新手必看！　安信建經圖解「履約保證價金信託」運作流程與說明

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一、安信建經【履約保證價金信託】的大致流程-

解說》買方把購屋價金匯入銀行履約保證信託專戶當中，動支這筆錢需要依照契約約定，其他人不得隨意動用。交易期間房地產權調查與辦理移交過戶，由地政士依約獨立作業，並與建經公司維持聯繫、回報與進行。等到交屋程序完成，買方取得房地所有權後，建經公司通知信託銀行依約撥付買賣價金給賣方。

二、買方購屋履保簽約與支付購屋價金程序-

台灣目前成屋買賣付款方式，通常分為「簽約、用印、完稅、交屋」等四大階段，買賣雙方可自行約定付款方式，一般常見買方在各階段約須支付成交總價的10％、10％、10％、70％，。

三、辦理履約保證價金信託需要多少錢？

國內多數房仲大部份均會收取額外的履約保證手續費，費用行情約為「成交總價的萬分之六」。如果成交總價是二千萬元，則履保費用為一萬二千元，買賣雙方各出一半、即六千元。

不過，「安信建經」與「信義房屋」為了減輕購屋族負擔，並且降低民眾的買賣風險，只要是透過信義房屋委託並成交的房產，履約保證服務的費用由信義房屋全部吸收喔！

四、安信建經履約保證懶人包-

♦ 保障內容-

1.保障買方：避免賣方一屋二賣，且若賣方違約，買方可取回已支付款項。

2.保障賣方：若買方違約致無法回復產權時，賣方可取得全數售屋款。

♦ 銀行保證-

1. 玉山銀行擔任保證人最安心。

2. 同業履約保證多由建經公司自行擔任保證人。

♦ 資金監管-

1. 安信建經擔任專戶資金控管的公正第三方。

2. 買賣價金交付銀行信託保管。

♦ 履保費用-

1.信義房屋成交之客戶享尊榮免付費服務。

2.同業履約保證一般收取成交價萬分之六的保證手續費。

♦  效率快速-

買賣雙方完成交屋手續，地政士備妥完整交屋結案文件，在銀行營業日的下午三點前提供給安信建經，當日即可完成出款，讓客戶收到價款。