交錢、一手交貨」。

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然而履約保證有種情況則是例外。由於買賣房屋交易流程有用印、完稅、貸款、交屋等流程,時間短則數週、長到1個半月,很多賣方已「先買屋、後賣屋」,易有短期資金周轉不過來的問題,因此常見要求提前動用履約資金款項。

 

宥欣地政士事務所地政士謝宛珍說:「提前動撥的情況很常見,通常只要買方同意就可動用至於建經公司則會評估扣除銀行貸款及土增稅後,房屋殘值是否大於動撥款項,且賣方通常都已將權狀及印鑑證明交付給代書,因此依照經驗來看,風險相對小。」

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