【危老知識懶人包3】危老重建大補帖 都更推不動 讓危老重建來！

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什麼條件的房子適用危老重建？

1.基地座落在「都市計畫範圍內」
2.非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值的建物
3.屋齡達30年以上，耐震能力未達一定標準，且改善不具效益、或未設置升降設備的建物
4.結構安全評估未達最低等級，或主管機關依法通知限期拆除、逕予強制拆除，以及評估有危險之虞的建物

危老申請時間

重建計畫應於116年5月31日前提出申請。(本條例施行10年內)

危老申請程序

Step1：擬具重建計畫
Step2：取得重建計畫範圍內100％土地及合法建物所有權人同意
Step3：向地方主管機關申請核准
Step4：依建築法令向建管處申請建築執照

如何計算屋齡

從領到使用執照日開始計算，至向主管機關申請重建日止

Q：如果我的房子無使用執照，該如何計算屋齡呢？

由下方文件之一從完工日起算至申請重建日止：
（一）建物所有權第一次登記謄本
（二）合法建築物證明文件
（三）房屋稅、門牌證明、水電費收據
（四）其他證明文件

Q：如果危險或老舊房子已先拆除，還能申請危老重建嗎？

A：原則上不行唷～除依建築法第81條、82條拆除之危險建築物且基地未完成重建者，得於危老條例施行日起三年內申請重建。否則申請危老重建需有申辦標的，老舊建築的存在是必要條件，需「先申請核准、後拆除」，不可「先拆除、後申請」哦！

危老條例三大獎勵

容積獎勵

1.最高可達基準容積1.3倍獎勵或1.15倍原建築面積（可自選最有利方式）
2.合併鄰地也可獲得容積獎勵，但不被合併鄰接基地面積不得超過重建總面積二分之一，且上限為1000㎡內才符合獎勵範圍

放寬建蔽率及高度限制

1.地方主管機關另訂標準酌予放寬
2.建蔽率放寬以住宅區基地為限，且不得超過原建蔽率

減免賦稅

1.重建期間，免徵地價稅
2.重建後持有，地價稅、房屋稅減半2年
3.重建前所有權人為自然人，且持有重建後建築物，於房屋稅減半徵收二年期間未轉移者，房屋稅滅半徵收得延長至喪失所有權止，但以10年為限（合計12年）
4.危老條例施行後五年內申請重建計畫獲准者，可享稅賦獎勵

註：施行後第4~10年「時程獎勵」+「規模獎勵」上限10％，其他項可單獨計算。

危老條例四大配套 

1.提供協助

提供重建相關法令、融資管道及工程技術等諮詢協助

2.信用保證

需限期拆除重建但資金取得困難、且經地方政府認定須要協助者，提供必要融資貸款信用保證

3.弱勢保障

提供經濟或社會弱勢者，社宅或租金補貼

4.資金補助

補助結構安全性能評估費用及擬具重建計畫費用