慎防買賣房屋詐騙！「買賣價金履約保證」詳細入門說明與解析

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為保障成屋交易買賣的款項安全，由台新銀行及信義房屋共同投資的「安信建經」，擁有超過25年以上的金流管理經驗，自民國85年起與信義房屋合作，參考美國施行已久的ESCROW制度，因應國內市場交易實況，率先研發出符合台灣的「買賣價金履約保證」制度，為台灣房仲交易安全制度的一大創舉。

履約保證運作流程及買方階段支付價金

「履約保證」大致運作流程，是由第三方公正機構開設履約保證專戶控管，買方依照簽約、用印、完稅等不同階段，依約把價款支付進專戶內，等到房屋過戶手續辦竣、買方確認取得房屋所有權後，再將專戶內款項撥付給賣方。

「履約保證」最重要的即是保障不動產交易金流安全，讓買賣雙方安心，因此採用分階段支付價款，通常房屋買賣流程會分為「簽約、用印、完稅、交屋」四大階段，買方在各階段支付價金是成交總價的「10％、10％、10％、70％」，整個金流管理的過程約莫1-2個月，期間款項在專戶的控管，價款進入專戶時會給予通知，讓買賣雙方更加放心。

房屋買賣交易安全 信義房屋提供專屬「履保保證服務」揪感心

「履約保證」可以有效預防假買賣真詐騙、買賣雙方擔心的收不到尾款或拿不到房產所有權等爭議，因此國內大部份房仲業者皆有提供相關服務，但大多都需要買賣方支付履約保證服務的費用，而信義房屋則免費提供成交客戶該項專屬服務。

通常市面上的履約保證服務會收取手續費，手續費大多為「成交總價的萬分之六」，而買、賣雙方各付一半。舉例來說，王大強委託Ａ房仲賣房子，以總價二千萬元賣給林小明，履約保證費用為二千萬元的萬分之六，即一萬二千元，買、雙兩方各付六千元。

「履約保證」可有效保障不動產交易安全，目前買賣不動產之消費者也具有避免交易風險的觀念，為此信義房屋提供免付費的「履約保證」加值服務，只要透過信義房屋成交買賣，即可免費獲得安信建經履約保證服務，一律免收成交總價萬分之六手續費，令許多購屋族大喊「揪感心」！