【危老知識懶人包12】危老改建看這邊！住家危老重建怎申請？

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都更Ｖ.S危老

都市更新

較適合大建築的基地面積重新興建或整建維護。

危老重建

無基地面積限制;特別適用小面積如原基地只有1~2棟合法建築物也可以重建。

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參加都市更新

根據都市更新條例第一條， 政府為了促進都市土地有計畫之再開發利用 ， 復甦都市機能， 改善居住環境， 因此制定本條例。

何種條件適用都市更新？

1. 基地範圍需在都市計畫範圍內
2. 保護區或農業區不在都市計畫範圍內
3. 若不在都市更新的範圍也可自行申請，更新單元範圍的決定要符合臨路情形、面積規模、屋齡、建築物投影比率及環境指標等條件
4. 查詢自家是否都市計畫範圍可上網至都市更新入口網

若無法達到都更條件怎麼做？

政府提出的都市更新計畫範圍通常都是大面積，居民們之間互相喬不攏，有些人想改建，有些人卻不願意，造成都市更新計畫無法進行，但建築物又有危害民眾生命財產安全上的疑慮，該怎麼辦呢？ 難道只剩下都更這條路嗎？別怕！還有危老重建！

危老重建是什麼？

在都市計畫範圍內的危險及老舊建物， 為了改善居住環境及提升建築安全， 政府鼓勵民眾多申請危老重建， 特別提供容積獎勵、費用補助以及稅務減免等措施。

延伸閱讀：【危老知識懶人包6】危老重建自己來 八大步驟告訴你！

如何判定建築物符合危老重建並提出申請？

首先要看是否符合申辦資格。

1. 位於都市計畫地區之建築物
2. 非歷史建築，不具文化歷史紀念藝術價值須保存
3. 危險或老舊的合法建築

危老建築判定標準大公開

申辦資格都符合後，分成：一、「危險房屋」及二、「老屋」判定：

1. 危險房屋：經政府依法通知期限拆除海砂屋、震損屋以及結構安全評估結果未達最低等級者。
2. 老屋：屋齡30年以上無電梯，耐震評估未達標準者;屋齡30年以上有電梯，透過詳評判定改善不具效益者。

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