安信建經:建商戴頭盔往前衝 建築貸款餘額占比飆高峰
安信建經表示,今年Q2前因土地市場交易熱絡,不少建商手上儲備案源充足,且目前房價位居歷史高峰、有利可圖,業者為了公司營運必須推案,因而建築貸款餘額仍持續墊高,預期在年底縣市長大選底定後,今年Q4到明年初之新建案市場推案量仍將維持榮景。
今年以來,每月建築貸款年增幅雖較去年低,但大多仍逾一成以上。以今年8月為例,建築貸款餘額來突破3兆元,年增幅仍達約12%;同期房貸餘額年增幅僅約8.54%,若說是「建商信心高於購屋族」,一點也不為過。
觀察近三年來走勢,建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升,至今年8月成長至約3兆元,短短三年內大增約一兆元。同時,建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重,在2019年8月約23.23%,今年8月上揚至27.69%,比重於三年間成長逾4個百分點。
安信建經總經理張峰榮分析,建築貸款餘額穩定上揚有幾大因素,一來是在房市多頭之下,房價持續上漲,激勵建商購地推案信心;二來是前一波空頭期間,多數建商擔憂修正期漫長,不敢購買土地,手頭上儲備的案源偏低,之後房價回彈時才大舉獵地;第三,業者本身就沒有悲觀的權利,不管時局如何,仍得推案來維繫公司營運,更何況目前房價位於歷史相對高點,建商得把握良機搶攻市占。
近年央行多次緊縮土建融上限,銀行放款也趨嚴格,但張峰榮指出,因危老重建被排除於銀行法72之2條之外,且安信建經與國內數十家銀行都有合作,可為地主爭取到優渥的放款條件;地主若透過安信建經「全案管理」委建模式,不太需要擔心融資問題,通常能順利推動重建。
因建築貸款餘額持續上升,以及台北市老屋重建蓬勃,新建案推案量可望再衝一波。張峰榮預估,在「DIAMOND TOWERS台北之星」、「連雲玥恒」、「日勝生僑安新村重建案」等多個老屋重建百億級指標案開賣後,今年台北市Q4新建案推案量可望衝破千億元,全年推案量達3千億元不成問題,推案量將連續三年達到3千億元。
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消費者貸款及建築貸款餘額統計
民國年/月 | 消費者貸款及建築貸款餘額(百萬元) | 建築貸款餘額(百萬元) | 建築貸款比重(%) |
10808 | 8,548,417 | 1,985,674 | 23.23 |
10901 | 8,781,893 | 2,104,306 | 23.96 |
10902 | 8,812,299 | 2,127,942 | 24.15 |
10903 | 8,861,643 | 2,155,961 | 24.33 |
10904 | 8,910,131 | 2,179,008 | 24.46 |
10905 | 9,001,857 | 2,208,769 | 24.54 |
10906 | 9,075,675 | 2,246,172 | 24.75 |
10907 | 9,136,229 | 2,268,841 | 24.83 |
10908 | 9,207,278 | 2,293,294 | 24.91 |
11008 | 10,062,312 | 2,682,617 | 26.66 |
11101 | 10,486,660 | 2,832,680 | 27.01 |
11102 | 10,505,854 | 2,856,619 | 27.19 |
11103 | 10,575,329 | 2,885,684 | 27.29 |
11104 | 10,646,808 | 2,899,608 | 27.23 |
11105 | 10,721,796 | 2,925,680 | 27.29 |
11106 | 10,776,748 | 2,958,045 | 27.45 |
11107 | 10,823,996 | 2,988,731 | 27.61 |
11108 | 10,851,150 | 3,004,608 | 27.69 |
資料來源:中央銀行、安信建經彙整。
資料來源:中央銀行、安信建經彙整。
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