危老政策神助攻 飯店改建豪宅成新風潮
都更危老風氣興起，加上疫情搗亂，全台老飯店重建北中南神展開。業內人士表示，知名飯店的改建雖然讓老主顧不捨，但由於許多老飯店的硬體設備、建築結構陳舊不堪，加上常位處市中心優越地段，更新重建有助於城市的新陳代謝。
【更誘人】危老容積獎勵最高達40%
根據觀光旅館營運月報資料顯示，台北市在去年6月3級管制期間，飯店住用率平均不到10%，對比疫情前的旺季台北市平均住用率可達75%，國際觀光客少了千萬人次，在市中心大面積素地難求，政府又祭出40%最高的危老容積獎勵加持下，飯店改建風潮大起。
手腳快的業者已經推案，好比經典個案「台北馥敦飯店（南京館）」，為全台首件核准通過飯店危老重建的例子。該飯店與大陸建設合作，引進酒店品牌「台北凱悅尚萃酒店」，推出國際酒店公寓「鐫萃」，目前實價登錄揭露成交單價約145.7萬至167.5萬元，成交均價約為1坪157萬元，創下南京東路新高價紀錄。
台北市建國北路口原址「宣美精品飯店」，改建推出兩房精品宅「ART藏美寓」。中坡北路、市民大道七段口的「豪祥大旅社」則推出主力2至3房共62戶的「璞松綻」建案。去年興富發買下高雄的「華王大飯店」，今年也推出1至3房的建案「港灣1號院」。
規畫中的飯店重建案更多，像是「台北神旺大飯店」將在九月歇業，透過危老，打造商辦結合商場為主體的27層大樓，改建成為東區新地標。成立32年的「台北西華飯店」，2月熄燈，規畫飯店、住宅、商辦複合式建案。
與圓山、國賓並列台北50年以上資歷的老飯店「台北華國」也要改建；台北松江商圈逾四十年的「康華大飯店」、「慶泰大飯店」，也要參與都更危老。
香城飯店集團也搭上這波改建潮，富享建設執行長陳明安表示，集團位於台北市精華地段有近十棟飯店，多為自地自建，其中有8、9棟屋齡已超過30年，將配合政府推動都更危老政策，積極活化。
▲台北國賓10月將拆除建物，重建成1棟飯店、2棟豪宅的建築，由國賓提供飯店式管理服務。（圖／彭世杰攝）
國賓大飯店則是南北據點同步啟動，台北國賓預計規畫興建23樓高的3棟建築，一棟為飯店，另兩棟為豪宅，由國賓提供飯店式管理服務；高雄國賓在2021年11月申請危老改建，預計2024年推出飯店豪宅案。
【更安全】台北市十案件取得耐震標章
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，由於房價誘因，飯店改建以台北最多，其次是高雄，根據第一太平統計，在這一波飯店都更危老下，大約少掉4千間的房間數，如以目前觀光旅館及商旅合計近20萬間房來計算，總量減少近2%。近來市場上有不少大型招商案，皆有興建飯店的規畫，因此這些重建的飯店，多數會以住宅為主，開發住宅加飯店的複合型開發案相對較少。整體而言，飯店業仍相當競爭，預估加入都更危老的飯店會持續增加中。
值得一提的是，安信建經總經理張峰榮表示，台北市13家參與危老的指標性飯店，有十家選擇在「耐震設計」項目的獎勵值拿好、拿滿，得到10%容積，即取得「耐震標章」認證，顯示地主都相當重視新建物的抗震安全性。