建築融資到底是什麼? 定義、流程 安信一次告訴你!
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什麼是建築融資?建築融資定義告訴你!
建築融資是指,對於建築業或個人不動產投資業務之抵押或週轉性質之專案融資,為金融機構授信業務之一種,以建築物基地為擔保品向銀行申請,使建商或個人可以興建房屋作為出售、出租或自用等融資需要。
了解建築融資後,達到什麼條件或有什麼限制才可以申請呢?
目的: 取得建築基地所有權及建築執照起造人之企業及個人,申請建築融資必須以興建建築物為目的。
擔保人: 除了擔保品外,申請人為個人者,一般依銀行授信風險考量通常會要求尋找兩位以上作為連帶保證人,而申請人若為公司組織為單位,除其公司主要負責人必須負連帶保證責任,一般銀行也會依授信額度及風險考量要求借戶,另外提供連帶保證人作為信用加強之機制。
時間: 貸款年限一般銀行會以興建期考量,一般為2-4年。
額度: 建築融資分為:貸款成數約為擔保土地和建物的價格以內。
1、土地融資5成(保留1成動工款)(危老重建融資除外,可至7-8成)
2、營建融資5-7成
利率: 通常利率會在3~4%左右(視個案及借款人條件動態調整,建融會比土融高1~2碼)。
那建築融資的申請流程有哪些呢?
先備好文件資料後向辦理建築融資的銀行或是民間金融機構申請,準備擔保品、個人或公司申請條件,開始進行現場勘查、擔保品估價及審核,確認貸款成數、可貸金額與利率等相關資料後進行簽約對保及土地權設定。以上流程結束後即可進行撥款。
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