【張總專欄】重建多一條路 城市多一分希望

近期行政院通過的都更、危老修法草案，其中《都市更新條例》擬導入「全案管理」機制，讓所有權人得委託專業機構統籌自主更新，原則上收取服務費、不參與產權分配。筆者認為，這項政策值得肯定之處，在於看見了住戶的意願，也補上了給予住戶所需要的專業支持。

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過去談都市更新，大家容易把焦點放在容積與分配。但對住戶來說，真正的難題是：即使集體重建意志高漲，但誰有能力帶著大家往前走？而此次正式將「全案管理」模式納入政策當中，可讓所有權人在保有決策權的同時，亦能有專業的顧問團隊在旁協助執行。自主更新因此有機會成為更多人選擇的路徑。

草案同時規畫自主都更信用保證機制，回應住戶籌措重建資金的困難。如此的配套措施，顯示政策開始設想得更周全：除了鼓勵重建，也要協助民眾跨過資金的實際門檻。後續若能讓申請條件、審查流程與風險分擔更清楚，將有助於提高制度的可用性。

筆者肯定此次修法朝向多元選擇與專業支持的方向，也期待後續以清楚的資格、契約、收費及監督規範，讓良善立意落實。好的政策，最終要讓人用得上、信得過及更多人受惠。當更多家庭能安心參與更新，企業能妥善規畫資產，城市也就有機會邁向更安全、更宜居的未來。

2026.10.31 中國時報-【專家觀點】：重建多一條路 城市多一分希望