慎防買賣房屋詐騙!「履約保證價金信託」詳細入門說明與解析
國內房屋交易詐騙案層出不窮,有的民眾遭騙走大半輩子積蓄,有些人則是被騙走房子,就連藝人薔薔的爸爸賣房子也遇到詐騙集團偽裝假買方,真的讓人防不勝防。專家建議,買賣房子除了要慎選可靠的仲介之外,採用「履約保證價金信託」更能確保銀貨兩訖。
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為保障成屋交易買賣的款項安全,由台新銀行及信義房屋共同投資的「安信建經」,擁有約30年的金流管理經驗,自民國85年起與信義房屋合作,參考美國施行已久的ESCROW制度,因應國內市場交易實況,率先研發出符合台灣的「履約保證」制度,為台灣房仲交易安全制度的一大創舉。
履約保證價金信託運作流程及買方階段支付價金
「履約保證價金信託」大致運作流程,是由第三方公正機構開設履約保證專戶控管,買方依照簽約、用印、完稅等不同階段,依約把價款支付進專戶內,等到房屋過戶手續辦竣、買方確認取得房屋所有權後,再將專戶內款項撥付給賣方。
「履約保證」最重要的即是保障不動產交易金流安全,讓買賣雙方安心,因此採用分階段支付價款,通常房屋買賣流程會分為「簽約、用印、完稅、交屋」四大階段,買方在各階段支付價金是成交總價的「10%、10%、10%、70%」,整個金流管理的過程約莫1-2個月,期間款項在專戶的控管,價款進入專戶時會給予通知,讓買賣雙方更加放心。
房屋買賣交易安全 信義房屋提供專屬「履約保證價金信託」揪感心
「履約保證」可以有效預防假買賣真詐騙、買賣雙方擔心的收不到尾款或拿不到房產所有權等爭議,因此國內大部份房仲業者皆有提供相關服務,但大多都需要買賣方支付履約保證服務的費用,而信義房屋則免費提供成交客戶該項專屬服務。
通常市面上的履約保證服務會收取手續費,手續費大多為「成交總價的萬分之六」,而買、賣雙方各付一半。舉例來說,王大強委託A房仲賣房子,以總價二千萬元賣給林小明,履約保證費用為二千萬元的萬分之六,即一萬二千元,買、雙兩方各付六千元。
「履約保證」可有效保障不動產交易安全,目前買賣不動產之消費者也具有避免交易風險的觀念,為此信義房屋提供免付費的「履約保證」加值服務,只要透過信義房屋成交買賣,即可免費獲得安信建經履約保證服務,一律免收成交總價萬分之六手續費,令許多購屋族大喊「揪感心」!
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