安信建經：建商戴頭盔往前衝 建築貸款餘額占比飆高峰
安信建經表示，今年Q2前因土地市場交易熱絡，不少建商手上儲備案源充足，且目前房價位居歷史高峰、有利可圖，業者為了公司營運必須推案，因而建築貸款餘額仍持續墊高，預期在年底縣市長大選底定後，今年Q4到明年初之新建案市場推案量仍將維持榮景。
今年以來，每月建築貸款年增幅雖較去年低，但大多仍逾一成以上。以今年8月為例，建築貸款餘額來突破3兆元，年增幅仍達約12％；同期房貸餘額年增幅僅約8.54％，若說是「建商信心高於購屋族」，一點也不為過。
觀察近三年來走勢，建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升，至今年8月成長至約3兆元，短短三年內大增約一兆元。同時，建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重，在2019年8月約23.23％，今年8月上揚至27.69％，比重於三年間成長逾4個百分點。
安信建經總經理張峰榮分析，建築貸款餘額穩定上揚有幾大因素，一來是在房市多頭之下，房價持續上漲，激勵建商購地推案信心；二來是前一波空頭期間，多數建商擔憂修正期漫長，不敢購買土地，手頭上儲備的案源偏低，之後房價回彈時才大舉獵地；第三，業者本身就沒有悲觀的權利，不管時局如何，仍得推案來維繫公司營運，更何況目前房價位於歷史相對高點，建商得把握良機搶攻市占。
近年央行多次緊縮土建融上限，銀行放款也趨嚴格，但張峰榮指出，因危老重建被排除於銀行法72之2條之外，且安信建經與國內數十家銀行都有合作，可為地主爭取到優渥的放款條件；地主若透過安信建經「全案管理」委建模式，不太需要擔心融資問題，通常能順利推動重建。
因建築貸款餘額持續上升，以及台北市老屋重建蓬勃，新建案推案量可望再衝一波。張峰榮預估，在「DIAMOND TOWERS台北之星」、「連雲玥恒」、「日勝生僑安新村重建案」等多個老屋重建百億級指標案開賣後，今年台北市Q4新建案推案量可望衝破千億元，全年推案量達3千億元不成問題，推案量將連續三年達到3千億元。
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消費者貸款及建築貸款餘額統計
| 民國年／月 | 消費者貸款及建築貸款餘額(百萬元) | 建築貸款餘額(百萬元) | 建築貸款比重(%) |
| 10808 | 8,548,417 | 1,985,674 | 23.23 |
| 10901 | 8,781,893 | 2,104,306 | 23.96 |
| 10902 | 8,812,299 | 2,127,942 | 24.15 |
| 10903 | 8,861,643 | 2,155,961 | 24.33 |
| 10904 | 8,910,131 | 2,179,008 | 24.46 |
| 10905 | 9,001,857 | 2,208,769 | 24.54 |
| 10906 | 9,075,675 | 2,246,172 | 24.75 |
| 10907 | 9,136,229 | 2,268,841 | 24.83 |
| 10908 | 9,207,278 | 2,293,294 | 24.91 |
| 11008 | 10,062,312 | 2,682,617 | 26.66 |
| 11101 | 10,486,660 | 2,832,680 | 27.01 |
| 11102 | 10,505,854 | 2,856,619 | 27.19 |
| 11103 | 10,575,329 | 2,885,684 | 27.29 |
| 11104 | 10,646,808 | 2,899,608 | 27.23 |
| 11105 | 10,721,796 | 2,925,680 | 27.29 |
| 11106 | 10,776,748 | 2,958,045 | 27.45 |
| 11107 | 10,823,996 | 2,988,731 | 27.61 |
| 11108 | 10,851,150 | 3,004,608 | 27.69 |
資料來源：中央銀行、安信建經彙整。
資料來源：中央銀行、安信建經彙整。
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